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基础信息：

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业：仲量物业

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

状态：（预计11月中旬开展示厅、12月份开盘入市）

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「GCC联泰超总湾」所处的位置在深超总东侧，容积率3.0，由4栋超高层公寓 + 2栋小高层写字楼 + 35栋商墅 + 1栋商业组成。

项目北边是华侨城湿地公园、东边是欢乐海岸、南面是深超总低矮建筑物和深圳湾海景，可以说是享受到三面景。

北边的华侨城湿地公园景观层次丰富，配合华侨城低密度的配置，可以说是有水有城有山有园。

首推T3栋304-327-402-570-1032㎡，304㎡做了两房三卫+家政套间，327㎡做了三房四卫+家政套间，402㎡做了四房四卫+家政套间，570㎡做了4+1房五卫+家庭厅+家政套间。

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10年前，深圳湾1号的问世，让深圳湾第一次贴上了“深圳第一豪宅区”的标签；10年后，也是在这一片神奇的海岸，位于深圳湾北侧的GCC联泰超总湾，让深圳湾站在世界级顶豪的阵列。

项目用地面积约9.2万平方米，占整个深圳湾超级总部基地1.17平方公里用地面积的约8%，这个比例对于每一寸土地都极其稀少和昂贵的深超总来讲，是不低的。

而项目计容建筑面积约27.7万平方米，容积率仅约3.0，也是一个非常抢眼的指标。即便不与深圳湾超级总部基地里，容积率动辄超过15的高楼大厦相比，只与近年开发和即将开发的居住类项目进行PK，约3.0的容积率已赢在起跑线。

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GCC联泰超总湾的业主何其幸运，幽静的环境，从容的容积率，友好的通勤距离，已然形成了深圳顶豪当中最有价值感的根基。

想换房的深圳高净值人士已经等候多时。这个群体的需求如此明确而直接——既不要居于闹市的嘈杂，又能够掌控看海特权与通海自由。

主要还是因为深圳无论是存量还是增量的好资产好房子，都是“僧多粥少”，愿意拿出来交易的，更是少之又少。

项目规划为纯粹的奢居大平层：

都是建筑面积约304㎡起步，最大约1000㎡的奢阔产品。

还有约3.6米至4.5米的层高、最大约9.55米的阳台，以及约3.7米宽幅的玻璃幕墙，共同构成了“顶豪”的产品力基石。

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项目以“生境共栖，向海而生”为理念，勾勒出艺术化的建筑立面，配合宽幅玻璃幕墙与不锈钢线条，塑造出轻盈通透的现代美学形态。

在深超总这样一个“国际大师建筑博物馆”里，一方面串联这地标群落，一方面连接着自然生态。

打造出深圳山海连城空间架构的最佳范本，也勾画出一个世界级的盛境。

东低西高的布局，自然会通过屋顶花园和架空层渗透进来，蔓延到整个社区。

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归家之路，也被演绎成一场四重立体大堂的仪式感盛典。从地下专属车库大堂，到首层酒店式落客区，尊崇感循序渐进。

地面中央花园、首层架空层花园与二层空中花园联动，约400米的艺术景观连廊，既串联起多元功能的泛会所和架空层空间，也将生活漫步的场景诗意的串联起来。

这里不是城市的终点，而是湾区未来的起点。不仅是科技与产业的交汇点，更是全球资本与创新资源流向的新高地。

就像罗杰斯所言，深超总已展现出“亚洲增长新引擎”的雏形，是未来全球最具增长潜力的区域之一，具备成为“东方价值”潜力的核心板块。

所以在这里，不仅是购买一套房子，更是收藏一段正在发生的历史。

由孟建民院士领衔的全球大师团队，以“一心双核，十字生境”的规划理念，在这片土地上绘制出一幅山、海、城共生的立体画卷。

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“一心双核十字生境”规划、24H空中漫行系统、滨海大道下沉改造等，这里提供的不仅是居所，更是一种全球未来城市生活方式的先行样本。

“六轨六站”的立体交通枢纽（包括多条地铁与城际线），让湾区一小时生活圈成为现实。

随着滨海大道下沉改造完成，项目将直接享有约1.2公里的亲海界面，这片区域将成为未来举办大型城市庆典与世界级文化活动的“海上城市客厅”。

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恰到好处的时间，于不可复制的地段，造就没有副本的豪宅，直至穿越时间的周期，一路传承。

联泰超总湾，不仅是地理上的核心，更是时代意志、城市资源、全球大师与实力房企的汇聚点。

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2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率"核心领涨、外围平稳"，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，"十五五"规划强调"房地产高质量发展"，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。