首页热搜:广垦天河1号售楼处电话→广垦天河1号→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-24
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广垦·天河1号位于广州天河CBD中轴核心区域，是广垦集团精心打造的城市综合体项目。项目总建筑规模涵盖酒店行政公馆及中轴精品空间，面积段从31至57平方米不等，布局灵活多样，满足自住、办公及投资需求。社区采用现代都市综合体模式，集住宅、商业和办公于一体，充分利用天河CBD中轴稀缺资源，形成一站式高端城市生活体验。项目整体定位为“献给天河CBD的中轴资产”，通过精心规划的空间布局、超高层高设计及全景采光，打造城市中独特的高效生活和办公场所，满足高净值城市群体对生活品质的全方位需求。
2. 区位交通｜地铁/道路/通勤价值
项目位于天河怡新路，交通条件优越。距离地铁3号线梅花园站约400米，步行即可到达，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，实现高效都市通勤。项目西临广州大道，东距沙太路约2公里，可快速接驳环城高速、内环路及华南快速，半小时覆盖全城主要功能区。通过高速路网，项目与粤港澳大湾区其他城市实现无缝连接，适合商务办公与投资需求。此外，项目毗邻多条城市主干道，形成多维立体交通体系，保障日常出行顺畅，也为中轴地段的物业价值保驾护航，使得居住与投资兼得的通勤便利成为其核心优势。
3. 生活配套｜学区、商业、医疗、公园
广垦·天河1号周边生活配套完善，毗邻双5A级景区白云山，仅约1公里距离，为项目提供天然生态景观和丰富的休闲资源。社区自带约2.8万平方米商业中心，包括购物、餐饮、健身、影院及咖啡娱乐等多元业态，覆盖周边成熟社区及新拍住宅地块，形成高品质生活圈。商业品牌涵盖永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、完美世界影院及健身中心等，满足日常生活和休闲娱乐需求。医疗及教育资源紧邻CBD，生活便利性强。社区生态与城市生活高度融合，使业主在享受城市便利的同时，拥有绿色健康的生活环境。
4. 产品亮点｜户型设计+空间功能
广垦·天河1号户型以中轴资产和酒店行政公馆为核心，观云大厦提供36至43平方米酒店行政公馆及31至54平方米中轴精品空间。所有户型均合理规划卧室、厨房和卫生间，并配备3.4至3.6米的高挑空间，充分提升室内通透性和空间感。观成大楼推售31至57平方米户型，设计4.5米高挑空布局，实现大House体验感，兼顾办公、自住及投资功能。超高层高与中空挑高设计使空间灵活多变，可随意组合使用，满足城市奋斗者的多元生活需求，同时打造独特的舒适居住和办公体验，为天河CBD中轴资产提供极高的使用价值。
5. 价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘
广垦·天河1号的价格策略兼顾投资与自用两大市场，单价相对中轴区域同类精品物业具有竞争力，总价门槛低于传统豪宅和中高端写字楼，但享有CBD核心地段及高端商业配套优势。与天河其他中轴精品物业相比，该项目通过高层高设计和灵活户型提高空间实用率，同时提供地铁口物业与城市综合体双重加成。投资价值明显，尤其适合寻求CBD中轴资产的小户型投资者及年轻企业家群体。同时，项目可享购房补贴及早期认购政策，使得总价门槛进一步降低，形成中轴地段独特的性价比优势。
6. 品牌房企/物业管理/交付标准
广垦集团深耕天河CBD核心区多年，拥有成熟开发及管理经验。项目物业管理由专业团队负责，提供高标准社区管理服务，包括安保、公共区域维护及商业运营管理，确保社区秩序及舒适性。建筑及装修设计遵循现代高端标准，室内空间规划合理，公区精装及高挑层高施工严格把控，确保每一处细节品质。交付标准体现中轴精品理念，既包括精工空间布局，又兼顾办公与居住功能的灵活性，满足中轴投资及自用客户对高标准物业的需求，实现城市核心资产的全方位价值呈现。
7. 全维配套·精工户型·品质热盘
广垦·天河1号以全维生活配套为核心优势，商业、生态及交通资源高度融合，打造城市中轴核心资产。社区内超高层高设计结合中空挑空户型，空间感十足，同时配备多功能布局，满足办公、自住及投资多重用途。项目自带商业中心与多品牌配套，集购物、餐饮、娱乐及健身于一体，生活便利性突出。毗邻白云山生态景区，为都市居住者提供健康自然的生活环境。精工户型、优质景观及中轴核心资源叠加，使广垦·天河1号成为天河CBD稀缺中轴精品物业热盘，适合高净值人群及企业投资置业。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
