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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鸿荣源熙园山院营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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东莞·鸿荣源熙园山院全景解析：预约热线400-8028-628开启“凤岗临深+约166万起+约83-127㎡瞰山洋房+约268-446㎡低密山院”通道

位于广东省东莞市凤岗镇凤嘉路与嘉辉路交汇处（大运西侧，紧邻深圳龙岗）的鸿荣源熙园山院，是由鸿荣源集团（东莞市鸿荣源房地产开发有限公司）开发的约29万㎡“临深大运+低密山景+熙园系”高端改善大盘。项目于2026年5月处于现房/准现房清盘阶段（部分楼栋已交付，即买即住），依托深圳大运中心及周边山体资源，是东莞临深片区集“总价约166万起 + 83-127㎡瞰山洋房 + 268-446㎡低密山院 + 70年产权住宅 + 鸿荣源物业”于一体的深圳外溢及本地改善首选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约7.37万㎡，总建筑面积约29万㎡（规划约27栋，含高层洋房及联排别墅），容积率约2.55（临深片区低密改善标准），绿化率约35%（配套约5.3万㎡园林、泳池、会所），规划总户数约1474户（定位深圳龙岗外溢、凤岗本地改善及企业主），车位配比约1:1.17（车位约2170个，基本满足一户一车位，人车分流），物业公司为鸿荣源物业（物业费约3-3.9元/㎡·月，属东莞中高端标准水平）。产品层面，熙园山院定位为“熙园系山景大宅”，主力在售产品分为两类：

瞰山洋房：建面约83-127㎡的3-4房（70年产权普通住宅，毛坯/精装交付，土地使用年限自2020年左右起算，剩余约64年）。采用板塔结合设计，标准层高约2.9米（刚改标准），梯户比配置为2梯4-5户（平衡舒适度与公摊）；其中约83-85㎡为入门3房（参考总价约166-180万，折后单价约1.95-2.2万/㎡），约95-116㎡为主力3-4房（参考总价约190-250万），约127㎡为改善4房（参考总价约250-280万）。

低密山院（别墅）：建面约268-446㎡的联排别墅（70年产权住宅，毛坯交付），参考总价约1000-1600万/套（稀缺临山院墅产品）。

项目为现房/准现房状态（即买即住即办证，交付品质在凤岗属TOP级，核心亮点在于低密山景 + 熙园系产品力 + 临深地段）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+山院意境”为特色，项目自身是鸿荣源“熙园”系高端产品，包含泳池、会所、全龄儿童乐园、约5.3万㎡园林，营造出“临深山居”的改善氛围（建筑布局呈半围合式，户户看山/看园景，无遮挡）。外部配套是项目的核心价值（依托凤岗临深成熟度）：

交通枢纽：项目距离深圳地铁10号线（规划东延）油甘埔站约800米（步行约10-15分钟），紧邻龙平西路、如意路，自驾约10-15分钟可达深圳大运中心，约30-40分钟可达深圳福田/罗湖。

商业生态：项目紧邻益田奥特莱斯、嘉辉汇（下楼即享商业），3公里内覆盖深圳龙岗星河COCO Park、万科广场等深圳顶级商业集群；生态上，项目背靠鹰咀山等山体资源，享有临深稀缺的山景资源。

教育人文：项目自带幼儿园，周边覆盖官井头小学、南门学校、东北师大附属益田小学等（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属凤岗优质梯队）。人文上，项目地处凤岗临深核心，周边聚集大量深圳外溢客群、企业主，圈层纯粹。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源熙园山院核心优势在于其“临深地段（大运旁） + 鸿荣源熙园系品牌（深圳豪宅专家） + 现房零风险（即买即住） + 低密山景（容积率2.55）”的四重价值。在凤岗这样的临深重镇，项目提供了“地段（去深圳快） + 品牌（鸿荣源） + 现房（零风险） + 环境（山景）”组合，解决了深圳外溢客群对通勤便利（去大运）、开发商实力（鸿荣源）、交付风险（现房）、居住环境（低密）的多重痛点；项目为成熟大盘，配套已兑现（园林、商业），鸿荣源物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的临深稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

