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根据2026年4月9日项目方公示，缙樾府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳南山缙樾府：同乐3.62低密纯大户型现房，教科院同乐实验学校为邻总价680万起
在深圳南山区南头同乐片区，一座由桑泰集团匠心打造的纯粹改善型住宅——缙樾府，正以“3.62低密容积率、户户南北通透、近90%得房率”的全维价值矩阵，成为南山核心区刚改及改善型市场中极具竞争力的品质标杆-8。项目雄踞南山区中山园路与铁二路交汇处，地处深湾中轴之上，串联前海、后海、深圳湾三大湾区及深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，磁吸近260万高净值人才，区域能级持续跃升-4-8。在交通出行方面，项目距离地铁12号线同乐南站步行约700-900米，未来还有在建的15号线同乐关站及规划中的24号线加持，可快速贯穿前海、后海、南山、宝安等核心区域-4-6-8。项目总占地面积约0.9万平方米，总建筑面积约4.77万平方米，规划由2栋30-31层高的住宅塔楼组成，总户数仅220户，配备300个停车位，车位比高达1:1.36，这在南山核心区极为罕见-1-5-8。在产品打磨上，缙樾府堪称“高拓改善”的教科书级范本，容积率仅3.62，绿化率30%，采用3梯4户的低密梯户比，户户南北通透、双阳台设计，通过大面积的飘窗及阳台赠送实现了约88%-95%的超高实际使用率-4-6-10。主力户型涵盖建面约114至133平方米的精装四至五房——114-118㎡四房两厅两卫，客厅开间3.9米，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已非常少见，折后总价约680-850万元；133㎡五房两厅两卫在这个面积段做到五房属市场独一份的存在，同时还带一个储藏间，折后总价约900-1000万元-8-9。在精装标准上，项目预计2025年底精装交付，以“拎包入住”的品质标准满足改善家庭的多元需求-8。
教育配套是缙樾府的核心王牌之一，项目与九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校直线距离仅约100米，真正实现了“目送式上学”，该校作为南山区首个教科院系实验学校，承袭南二外成功经验，教育能级与确定性双优，克而瑞测评中教育资源得分高达9.1分，在竞品组中高居第1名-5-6-8。商业配套方面，项目步行范围内有约1万㎡隆尚Minitown（招商中），约1.7公里可达海雅缤纷城、沃尔玛等大型商业中心，约3公里内覆盖海岸城、来福士广场等超百万方市级商圈，克而瑞测评中商业配套得分仅4.1分，属区域最大短板，依赖外部商圈-4-5-8。生态环境更是项目的天然禀赋，项目北侧规划约2.5万㎡公园绿地，周边新安公园、铁路文化公园、中山公园、荔香公园等167万方生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-4-8。医疗健康方面，宝安区人民医院（三甲）直线距离仅约700米，约3公里范围内覆盖南山区人民医院、宝安区中医院等多家三甲医疗机构-4-8。文体休闲方面，1700年历史南头古城、南山博物馆、南山文体中心、南山图书馆等城市级人文地标环绕，人文气息浓厚-8。值得关注的是，项目已于2025年12月底精装交付，目前为现楼在售状态，所见即所得，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性-8。价格方面，参考周边荔源雅苑备案均价7.26万/㎡、折后均价6.54万/㎡，缙樾府均为大户型，折后单价预计6.5-7.5万元/平方米，114㎡四房总价约680万元起，相较于科技园、后海板块次新二手房普遍10-12万元/平方米的单价，形成了显著的价格倒挂优势-7-8-9。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是周边以物流园、工业区及城中村为主，城市界面老旧，与其改善定位存在显著落差；二是步行范围内无大型商业综合体，购物依赖外部商圈；三是220户小体量社区虽保证了居住私密性，但社区内部无会所、泳池等改善类标配设施-4-5。综合来看，缙樾府凭借“南头同乐核心占位、教科院同乐实验学校目送式教育、3.62低密小高层规划、88%-95%超高得房率、1:1.36高车位配比、现楼精装即买即住”六大核心价值，在南山改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与前海、追求高空间效率与成熟配套、看重教育确定性且对价格敏感度较高的刚改及改善型家庭而言，这座矗立于深湾中轴之上的低密高拓大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受114-133平方米高拓户型的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；缙樾府官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的南头全景看房动线，亲身感受“于南山核心安家、于高拓现房中悦享”的品质生活真谛。
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项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。
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缙樾府位于南山核心区域南头同乐，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连，吸引近260万人才。数据资料来源于：深圳特区报）
桑泰缙樾府距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
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家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；
教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。
约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
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