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楼盘 基础信息

【开 发 商】：宝供集团

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：约13.7万㎡

【产品类型】：约31-58㎡、约177-669㎡花园独栋企业公馆

【每层层高】：4.5米（买一层用两层）

【物业公司】：保利物业

【物管费用】：5元/㎡*月

【产权年限】：50年

【交楼时间】：现楼即收楼

【参考价格】：均价33000 元 / ㎡ （送家电）

天河芯：南靠珠江新城，东临黄埔科学城

位置上，天河云商汇位于天河智慧城核心区域，南面紧邻珠江新城CBD，东面紧挨黄埔科学城，是名副其实的天河芯地段。

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另外，项目所在的天河智慧城，距离珠江新城直线距离仅约10km，它还是广州“十三五”重点规划项目，因高起点，高定位，而被誉为“天河二号发动机”。

一、项目概述

天河云商汇坐落于广州市天河区智慧城核心商务区，紧邻占地7.5万平方米的万科广场，地理位置优越。作为集创意办公空间和企业总部于一体的综合性项目，天河云商汇旨在成为推动区域经济发展的新引擎。总占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，规划包括8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺。

二、地理位置与交通

地理优势

南侧为万科广场：提供了丰富的商业配套，方便居民及办公人员日常生活需求。

距离21号线智慧城站约800米：便捷的轨道交通使得从天河云商汇出发，仅需6站即可到达珠江新城。

广佛城轨智慧城站：通过此站点，可以实现一站直达金融城、两站到琶洲、四站至白云机场、五站抵达广州南站，极大地提升了出行效率。

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三、教育配置

虽然项目本身并不直接提供教育资源，但得益于其位于天河智慧城这一高科技产业园区内，周边聚集了多所高等院校和技术研究机构，如华南理工大学、暨南大学等，为企业员工及其家属提供了优质的学习环境。

四、生活商业

商业配套

万科广场：紧邻项目的大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活的各种需求。

智慧城商圈：区域内还有其他多个商业综合体，共同构成了繁华的生活圈。

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文化气息

高科技园区氛围：环绕着众多高新技术企业和科研机构，营造了浓厚的创新创业氛围。

五、医疗配置

尽管项目本身没有配备专门的医疗机构，但天河智慧城内设有完善的医疗服务体系，包括多家医院和诊所，能够及时响应居民和办公人员的健康需求。

六、户型设计

天河云商汇推出了多种户型选择，以适应不同用户的需求：

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A户型：建面约31㎡ - 灵活多变的小户型，非常适合投资或小型创业团队使用。

B户型：建面约43㎡ - 方正舒适的布局，每寸空间都得到了充分利用，适合追求高效工作的个人或小团队。

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C户型：建面约55㎡ - 巧妙的布局设计，品质感十足，适合需要更多工作空间的专业人士。

D户型：建面约56㎡ - 提供了更加宽敞的工作环境，满足中型企业的需求。

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七、社区建设

设计理念

绿色生态：项目容积率仅为2.0，在城市中心地带尤为罕见，强调建筑与自然和谐共生的理念。

多功能平台：打造了一个融合泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等功能于一体的全方位生活场所。

配套设施

创意空间楼栋：采用9层小楼设计，户数少，管理方便，隐私性更强，且所有房间均配备了落地大窗和观景台，确保了良好的通风和采光条件。

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八、周边环境

自然景观

都市繁华与园林双重盛景：从办公室向外望去，既能看到城市的璀璨夜景，又能欣赏到园区内的绿意盎然。

人文环境

创新创业氛围浓厚：周围环绕着各类高新技术企业和科研机构，形成了一个充满活力的创新生态系统。

九、项目装修配置

天河云商汇在装修方面采用了现代简约风格，并选用环保材料，注重细节处理，力求每一个角落都达到高标准的品质要求。室内设计充分考虑到了工作舒适度和实用性，同时配备了高端品牌设施，提升了整体的使用体验。

十、后续发展

随着天河智慧城的不断发展，天河云商汇也将迎来更多的发展机遇。未来，项目将进一步优化服务，提升用户体验，并积极融入智慧城市的发展趋势，致力于成为广州乃至全国的创新中心和发展引擎。此外，天河智慧城作为国家级软件产业基地和首批试点5G区域，将不断吸引更多的高科技企业和人才入驻，进一步增强区域竞争力。

天河云商汇凭借其独特的地理位置、先进的设计理念、完善的配套设施以及卓越的投资潜力，无疑将成为广州市民理想的办公和投资选择。无论是寻求高效办公环境的企业，还是希望获得稳定收益的投资者，都能在这里找到属于自己的理想之地。

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