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【推广名】星河・盛境瑞府（注册名：盛境瑞府）

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约 83-113㎡精装 3-4 房

【占地面积】约 1.8 万㎡

【建筑面积】约 9.5 万㎡

【梯户比】2/3 梯 6 户

【产权年限】70 年

【项目位置】深圳龙岗区横岗街道保安社区

【交房时间】2027 年上半年

【交房标准】精装交付

【楼层状况】共 4 栋，总楼层 31-47 层

【物业费】3.9 元

【开盘时间】2025 年 4 月

【总房源】848 户

【车位比】1：0.9，共有 766 辆，地下 3 层

户型鉴赏：

83-87㎡的 3 房 2 厅 2 卫，设计的是经典竖厅格局，三开间朝南，3 个卧室，得房率约 95%（含赠送），西南朝向。

89-94㎡的 3 房 2 厅 2 卫，06 户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3 个卧室，得房率约 95%（含赠送），阳台主朝东北向。

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89-94㎡的 4 房 2 厅 2 卫，03.04 户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，三开间朝南，3 个卧室，得房率约 95%（含赠送），东南朝向。

107-113㎡的 4 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅南北通透格局，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，得房率约 95%（含赠送），阳台主朝西北向。

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星河控股集团，连续 4 年荣获 AAA 主体信用评级，连续十一年获得 “中国房地产百强企业” 称号。

37 载征程，星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河 WORLD 等多个标杆项目，实力享誉深圳，引领城市美好生活。星河深耕龙岗大运及门户片区，打造星河时代、星河智荟、星河盛境一、二期，以及盛境御府等住宅精品，备受市场口碑赞誉。

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2025 年，星河载誉上新，匠造盛境瑞府，升级品质人居新想象。

大运定位深港国际科教城，将投资 1800 亿建设成为城市新客厅，现已吸引多家高新企业入驻，未来将形成产业融合的东部中心，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

周边超千万㎡的旧改规划，星河深耕片区多年，多个连片项目开发，凭借多年的 CBD 建设及运营经验，引领大运门户蝶变升级。随着周边旧改逐渐落地，区域迎来强劲发展动力。

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项目雄踞大运门户，与区域发展腾飞。

三地铁自由出行

14 号线（地铁东部快线）∣坳背站， 1 站大运，5 站罗湖，6 站福田。

3 号线∣永湖站，2 站大运，8 站罗湖。

21 号线 (在建中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城

大运站可换乘 33 号线 (建设中)，未来 7 站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵：水官高速 (约 800 米)、红棉路、龙岗大道、沈海高速、龙翔大道。

四横：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

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约 1 公里范围：拥享星河・盛境二期约 4.4 万㎡大型商业（在建），卓弘星辰 3.6 万㎡商业（在建）、智荟约 2 万㎡商业。

约 2 公里范围：奢享约 30 万㎡商业，繁华商圈拥簇，酣熟生活即刻兑现。

约 5 公里范围：尽揽百万㎡商圈，星河 COCOPark（龙岗山姆会员店）、大运天地、恒大城市之光、天光城等知名商业体环伺，畅享都市繁华便利。

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项目优教环伺，旁边的 “深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校” 已揭牌，36 班九年一贯制学校。学校拥有 36 年教育底蕴，校长来自深圳实验学校，众多优秀教学骨干，办学质量和师资力量不言而喻。(信息来源：百度百科)

项目周边两块教育用地，预计规划为 2 所学校；附近还规划 3 所九年一贯制学校，全龄段教育资源丰沛，学风氛围浓厚。

幼儿园：共 2 所，其中项目自带幼儿园（规划中），盛境一期幼儿园（已开学）；

高中：深圳北理莫斯科大学附属实验学校 (已建设封顶)；

大学：香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等多所高校。

五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园，拥抱鲜氧，开启健康生活。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。

三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。

两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中），运动、休闲一键切换。

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臻筑 约 54 万㎡品质生活大城

总建筑面积约 54 万㎡（含盛境一期、二期、御府、瑞府），集住宅、商业、公寓、办公等于一体的臻质综合体，打造星河大城品质生活圈，传承星河系匠心品筑精神，礼献都市人居典范。

臻礼 尊崇归家礼遇

精琢六重归家礼序，奢阔礼仪门楼 —— 入口对景 —— 休闲景观 —— 入户花园 —— 奢阔大堂 —— 品质公区，层层铺垫归家仪式感，让业主感受尊崇、互动、沉浸、归属的全新归家体验。

臻园 全龄幸福主场

在新一代 “邻里 + 健康” 园林之上，再次迭代升级，专属定制全龄乐享、亲子陪伴、邻里交流的健康乐活园林，提升业主居住的舒心度与幸福感。

✅联动运动草坪 ✅亲子主题架空层

✅星梦儿童乐园✅邻里社交聚场

✅休闲康体场地 ✅特色树木

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深圳房产新闻：房价已连续 6 个月正增长

根据深房中协统计，2025 年 4 月全市二手房录得 6597 套，同比增长 33.5%。截至 2025 年 4 月 30 日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源 72391 套，对比上月同期统计的 71590 套在售房源增加 801 套，环比增长 1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续 6 个月实现正增长，可销售房源降低到不足 7 个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率 0.5 个百分点、公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4% 等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的 5% 调降至 0%。

下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

下调结构性货币政策工具利率 0.2

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