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✨✨凯旋新世界广粤观邸：珠江新城的豪宅典范！仅少数人可藏！✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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凯旋新世界雄踞珠江新城 CBD 核心的东区，这里是市场公认的豪宅区。项目以独特的姿态，成为广州豪宅发展的标杆之作，定义了城市高端居住的新高度。它占地面积约 11 万㎡，容积率仅 2.9 ，在珠江新城中堪称罕见的大型低密度国际豪宅社区。

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对于核心区豪宅而言，地段是基础，阶层才是灵魂。凯旋新世界早已超越居住属性，成为一张通往塔尖场域的“身份通行证”。作为广州认证的国际社区，凯旋新世界早已超越物理居所的范畴，成为华南“塔尖阶层网络”的枢纽，由世界各国领事、世界500强高管、政商界精英构成的塔尖居住社区，让“我家住在凯旋”成为比名片更具分量的社交通行证，加之流传的“凯旋业主，即城市话语权持有者”，更是一语道破其在阶层金字塔中的核心地位。

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凯旋新世界推出全新一期「广粤观邸」，自带珠城绝版小洋楼属性，伫立于凯旋新世界围合布局正中心位置，宛如“金元宝”上最璀璨的明珠，汇聚凯旋社区强大的能量磁场。建面约254㎡与277㎡两大明星户型，将豪宅的空间美学与功能性发挥到极致。并且，以符合新规标准的80cm飘窗+连贯阳台，打造广州绝无仅有超大面宽，撑开尺度与视野。

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最强户型

304㎡五房两厅两卫（广粤观邸）

你在约254㎡户型得到的生活场景，都将是能够容纳地标的顶级景观享受。在约60m²的客餐厅，将琶洲商贸港、珠江美景收为私藏，充当日常社交的背景。 于约40m²的主卧套房，让窗外的中央绿轴与珠江公园的日夜美景，成为助眠景观。

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珠江新城作为广州三大国家级CBD 之一，以0.2%的城市面积贡献1/8的GDP，汇聚全市 23%的企业总部、超50%的世界500强企业及268家持牌金融机构，早已成为资本角逐的热土。而在这片寸土寸金的土地上，凯旋新世界占据着珠江新城最珍贵的江景黄金岸线 ——南向直面珠江浩渺碧波，北倚CBD绿肺珠江公园，形成“江园双景”的绝版景观格局。这种稀缺配置，在整个广州乃至大湾区都堪称孤品。

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得天独厚的地段优势，让凯旋新世界的价值始终领跑市场。当珠江新城整体成交均价徘徊在13-14万/m²时，凯旋新世界的最高成交单价已突破30万/m²。参考珠江新城二手成交，更会发现凯旋新世界早已成为珠城豪宅的价格标尺。以凯旋新世界为圆心，每外扩500米，二手豪宅成交单价下降15-20%。进一步拉开时间维度，凯旋新世界的价值增长更为震撼：凯旋新世界广粤尊府，从约5.4万/平开盘价，到站稳26万/平，涨幅高达372%，远超同期黄金约162%的涨幅。无惧经济波动、硬抗楼市周期，凯旋恒定的价格，无疑展现其极强的价值韧性。

交通详情

项目位于珠江新城 CBD 核心，周边交通网络极其发达。珠江新城作为广州的交通枢纽之一，有多条地铁线路交汇，方便业主快速抵达城市各个区域。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达广州的商务中心、购物中心、娱乐场所等，满足业主日常出行和商务活动的需求。

商业配套

商业配套堪称顶级。项目自身拥有国际时尚商圈 ——「广粤天地」，汇聚众多国际一线品牌、高端餐厅、咖啡馆等，满足业主高端购物、餐饮和休闲需求。同时，珠江新城本身就是广州的商业核心区域，周边各类大型购物中心、商场林立，如高德置地广场、K11 购物艺术中心等，为业主提供了丰富多样的消费选择。

最优教育

虽然文中未明确提及项目对口的学校，但珠江新城作为广州的核心区域，周边教育资源丰富。区域内分布着多所优质的中小学和幼儿园，涵盖公立和私立学校，教育质量较高，能够满足业主子女不同阶段的教育需求，为孩子提供良好的教育环境。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，南向超宽视野可尽揽珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等城市中轴景观，北面毗邻 28 万㎡城市绿肺珠江公园，为业主提供了绝佳的景观享受和休闲散步的好去处。项目内部还有 4.8 万㎡中央私家园林景观，南北最长约 450 米的超宽楼间距，让业主无遮挡地欣赏园林美景。此外，华南顶级社交平台 ——「广粤会」为业主提供了高端的社交休闲场所。医疗配套上，珠江新城周边有多家大型综合性医院和专科医院，如中山大学附属第六医院等，为业主的健康提供了有力保障。

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近期广州甩出的“核弹级”新政：1、全面取消限购、限售、限价，购买优质资产将再无硬性门槛；2、购房首付、房贷利率再次下调，上车优质资产成本大幅减少。在全面解限的当下，一次优质资产的洗牌必将到来，而凯旋新世界无疑是屹立其中的真正价值原点。全新一期「广粤观邸」作为珠江新城核心区唯一的低层低密洋房，不仅延续着凯旋新世界的匠心品质，更以不可再生的稀缺属性，定义着城市豪宅的终极形态。

本月，将持续推出建面约254-835m²传世尊邸新品，同时建面约132-195m²畅销户型也在热销当中。抢占珠江新城最后的典藏席位，更是为家族资产配置锚定穿越周期的“定海神针”。

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