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项目定位：禅城季华园核心板块的省属国企现房盘，主打广佛线地铁通勤、省一级同济小学学区与主城全维成熟配套，核心短板为地块分割导致社区完整性不足、中学配套平庸、临路噪音干扰、旧规户型得房率偏低。

一、楼盘核心详情

开发与交付：广东省属国企粤海控股旗下粤海置地开发，粤海自有物业服务，物业费 2.7 元 /㎡・月；已完成全现房精装交付，即买即住即办证，零烂尾、减配风险。

规模指标：总占地约 4.06 万㎡，被市政路分割为 A、B 两个独立地块，无法共享配套；共 8 栋 17-32 层高层（A 区 6 栋、B 区 2 栋），总计 775 户，车位配比 1:1.11；容积率 3.0，绿化率 30%；配环形跑道、全龄儿童游乐区、架空层泛会所、市政叶脉公园。

价格与精装：在售均价 1.85-2.3 万 /㎡；精装标配一线品牌厨卫、全屋新风、玄关定制收纳，部分户型预留智能家居接口。

户型产品：旧规户型设计，套内使用率仅 75%-79%，空间性价比弱于新规产品

95㎡三房两卫：刚需入门户型

113/115㎡四房两卫：刚改主力

125-142㎡四房两卫：改善户型

175-206㎡：带超大露台，为项目标杆产品

二、周边核心配套

交通：步行 463 米直达广佛线季华园站，10 站直达广州南站；在建地铁 4 号线未来在此交汇，将形成双地铁格局；自驾紧邻汾江路、绿景路、季华路三大主干道，15 分钟可达广州南站，广佛通勤高效。

教育：对口禅城第一梯队省一级同济小学，是项目核心竞争力；但对口初中汾江中学在公办中处于中下游水平，教育资源不均衡；3 公里内覆盖多所优质学府，华英、佛实需参与摇号。

商业：自带 1.5 万㎡社区商业，步行可达季华园万科里、王府井紫薇港；3 公里内覆盖 14 个大型商业综合体，日常消费、高端休闲需求全覆盖。

医疗与生态：3 公里内可达佛山市第一人民医院（三甲）；周边惠景公园、季华园、亚艺公园三大公园环绕，部分高楼层可眺望亚艺湖景观。

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