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保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地

✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。

【1KM内享受国际品质生活区】

『立体交通』1港澳客运口岸+2城轨+4地铁+5横6纵+5隧道，湾区畅行无阻

▸地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；

▸自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；

『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；

9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。

『国际校圈』2公里范围内高知教育主场，顶尖公办、国际学校环绕

500米左右范围处规划一所36班小学、36班九年制五中学校+港澳子弟国际私立+广东财经大学

生态底盘 · CBD的世外桃源 献给琶洲的城市生态「豪宅定妆 」

城市度假豪宅美学天花板！广州豪宅生活力再超越

✓ 大围公园包裹，都市生态自然绿洲为基底，核心度假感奢居

✓ 市中心极稀缺的2.5城市低密峯层基因，“绝版”级别的土地天赋

✓ 三地块一体化统筹，私域化打造岛屿私密豪宅社区

✓ 国际度假岛2.5低密·全南全T2全板式南北对流楼栋设计，T2私家尊梯入户礼序，极致楼距享峯层生活

✓ 首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区

✓高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界

✓星级度假酒店式全能级会所：

▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心

▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体

✓270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感

户型鉴赏：

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。