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占地面积:530000 ㎡
建筑面积:1100000 ㎡
容积率:3.01
绿化率:36.4%
停车位:车位比1:1.2。
楼栋总数:17栋
总户数:8000户
物业公司:广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费描述:一期洋房:2.8元/㎡·月,叠墅:3.5元/㎡·月,别墅:4元/㎡·月,二期洋房:2.8元/㎡·月,叠墅:3.5元/㎡·月
楼层状况:首期:6栋洋房,23栋277-330㎡四至五房别墅,
二期:规划建设11栋18-32层75-135㎡二至四房高层洋房
收楼时间:2023年6月30日
之前看广告,号称“广州番禺唯一海景房”的凯德山海连城,说是坐拥一线海景视野,听起来是有种“面朝大海,春暖花开”的浪漫感觉。
相信大部分人都是被这种浪漫海景的幻想吸引过去的,然而看完房子后真的如广告说得那么好吗?实地踩盘来告诉你。
01
临近狮子洋
背靠莲花山
先来看看它的位置,凯德山海连城位于广州番禺东部,属于石楼板块,对面是东莞新沙港口。临近狮子洋,近海约40米,背靠莲花山。
有山有海,名副其实,的确是广州罕见的山海房。但从大户型望向海,景观其实并没有想象中那么美好。
因为对面是东莞新沙港口,所以从视野来看,货船较多。浪漫海景变货船景观,这简直是买家秀与卖家秀的魔幻差距啊...
现场实拍图
02
交通配套少
规划莲花站换乘
从交通上来看,山海连城自带1个公交站。目前项目附近的地铁站4号线石碁站,搭乘番131路公交车,至少也需要40分钟的时间,才能到达项目公交站。
不过好在项目附近未来规划8号线莲花站换乘,建成后3站可抵达琶洲;通过佛莞城轨,3站直达长隆,4站可达广州南站。
03
周边配套少
自带配套满足所需
由于项目所在位置比较偏,周边配套也少。3公里范围才有教育、医疗、商业配套,仅仅只有一个茭塘村小学。
这只能靠自身配套了!凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站,再加上旁边又一个大盘(智联汽车小镇)的启动,未来应该能满足日常所需。
值得一提的是,目前有公立小学石镇中心小学已签约落户,并于2021年9月份开学。
据了解,仲元签约的学校,将会是一所72班中小学,涵盖24班小学,和48班初中,暂定九年一贯制直升。(具体情况,请以教育局文件为准)
除了山海连城的学校外,隔壁的智联汽车小镇配建了一所学校,广大附中番禺实验学校,出身于市属名校。
据悉,广大附中番禺实验学校,公办九年一贯制,45班。
04
户型丰富
洋房+叠墅
虽然山海连城现成交通、商业等配套少,但不得不说它的户型产品还是很丰富的。目前在售75-131㎡二至四房,两梯6户设计,也有叠墅在售。
部分户型图鉴赏
133方四房户型是刚需改善户型,整体设计方正实用。南北对流双阳台,卧室还有观景飘窗,虽然山海景观一般,但空间舒适度不错。
【山海实拍图】
项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林(已开放),围绕“山”、“海”、“城”主题,打造自由浪漫的品质生活。行走其中,瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园,设计前卫,光影交错。
社区内还规划有3600㎡文化运动中心,包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等,我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。
目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团,现楼发售!
整个小区二期占地面积21万方,容积率只有2.6,也是比较舒适的。
项目一共有5个面积段,分别是85平三房两厅一卫,91/106平三房两厅两卫,130平A户型五房两厅两卫,130平B和135平户型四房两厅两卫。
优点总结
1,凯德山海连城可以说是在整个莲花湾板块的新盘中,教育资源最丰富的,仲元签约的学校,是一所72班中小学,涵盖24班小学和48班初中,暂定九年一贯制直升,除了即将新建成的仲元中小学外,山海连城本身就拥有一所已经开学的“石楼镇中心小学山海连城学校”,但是只有小学,
2,现楼交付,所见即所得,在如今风雨飘摇的年代,买新房现楼交付确实能规避不少风险,比如烂尾暴雷等等,
3,整个小区园林和绿化都是做得不错的,楼间距也比较宽,看起来挺舒适。
4,小区体量大,自身生活配套完善,山海宜居大城
5,周边科技氛围浓厚,产业基础较好
6,附近有三大市政公园,山海连城打造番禺首个网红滨海公园,离海边近,可望到,景观不错
缺点总结
1,拿地时间很久,是1995年拿的地,相当于房产证到手只剩下40年的使用年限,虽说产权到期可以续期,但还是会有不少人纠结这个点的。
2,产品很一般,户型设计得非常老气,还是很多年前的户型,二期也没更新户型格局,对比现在动不动90%以上的使用率新盘来说,确实有点打不动
3,整个板块是没有大型商业的,主要的商业来源于自身配建的底商,虽然像肉菜市场、便利店和小超市等都有,但仅限于很基础的配套,
4,地铁方面,周边10公里内都没有地铁,公交线路也是少之又少,传闻规划中的地铁8号线东延段和17号线也不知道什么时候开通,即使开通跟项目也有几公里远,莲花山城轨通勤起到的作用也不大,所以买在这里出行必须要自驾。
适合人群
不过如果你上班的地点在万博、大学城跟琶洲这些相对方便的板块,可以自驾通勤的话,倒是可以考虑的,毕竟便宜,还有名校,用来自住也是不错,对比同样距离地铁远的亚运城,这里的入手门槛还是会低一些。投资的话就绕道吧
END
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