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🏡丹华公馆🏡

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【丹华公馆】本周六加推高楼层，南山中考成绩第一，精装准现楼！

丹华公馆占地面积约4万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，为8栋高层的中小型社区。本次推售建面约58-101㎡宿舍单元，共2个户型。备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。

家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！

桑泰·丹华公馆——项目基础信息

【总占地】约4万㎡【总建面】约31.9万㎡【绿化率】30%

【产权年限】70年（2017-2087）【物业类型】住宅

【本次推售】约690户【产品面积】约58-101㎡3房

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【高楼层】58平36层、101平45层

【使用率】约80%【梯户比】四梯七户、四梯十二户

【单价】约6.6万起【总价区间】380-750万

【交楼标准】精装【交楼时间】2025年5月

【车位数】2000个【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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1️⃣58平加推7栋19-24层，

总价：390万-440万（19/22是3房）

折扣：0.94*0.96*0.97（7天准签可申请1-2个点）

2️⃣101平加推2栋14-22层

总价：690-760万

折扣：0.97*0.96*0.96（7天准签可申请1-2个点）

3️⃣7天准签可砸金蛋 ：代金券抵物业费

4️⃣2、7栋交楼时间2025年10月

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什么是R3性质用地呢？R3用地全称为三类居住用地，在类别上属于居住用地，适建用途是宿舍。

根据《深圳市城市用地分类和使用》可以看出，R3与R2最主要的区别在于配套设施的齐全度不同，R2“配套设施齐全”，而R3只是“有一定配套设施”。

学位申请上，根据《2021年南山区义务教育阶段学校积分入学分值标准》，学区内住宅性质（R1、R2、R3）满分均为40分，没有区别，目前南山和福田有很多R3类住宅也是按照普通住宅积分。

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地段好，位于南山核心区

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，可见地段对房产是非常重要的。项目位于南山的核心区，地段好，周边有世界500强总部，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻，另外，西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大也将引擎助力片区未来的发展。

世界级枢纽，交通便利

项目周边有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，预计2023年年底开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）和最近的地铁站15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，交通便利。

商业丰富，生态优美

丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，日常基本生活需求可以得到满足，1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。

高端社区，品质好

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用了香槟色铝板加玻璃幕墙，独创三进制合院，社区配套2.3万㎡花园，还有阳光草坪、儿童活动区、成人活动区、350米环形跑道，归家风雨连廊，甚至还配了920㎡的大泳池，社区品质高端。

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