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SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔,建筑形态引入中国传统高山流水意境,外立面创新采用数码像素化表达,焕新城市天际。
六重归家礼序 遇见生活的风景
秉持匠心笔触,打造六重归家礼序,界定城市领袖专属生活仪式感,举止所至,皆得不凡享受。
四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意
构建创新的数字化生活系统,带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。
200 年积淀 纯正英式贵族服务
特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问,纯正英式贵族服务,始于1783年伦敦,致献人物尊贵日常体验。
全球奢华品位 只因世界人物
全屋精装引入诸多全球一流品牌,功能性的满足外,更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择,世界各地知名博物馆的收藏品牌。
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户型鉴赏
泽湾而居,生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。
举目超总湾峯层资源,超时代云端定制,只为寰球先锋。
♐IIC & 超总壹号
项目基本信息
总建筑面积:约26万㎡
建筑高度:约200米
总部办公:约9万㎡
总裁会馆:约4万㎡
商业面积:约3万㎡
层高:4.5米
1-7商业,8-21商办(取证9楼和13楼),22楼避难层,23—25会所,高区26楼以上商务公寓(大证)
梯户比:7梯11户
土地性质:商办,公寓(暂时不卖)
使用年限:30
户型产品:120㎡-280㎡
精装交付
规划户数:180
停车位:约1:1
物业费:15.8元
交付时间:25年年底
项目地址:中国·深圳·超级总部基地
神州数码国际创新中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地,是深圳市定位最高,影响力最大的重点片区。项目总建筑面积约20.6万平方米,是集超高层办公、独栋办公、高端公寓、商业于一体的生态综合体。依托深圳湾的超强区位优势,是未来深圳打造超级城市形象、建设世界城市最重要的功能中心
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每1平方米 投资约25.6万
约1.17平方公里深圳湾超级总部基地,规划投资3000亿元,每平米投资密度约为25.6万,单位面积投资密度约10倍于前海核心区(15万平方公里,规划投资3898亿)。
数据来源:前海管理局官方数据统计
超高500强企业集约度 超快价值兑现速度
深圳湾超级总部基地由政府亲力运营,须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前,确定入驻的企业总部已达16 家,其中多家已破土动工或封顶,预计2027年整体投入运营。
约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园
在中国3万亿级(GDP)城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面,生态体量高于纽约中央公园340万㎡。
10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验
10分钟生活圈内,轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源,盛享一城精华所在。
“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线(规划中),畅达全市核心领域;穗莞深城际(在建中)、深莞城际(规划中),通联大湾区经济主脉。
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多元业态共生 数字新纪元汇聚点
总建筑面积约25万㎡,集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体,实现四大功能业态的互动互联,打造总部菁英生活新趣处。
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3月31日,住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》(以下简称《规范》),从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求,将于今年5月1日起施行。
《规范》要求,住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标,并应遵循“经济合理、安全耐久;以人为本、健康舒适;因地制宜、绿色低碳;科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面,《规范》提出,住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固,不应脱落、坠落。
在建筑空间方面,《规范》规定,新建住宅建筑的层高不应低于3.00m;卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m;厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求,卧室使用面积不应小于5m²;兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²;卧室短边净宽不应小于1.80m。
在公共空间方面,《规范》要求,四层及四层以上新建住宅建筑,每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑,每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求,住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
在室内环境方面,《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能,以及分户楼板撞击声隔声性能。此外,对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
此外,《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面,对住宅建筑提出基本性能要求。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示,《规范》属于强制性工程建设规范,并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位,决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中,直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要,核心作用是兜住底线、补足短板。
吴璟指出,与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比,新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点,以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措,可圈可点,在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。
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