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不论怎么比，500-800万，在广州都是宽裕的预算。
这个价格段，你能轻易罗列几十个新盘。而且，你能冲入宇宙中心天河，能买入老城区南向江景房……
让人心潮澎湃，但落到真实的买房个体上，问题来了——
看上去可以挑挑拣拣，实际上处处碰壁！
市中心+地铁+名校+南向三房，小孩马上要上学，教育马虎不得。
另外，预算有500万左右，需求很明确，但在看房过程中，要么价格上，要么配套上，得做出妥协，海珠西的中旅·天宸府确实是个不错的选择。
真地铁口，高效通勤
首先，项目直线距离约150米，就是8号线宝岗大道站C口。
从宝岗大道站出发，一轨就能直达琶洲；4站到越秀海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城；8号线接驳广佛线，可以快速前往荔湾。
一句话，项目在家门口，就能畅达广州各大核心区，通勤不是问题。
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老牌名校，口碑炸裂
项目所在地段，对口的是省一级昌岗中路小学；而按照现有政策，昌岗中路小学可以直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。
昌岗中路小学+直升五中的省一级配置，而且都是几十年的老牌名校了，中旅天宸府在海珠学位房里，这已经是天花板级别的存在。
项目约500米内，就有广百百货、韩潮汇、海悦广场、江南大戏院。
1、2个地铁站，你就可以到江南西喝咖啡，到乐峰广场逛街看电影，或者到太古仓喝酒蹦迪，轻松享受新潮的生活。
万千繁华触手可及！
此外，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
同时，这里有老城的底蕴，比如岭南画派的发祥地十香园、大元帅府、南华西骑楼等文化宝藏。
走在路上，你会有一种寻宝的感觉。
海珠的土地价值，不用再赘述，如何进一步拔高海珠的“能见度”？
中旅天宸府的答案是：以地标高度，致敬海珠。
项目打造约149米天际住宅，玻璃幕墙下，建筑线条立体流畅，精致又不失风范。
从室内望出，视野打开，高层甚至可眺望江城双景。
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项目在售的A座建面约82-120㎡三四房。
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项目在售的B座建面约84-128㎡三四房，三梯四户。
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【优点】
1、地铁近8号线宝岗大道约400米
2、学校配套资源完善，昌岗中路小学500米，虽有学位预警，但昌岗中路小学在扩建，附近还有菩提路小学等
3、生活便利性高，昌岗市场，沙园市场步行10min内
【缺点】
1、小区面积小，没有花园绿化
2、容积率高，达8.46
3、噪音大，靠近大路和高架
4、户型不实用，主卧空间小
5、中旅地产在广州市中心的第一个楼盘经验不足，后期管理有风险
6、景观一般，周围多为20、30年的民房
总结：综合上述优劣，针对有学位要求得，想在市区买新房得刚改客户，该盘值得考虑。
毕竟目前该项目价格方面真得很有优势，5.9－6.5万得价格，参考周边二手电梯楼价格来看，上限为7-8w左右的翠城，中等为6-7w的合生帝景、兰亭熙园，下限5-6w左右的南方花园一期、中旅侨苑。
该项目西、北向小三房合理价格为5.9-6.5w左右，475-550w是有望上车的新盘来讲，非常有优势，毕竟上述二手电梯楼大部分都20年楼龄了！
靠近昌岗路并不是什么不可原谅的缺点，像中海观云府靠近工业大道和东晓南高架，一样卖的不错，只能说中旅地产确实不会宣传。
恰恰是开发商操盘能力不行，给了大家一个捡漏的机会，如果你预算不多，真心建议去看看这个楼盘，或许它没有想象中那么糟糕，在价格面前一切都可以原谅。
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