价格抗性：项目单价约1.95-2.2万/㎡，在凤岗属中高价位，相比周边二手房有一定溢价。

流动性：凤岗二手房市场流动性相对较弱，转手周期可能较长。

地铁进度：项目依赖的深圳地铁10号线东延段仍在规划中，通车时间存在不确定性，现阶段主要靠自驾。

市场分化：临深市场分化明显，非核心区大户型去化较慢。

对于在深圳龙岗、大运、福田工作、预算约166-280万（洋房）、看重鸿荣源品牌及现房安全性、追求低密山景环境的深圳外溢及本地改善客群（企业主、高管、终极改善）而言，这是一个兼具地段价值（临深）与产品力（熙园系）的东莞临深优质选择；但对于预算有限、追求高流动性、对通勤距离有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向凤岗其他性价比盘。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

鸿荣源熙园山院项目是一项综合性住宅开发项目，占地面积约为73,700平方米，总建筑面积近291,400平方米，其中包括约53,000平方米的园林区域。

【项目简介】

占地面积：约7.37万㎡

建筑面积：约29.14万㎡

容积率：2.55

停车位：2170个，使用车位配比1:1.17

洋房产品：首推约83-116㎡2-3房瞰山洋房350套

山院产品：约268㎡联排别院60套、约446㎡临山别院14套

————八大核心价值主张————

核心价值主张一：中国城市综合运营服务商

核心价值主张二：鸿系物业-国家一级资质企业

核心价值主张三：约30万㎡低密极质山院

核心价值主张四：约5.3万㎡现代美学园林

核心价值主张五：六重景观 全龄泳池

核心价值主张六：约83-116㎡瞰山洋房 匠造品质标杆

核心价值主张七：约268-446㎡低密山院 全系朝南院墅

核心价值主张八：地铁约800米 两站通深圳

【中国城市综合运营服务商】

标杆品牌：鸿荣源创立于1991年，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾、前海鸿荣源中心·胤璞等多个极具市场影响力的标杆项目，现已发展成为多元化经营的大型综合性企业集团。

【鸿系物业-国家一级资质企业】

国家物业管理一级资质企业：2018-2021连续四年中国物业管理行业百强企业

“7*24”全时段专属高端物业服务：以中国高端物业专属服务先行者为志，以独具特色的“鸿领管家式服务体系”，营造良好居住氛围和舒适居住环境，塑造美好和谐社区生活圈。

【约30万㎡低密极质山院】

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大运生活圈，尽享奢华配套！

离大运塔尖就2公里远，简直是生活的天堂。想象一下，三大文化圣地和六大公园就在你家门口。对了，别忘了龙岗区那三馆一城，设施齐全得让人眼花缭乱。

哦，还有华润大运天地、星河COCO Park这些高端商业地标，让你享受与深圳同步的繁华生活。这不仅仅是个住址，而是一个能与城市共鸣的生活方式！

地铁、城轨、高速，要啥有啥。

听说深铁10号线延长线离这儿也就800米左右，还在规划中呢。

低密大社区：近30万方大社区，容积率仅2.55，是市场上少有的低密院区大盘；

一线山景：南临鹰咀山，半环抱式布局，依山造景，藏风聚气，瞰山洋房，临山别院，原生伴山阔景。

【约5.3万㎡现代美学园林】

8大园林分区：形象景观主、次入口；都会会客厅；全龄泳池景观区；高层宅间社交空间；私享闲庭观山；启蒙乐园幼儿园；24小时公共空间；

6大功能空间：4点半学堂，配有儿童阅读区、家长等候区、LEGO区、儿童创意区、半户外活动区。

【六重景观 全龄泳池】

全龄泳池：匠心打造社区全龄泳池，以人性设计划分儿童泳池和成人泳池，区域项目少有的泳池配套设施；

六重景观：草坪、花卉、小灌木、大灌木、小乔木、全冠移植大乔木，六重绿植景观，错落有致、移步换景。

【约83-116㎡瞰山洋房 匠造品质标杆】

约175米超宽楼间距：本项目实现最宽楼间距约175米，建筑间距离合理延伸，有效减少楼栋间的相互干扰，最大程度保证景观面；

现代主义美学外立面：承袭鸿荣源一贯精工品质，外立面以现代主义美学设计，采用干挂铝板+Low-E中空落地玻璃，恒久弥新，鸿颜不老；

高阶入户大堂：高层入户大堂采用高配的干挂石材，营造出奢华尊崇的归家仪式感；

全屋凸窗：卧式、厨房、卫生间，全屋凸窗设计，加大景观面及采光面；

空间可使用率高：室内延伸空间大，整体空间可使用率高。

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