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【珑门壹品 项目笔记】
-- 山水为序 自在壹品 --
深圳中轴·人文新城·山水臻著
项目基础信息
【项目名称】：珑门壹品
【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司
【总用地面积】：21546.1㎡
【总建筑面积】：约20万㎡
【可售套数】：约900套
【 绿 化 率 】：约40%
【产权年限】：约70年
【产品面积】：约68-116㎡2-4房
【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处
✔ 湾区中轴新城 再造观澜新想象
深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。
✔ 超级产业走廊 世界500强抢驻
观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。
✔ 恢弘体量旧改 加速龙华蝶变
观澜片区规划超40宗旧改，目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。
✔ 4A景区旁 每一天都是度假
项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。
随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。生活于此，每一刻皆成向往。
✔ 4主干道 2高铁 2地铁 速达大湾区
四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网快速通达福田、罗湖，工作出行的便利人生。
·【四大主干道】
清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线建设持续推进，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。
环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。
龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。
梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。
·【两座高铁枢纽】
深圳北站枢纽：深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。
平湖高铁枢纽：高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。
·【两条地铁轨道】
4号线牛湖站、22号线鹭湖站（建设中），快速通达福田、龙岗。
✔ 周边学校环伺 浓郁书香氛围
临近九年一贯制观澜实验学校，见证孩子每一步成长。周边汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校，铺就孩子璀璨未来。
✔ 一城精粹 3公里美好生活圈
·【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。（信息来源：百度测距）
·【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。（信息来源：百度测距）
·【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。
· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；
· 3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆（在建中）、鹭湖人文四馆（在建中）；
· 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（观澜高尔夫球场）。
✔ 约20万㎡人居著作 重塑美好生活
继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。
✔ 大师联袂 共筑人居新范本
力邀知名设计团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。
建筑设计：柏涛建筑设计
连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。
室内设计：点石亚洲装饰设计
创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。
园林设计：万漪景观设计
由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。
✔ 乐活园林 承载全家庭美好生活
巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。
·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；
·【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；
·【邻里花园、屋顶花园】 设计休憩廊架、景观飘台，邂逅品质生活的浪漫与美好。
✔ 实力品牌 匠心筑梦美好人居
鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。
凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。
✔ 建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局
深研新生代居住需求，打造通透舒适人居新作。
整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳；
全明户型三面采光，卧室大飘窗；
户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景；
主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。
户型鉴赏
🌳珑门壹品售楼处电话是多少？答：400-909-3139【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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