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珠光·海珠新城营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨珠光·海珠新城丨中国广州
项目位于海珠沥滘村，旧改体量庞大但进展缓慢，村屋拆除滞后，频现停工、临迁费停、回迁延期等问题，开发商资金链紧张。周边环境平平，毗邻越秀天悦江湾、海珠湿地公园与海洲花园，远离地铁。户型老旧，曾售7万/平，现毛坯单价降至3.8万，近乎腰斩。在售为现房，含已办证4栋及6月底可办证的1-3栋。幼儿园已开学，中小学待建。推出工抵房源，96平三房总价约360万。
项目周围的环境还不错，向东走去便是海珠广州之窗附近。沿途还能看见一些正在拆迁的城中村，尽管进度较为缓慢，但拆迁工作仍在进行。去年9月，沥滘首批复建房成功交付，随着整体发展的推进，后续的步伐也将逐步加快。
01
基本信息
在售组团占地面积：33000平，建筑面积：270000平
绿化面积：10167平，绿化率：35％，容积率：5.92
首推组团总栋数：9栋楼，总户数：1597户
总车位数：2007，车位配比：1：1.2，
得房率：85％左右
物业公司：广州珠光物业管理有限公司，物业费：5.06一平
交通出行
项目紧邻地铁广佛线与3号线的核心交汇站——沥滘站，直线距离仅约1.8公里，轻松融入城市快捷交通网络。步行前往大约耗时25分钟，若选择骑乘便捷的小电驴，则能大幅缩短行程至约7分钟。
自驾方面，如果选择自驾，会十分方便。出门便是南洲路，附近还有华南快速和新光快速可以通行。去琶洲时，可先走华南快速再转入新港东路，全程大约11公里，如果不堵车，20分钟就能到达；前往珠江新城的话，沿着新光快速进入猎德大道后向北行驶，路程也约为11公里。
03
教育资源
项目内部确实配有一所幼儿园，现在已经正常开学了。之前有传闻说规划的中小学可能会引入清华附中附小来办学，但后来没了下文。更关键的是，到现在为止，开发商连中小学都还没有建设完成。
04
周边配套
不过，未来随着区域发展，这里有望引入更多商业资源。政府规划显示，海珠西板块正逐步升级为集文化、休闲、购物于一体的综合生活区。此外，地铁线路的延伸也将进一步提升该区域的交通便利性，吸引更多商家入驻。对于居民而言，虽然现阶段配套有限，但长远来看，这片区域的生活氛围将日益成熟完善。
项目南邻海珠湿地公园，占地广阔，达16500亩，宛如社区延伸。窗外即翠绿林木、波光粼粼湖面及候鸟嬉戏，凤凰花盛开时，随手可捕热烈红景。空气清新如滤，家中尽享自然风景区般的生态之美。
医疗方面，项目初期规划了建设一所大型三甲医院和二级中医院，但目前来看实现难度较大。周边缺乏大型医疗机构，若需就医，可前往海珠西片区，那里有珠江医院、广州医科大学附属第二医院以及中山大学孙逸仙纪念医院南院区等选择。
05
产品户型
项目目前在售的组团共有9栋楼，其中工抵房源主要位于1-2-3栋。这三栋楼为毛坯交付，95平户型朝向西南，正对越秀天悦江湾方向。项目面积段涵盖95-110-131平，提供三至四房户型。
优点总结
1，珠光海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，距离最近的地铁站沥滘站约2公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，交通更加便捷。
2，项目周边生态环境优美，紧邻珠江，空气清新。项目自身也注重绿化建设，绿化率高达35%，为居民提供了一个宜居的生活环境。
3，项目规划了12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，教育资源丰富，为居民子女的成长提供了良好的基础。
4，珠光海珠新城打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活配套完善
缺点分析
1，周边主要的问题可能还是更优质的配套需要再等，城市界面稍微更差一点。
2，虽然珠光海珠新城在地理位置、生态环境和教育资源方面具有明显优势，但户型产品的得房率方面相对处于劣势，这可能会影响居住的舒适度
项目总结
回归珠光·海珠新城项目本身，并不单单是一个住宅体系。
它以建面约225万㎡的航母级规模，相当于再造了一个珠江新城
但大只是加分项，站在城市赋能的角度上，持续为区域发展发光发亮，才是必选项。
这座航母级综合体，将涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、教育片区等复合功能，成为主城区十分罕见的配套系统。
2022年开盘的时候，海珠没几个新盘，凭借着沥滘旧改，以及北看海珠湿地公园，南临珠江后航道，开盘价一度去到7.5万/平
2022年虽然是疫情期间，但也不妨碍高开局面，等到2023年楼市迎来了小高潮，小幅回落6万多的价格也能卖得动。
可是没想到这回落从2024年开售就直接是5字头、4字头。。。
知道今年6月收楼出证，价格3.8万/平就能买得到。
海珠新城周边整体环境还可以，再往东走就到了海珠广州之窗那边，周边零星还能看到正在拆除的城中村，虽然速度慢，但也还在持续拆除中。
去年9月，沥滘首批复建房顺利交楼，后续发展步伐随着还在整体的发展也会加快
在海珠西新盘动则单价5-6万，改善盘动则7-9万来看，海珠新城3.8万/平的单价确实有性价比，哪怕使用率差一点，可是也是现房，如果你能接受开车通勤为主，不妨来看看海珠新城，自住环境确实不错，周边二手都4-5万了，这里新盘才3字头，确实还是挺笋的。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
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