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越秀区·东湖旁·纯南向江畔学府

市中心难得一见高品质项目——【海越·云瀚府】

➢ 项目概况：越秀区·东湖畔·仅74席

➢ 建筑面积：约1.9万㎡

➢ 总层数：29层

➢ 总体规划：

● 1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；

● 2-5楼：派出所、邮政局；

● 6-9楼：5米层高loft公寓

● 10楼：全龄段空中泛会所；

● 11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

● 负1至负5层：自动泊车智能车库；

➢ 产权年限：住宅70年，公寓40年

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【产品介绍】万千极致，粹于一席

越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；

超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；

专梯入户，私享独立电梯厅；

空中双会所，畅游江景天际泳池；

送车位使用权，智能车库自动一键停车；

全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；

7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材

空中私人订制花园

空中天际泳池

户型鉴赏

140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户

130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间

197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层

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【项目配套】雄踞越秀区核心地段，衣食住行配套醇熟且顶尖

古越今秀·中心不移

✓ 千年政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；

✓ 教育医疗中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学、约20家三甲级医院，广州最多重点学校、顶流医院汇聚的区域；

千年越秀·沉淀极致

✓ 便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳

咫尺商圈：掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西

✓ 掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；

最强学区：对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部

✓ 项目所属白云街道，对口永耀北小学；

✓ 摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；

住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，市中心超低梯户比。打造创新高拓展产品，使用率90%起步。所有户型均配备独立电梯厅，130平起步，197平封顶，总价千万起步。具体到户型上，主打建面约130-190平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。

135㎡3+1房2厅2卫

越秀区仅19套，超90%高使用率，四开间朝南，超15米南向面宽

+1超配多功能空间

国际一线品牌，博世8件套电器，卫浴间全地暖铺设

南向主套，高层望江

建面约135平户型都做到这么极致，那约140平户型和约197平户型，只会更令人期待。

197㎡5房2厅3卫

越秀区唯一在售5房户型，仅18套

4面采光，东单边户型，3套房，双阳台设计，约90%高使用率

汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套，卫浴间全地暖铺设

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