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越秀星科源启优势分析和总结
越秀·星科源启是位于深圳光明科学城核心区的住宅项目，具有多方面的优势，以下是其优势分析和总结：
一、产品设计与空间利用
户型设计灵活实用
推出建面约89-112㎡的三至四房户型，采用新规设计，得房率高达101%，空间利用率高。例如89㎡三房户型可实现LDKB一体化，客厅设270°采光飘窗，次卧可灵活改造为书房或横厅；112㎡四房户型主卧带270°转角无柱飘窗，南向采光面达12.3米，阳台宽景设计，满足改善需求。
空间可变性强
户型内部承重墙少，客厅与次卧、厨房与餐厅等非承重墙可拆除或保留，适应家庭不同阶段需求，如从三口之家到三代同堂的灵活调整。
景观视野优越
首推的1栋1单元视野最佳，东、北向可眺望欢乐田园，西向看科学公园北翼，南向观赏小区园林，中高层无遮挡，部分户型可远眺光明湖。
二、社区配套与生活品质
公区品质高
外立面采用公建化设计，小区大门宽42米、高10.5米，搭配维纳多石材，营造尊贵仪式感。社区会所参照深圳湾安达仕酒店打造，设有无界泳池、健身房、瑜伽室、家庭厅、水吧区等，满足休闲社交需求。
交通便捷
距地铁6号线支线圳美站约900米，未来13号线二期北延段通车后，可快速直达南山科技园、留仙洞总部基地。小区楼下规划公交首末站，无缝接驳地铁。
生态资源丰富
被欢乐田园、科学公园、光明湖等生态景观环绕，约373万㎡欢乐田园、约208万㎡科学公园近在咫尺，推窗见绿，居住环境舒适。
三、教育与医疗配套
教育资源优质
自带18班制幼儿园，东侧规划九年一贯制学校，周边有贝赛思国际学校、深圳外国语学校等，覆盖一站式教育体系。
医疗资源便利
约700米到中山大学附属第七医院（三甲），满足日常就医需求。
四、品牌与交付保障
国企实力背书
越秀地产作为广州国资委监管的大型国企，连续多年“三道红线”保持绿档，2024年位列中国房企综合实力TOP7，交付能力和品质有保障。
价格优势
首开折后均价约3.85万/㎡，89㎡三房总价300万起，112㎡四房总价430万起，相比周边二手房价存在倒挂，性价比突出。
五、居住氛围与圈层优势
高知人群聚集
项目周边汇聚中山大学、深圳理工大学等高校师生及科研人员，居住氛围浓厚，社区人文气息浓郁。
车位充足
车位比1:1.06，基本满足业主停车需求，减少出行困扰。
总结
越秀·星科源启凭借高品质户型、稀缺生态资源、完善配套及国企品牌保障，成为光明科学城核心区的优质选择。适合注重空间实用、生态景观、教育医疗配套及居住氛围的购房者，尤其适合科研人员、高知家庭等群体。
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