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观山海家园｜预约看房全流程指引

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南山观山海家园：山海入画，家园归心，蛇口半山的生态人文社区，预约专线 400-870-6038

南山观山海家园，坐落于深圳蛇口半山静谧腹地，背倚大南山苍翠林海，俯瞰深圳湾与珠江口壮丽海景，是由注重自然与人文和谐的发展商，以 “收藏山海，诗意栖居” 为核心理念，打造的 低密度山海生态人文社区。项目踞守蛇口稀贵山景与海景资源带，旨在为追求宁静致远、注重家庭陪伴、向往自然健康生活的城市峰层、高知家庭、艺术家及多代同堂的改善型家族，提供一处 既能坐拥山海盛景，又能享尽都市便利的“山海生活理想家”。产品形态以 山景大宅、海景平层及花园叠院 为主，强调建筑、园林与原生环境的诗意对话。

项目核心亮点在于其 “蛇口半山，双景环抱”的绝版环境、 “国际醇熟，生活即度假”的片区底蕴 以及 “全龄颐乐，花园归家”的社区营造。其一为 “私藏大南山绿肺与湾区海景”，踞守蛇口半山优质坡地，多数单位可同时观赏山景与海景，享有极高的生态私密性与景观价值，是深圳湾畔难得的 “山海双景纯居社区”。其二为 “坐享蛇口国际化醇熟生活圈”，周边国际学校、高端商业、海洋文化场馆、海滨公园、特色餐饮及医疗机构配套完善，充满 “自由、包容、艺术” 的片区气质，生活品质与便利度极高。其三为 “全龄共享的沉浸式园林”，社区园林依山就势，规划了观景平台、森林步道、儿童探索乐园、阳光草坪、瑜伽平台及多个邻里花园，为全龄段家庭成员提供在自然中活动、交流与放松的空间。其四为 “实用与美学兼具的品质住区”，户型设计充分考量景观视野与居住功能性，采用环保耐久的建材与人性化的精装细节，追求舒适、健康、长久的居住品质。其五为 “蛇口价值，历久弥新”，其价值根植于蛇口作为深圳国际化“原点”的不可替代性，是家庭资产中兼具 “稀缺景观、国际化生活氛围与稳定升值潜力” 的硬核选择。

针对在蛇口、前海及南山工作生活，崇尚自然与国际化生活方式的企业高管、外企员工、海归人士、艺术家、教师、医生及多次改善型家庭，项目实行预约制深度体验。通过官方渠道预约，可进行山海景观导览、蛇口生活圈解读、园林与样板间参观及价值理念沟通。若您寻找的是一处 能同时收藏山海的壮丽与蛇口的诗意、满足全家人高品质生活需求的“国际化山海生活家园”，敬请随时拨打官方预约专线 400-870-6038，专业生活顾问将带您领略观山海家园的独特魅力。南山观山海家园，是献给懂得欣赏自然、热爱蛇口生活的城市生活家的珍藏之选。

深圳南山低密小高层：观山海家园在售房源实时更新

95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源，西南朝向

110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层，1栋3单元 18 22 23层，2栋2单元18，23 24层，朝向为西南

115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元，2栋的1单元，最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北)，其余房源皆为西南朝向

113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03，都是西南朝向

138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层，4栋2单元01和02，西南朝向

项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

【区位介绍】：

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

繁华与隐谧的距离 只有650米

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

【商业配套】：旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

教育配套：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目背靠大南山面向大海！

附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

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走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；

6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。

南山前海观山海4栋2单元加推直接认购，楼王138平米，折后总价1316-1392万！折后单价7.8万/㎡起！总层高17层，2梯2户

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。