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广州中轴,堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。
全长约12 公里,北起白云山南麓,南至珠江后航道,广州跃升世界级城市的重要平台。
❀【地标中轴】广州一代地标-中信广场(高约391m),二代地标-广州塔(高约600m),三代地标东塔(高约530m)、西塔(高约440.75m)鼎立中轴,构筑城市封面天际。
❀【文化中轴】广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃,塑造城市文化客厅。
❀【经济中轴】华南总部经济、金融、科技、商务集聚地,全国首个约万亿商圈天河路商圈,以全广州约1/600面积贡献1/8GDP,扛鼎城市繁华命脉。
❀【稀缺中轴】过去10年,广州中轴段仅公开出让4宗宅地,2015年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块,2022年燕塘地块,2023年梅花铝厂地块,烫金热土聚引争藏。
❀【全能交通】直线距离约200米地铁3号线梅花园站,广州地铁南北主动脉,5站即达珠江新城CBD;毗邻广州大道、广州环城高速,畅享珠江新城6km黄金生活圈,广州大道交通路网通达广州各大主城区域。
❀【全能医疗】南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺,省级医疗护航。
❀【全能生态】极目眺望白云山,贵隐云山逸境。
❀【全能商业】直线距离约500m金茂广场,约6km天河路商圈,粹集正佳广场/天河城/天环广场/太古汇/k11,奢享国际峯范。
❀【天时】:广州最后的限价地块,未来土地价值的最后留白地,擎领下一轮周期的品质社区;
❀【地利】:中轴之上,绝版核心地段,罕见的3.0 低容积率,广州首个“智慧+品质”社区,打造具有前瞻性的产品设计;
❀【人和】:在土地改规划开始,三年组建了专项团队以及西派御用国际大师,打造代表中轴,定义广州新豪宅;
❀【中轴地标】西派系4.0高端产品,华南地区首个爵系立面
❀【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇,亚洲著名景观设计师,泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人,造一副云山珠水画卷;
❀【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART,联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择;
❀【奢华空间】华尔道夫风格多功能会客厅,打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置,定制圈层空间;
财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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