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金地环湾城以约103万平方米的总建筑面积,聚合住宅、公寓、商业、办公、教育、酒店、文化艺术等八大业态,构建国际化“理想生活目的地”,通过“交通枢纽+生态节点+产业配套”的三重角色,成为中轴功能落地的关键拼图与“深港超级湾窗口”。
目前环湾城在售中的有111——270㎡住宅和165——290㎡公寓。其中111——125㎡典藏臻宅,ABCD四种户型满足精益求精的您!
此外,项目还规划有约200m超高层视野下的天际居所,私享城市山海美景,打造滨海都会生活范本,领衔环湾顶端圈层生活;建面约165——290㎡的领袖公寓,作为70年产权的揽海私寓,助您打造全球先驱生活方式。
环湾城居住项目皆由全球顶级设计团队打造,选用国际一线品牌,从空间、格局、再到每一个细节,皆以高标准匠造,同时秉承“智美精工、健康生活”的理念,打造国际标准的健康生态家,带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
户型鉴赏
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2房2厅1卫75㎡
4房2厅2卫125㎡
4房2厅2卫125㎡
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4房2厅3卫183㎡
5房2厅4卫253㎡
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5房2厅4卫270㎡
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项目紧邻地铁7号线、22号线(在建中),其中22号线建成后可1站直达香蜜湖与河套合作区,形成“中轴快速通勤圈”。短时间步行即可抵达地铁7号线站点,高效轨道交通网络让业主通勤出行轻松便捷。同时,通过福田口岸、皇岗口岸双口岸联动,1小时内可覆盖香港中环、西九龙等核心区域,便捷承接深港科创人才、技术成果的跨城流动,成为深港要素流动的“中轴驿站”,无论是日常往返深港两地工作,还是周末赴港休闲购物,都能在短时间内轻松实现。
项目北侧与香蜜湖新金融中心规划的体育公园相邻,南侧直面红树湾生态湿地,内部打造近万平米绿地公园、空中生态庭院等垂直绿化系统,形成“外连山海湿地、内筑立体绿洲”的生态闭环。这种设计与“第二中轴”的“山海绿轴”理念深度契合,通过步道与绿轴主廊道串联,为科研人员提供“自然办公”的创新场景,同时成为红树林生态价值向城市空间的延伸节点。业主茶余饭后可漫步于社区内的绿地公园,享受自然鲜氧;也可通过步道轻松抵达外部生态湿地,亲近自然美景,休闲生活惬意悠然。
金地环湾城引入嘉佩乐酒店,与香蜜湖“新三馆”(博物馆、金融文化中心、演艺中心)形成“国际会议—高端住宿”服务矩阵,满足金融论坛、科创峰会等高端活动需求;建筑面积约15万㎡开放式公园商业,引入潮流品牌和文化艺术元素,与香蜜湖奢侈品街区商业形成差异化互补——前者聚焦创新消费、年轻潮流,后者侧重金融商务消费。商业街区与住宅组团紧密相连,业主下楼即可享受餐饮、购物、娱乐、文化等一站式生活服务,无论是日常采购生活必需品,还是周末与家人朋友聚餐、观看艺术展览,都能在家门口轻松实现,充分满足多元化的生活需求。
此外,项目内部规划建设的9年一贯制学校——红岭教育集团红树林实验学校已封顶,家门口即有优质教育资源,实现“目送式”上学,省去家长远途接送的烦恼;同时,项目配备文化艺术中心等配套,为业主提供丰富的精神文化生活场所,形成自循环城市生态圈,实践“产城人文”融合理念。这种“超级社区”模式,既是“第二中轴”功能的微观缩影,也为福田CAZ建设提供“居住+产业配套”的样本参考。
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房产信息:
广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?
财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。
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