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♎品实云湖花城♎

♎品实云湖花城售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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【园林景观 - 人车分流 幸福大宅】 云湖花城在规划设计上下足了功夫,以"人车分流、园林+星空"的理念,打造了一个高品质的人居环境。项目总占地面积约18万㎡,其中无分割园林面积高达18万㎡,园林容积率仅2.34,绿化率达35%。这意味着社区将更多的空间留给了绿意盎然的自然,为业主营造了一个清幽宜人的居住环境。同时,项目还规划了约82米的楼间距,不仅让每个业主都能尽享无界景观,也使整个社区更加通透宽敞。

户型鉴赏：建面70平2＋1房，全盘最小户型，做到了三房＋双阳台，实用性拉满，82米景观园林，竖厅动静分离

建面81平3＋1房，客餐厅一体化，三分离式卫生间，三面采光

建面102平3＋1房，入户即花园，东向四开间采光，U型厨房设计

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【智能化装标】品牌家电，真材实料：全屋新风系统，智能马桶盖，浴室暖风机，厨房凉霸等，享国企认证品质精装标准！

【百强物业】 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，荣获2022年中国物业服务百强企业，金钥匙管家360°贴心服务，先后管理项目达130多个，服务项目：广东省财政厅大厦、广州司法大厦(市司法局)、广东粤能大厦（省国资委）等政府办公大楼，及颐德公馆、岭南公馆等单价10万+的标杆豪宅。

品实云湖花城，历经四个春秋的精心雕琢，已然成为白云湖板块的一颗璀璨明珠，已连续四年霸榜白云湖板块，“套数、金额、面积”三冠王（数据来源于克而瑞）现在楼盘加推了三期，建面102-113-118平小高层，早期还有部分现房在售，三房总价200来万。所有的热销都绝非偶然，云湖花城以 优质教育资源、全能生活配套、舒适生活环境、高性价比产品 ，以及实景呈现 ， 打造主城地铁学府标杆大城，受到购房者的一致追捧，项目好评如潮，“销冠”实至名归。

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基本信息

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司 (广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡、【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)

【总住户数】4744 户、【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34、【绿化率】35%

【车位比/车位】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)、【层数】29-48层

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡、【装修标准】精装修

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口200米)

——白云湖数字科技城——

作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。

在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。

作为白云湖数字科技城内在售住宅，品实云湖花城便是一个享规划红利的项目!将承接所有的片区发展优点，其中的价值不言而喻！

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由两大国企——珠江实业和广州地铁联手打造的品实云湖花城，项目交通比较好。

品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米。

通过“换乘王”8号线，可到荔湾，可到越秀，成为生活的日常。

单单这一点，云湖花城堪称广州西部TOD住宅，这样的项目才能真正让业主感受到TOD模式所带来的便利。

【TOP配套】约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 。目前项目商业街陆续有品牌连锁商家进驻，包括美宜家，大森林等。

【生活配套 - 实现生活先行】 一个理想的社区,除了优越的区位和教育资源,丰富的生活配套也是必不可少的。云湖花城在这一方面可谓是"无所不包"。项目内规划有1.5万㎡的商业配套,集美宜佳超市、蜜雪冰城、连锁餐饮等于一体,满足业主的日常生活所需。此外,还有便民药房、水果店等,皆已洽谈进驻并陆续开业,为业主营造了一个"生活先行"的社区氛围。

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项目自带九年一贯制中小学（白云广附云湖实验学校）和高标准的18班幼儿园（石门第一实验幼儿园）。白云广附云湖实验学校按照省一级硬件标准建造，共有48个班级（30个小学班，18个中学班）。配套有400米跑道田径场、8个篮球场，6个排球场及室内风雨球场等完备室内外体育活动场地。与中考六连冠金广附同一教育集团优质师资执教，为孩子未来护航。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。