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🍊华润置地天河润府🍊

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交通方面

目前出行主要靠自驾，附近暂时没有地铁，项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便，除非公交接驳到地铁站，或者自己开电瓶车到地铁站通勤。

项目也配套了楼巴，算得上是广州市区首个配置楼巴的小区了。届时楼巴还会根据业主出行需求以及活动范围定制路线，一开通就是两条线路，途经全是黄金站点！

线路一，主要接驳4号线、21号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心。

线路二，联通5号线、13号线地铁站和购物中心，可以直达珠江新城和国际金融城两大CBD。

项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建出行的道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。

项目周边有广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿去天河海珠等核

心区域，自驾都非常方便。

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教育方面

目前项目就近入读体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。

此外，项目内设有一所9班规模的幼儿园和一所九年一贯制学校。尽管目前还未确定具体的教育集团和移交时间，但是有吹风会引入执信办学。

但考虑到项目周边汇聚了如奥体东小学和执信中学等优质教育资源，且天河区当前教育政策重心偏向东部，因此预计教育配套将具有相当水平。

那么几个问题，体育东均和能容纳得下吗？

根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。

如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。

那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。

生活配套

商业配套短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已开业，天河图书馆茵德分馆开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。

3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

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产品规划

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

得房率：105%

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：华润物业

车位：1：1.04，共915个车位

总户数：1800户

项目一共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

目前在售北地块1-2-4号楼的尾货，建面约81-130㎡户型，其中90平为东南向和西南向，115平也有东南和西南130平则是东南向，户型图如下：

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价格区间

81平360~390万，所剩楼层不多。

90平的420~450万

115平有分A,B户型590~640万

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建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景，总价650万起。

后续也会加推南地块的8栋楼，使用率100％，收楼时间25年年底

南地块，目前样板房设置在10栋的3楼，西南向望泳池，但是南地块还要6栋楼未施工，其他自媒体有讲南地块理论上的楼间距在60米左右。但是按照样板房的感官，除东南向望老黄埔城市景观外，其他户型应该比较压抑。

另外，在目前样板房，按手机指南针看，应该偏西向会多一点，至于说南地块临广汕路由噪音，在样板房感受不大，噪音大只是相对北地块或珠花来讲而已。

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