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开年以来，一贯在广州楼市上稳如泰山的保利天瑞，在成交面积、成交金额上，继续稳坐广州中心区TOP1。一个盘的成交金额，占全天河区的1/3，堪称当之无愧的广州中心区“王者”。
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城市天元位丨以众星拱月位见瑞于盛世
【城央位】项目布局在未来发展的风向标上，位于广州传统中轴与广州新中轴之间；与广州未来的两大发展极-琶洲与金融城CBD链接
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静秘雅院丨低密板式小高层大盘
①【板式楼栋】2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳。一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学
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约8000㎡全景示范区呈现
在这处完善的全景示范区中，传统中式建筑的韵味，与现代建筑的美感有机结合。
可以说，这必将是引领未来20年住宅审美的豪宅杰作。
从空中俯瞰，项目恢弘的府院礼序中轴，已然成型。
礼道、见松、步水、游廊、归堂五进制格局，在这条中轴上，有序铺开。
保利天瑞实景图，仅供参考
而真正步入其中，方能真正感受到，一幅蕴藏中式美学意境的画卷，随着你的脚步，在眼前缓缓铺开。
踏上礼道，约2000余片龙鳞打造的龙鳞景墙，夹道青葱挺拔的凤凰木，共同以至高礼遇恭迎业主归家。
保利天瑞实景图，仅供参考
走过御水桥，精致的流水、游廊，与独具匠心的五重拱门，层次递进，带你走入画卷之中。
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保利天瑞实景图，仅供参考
穿过归堂，步入园林。
名贵花木、景观楼阁，构成「四水归堂」形制。
整体格局犹如一个“聚宝盆”，方正有序，端庄典雅，汇天地灵气于其中。
让人感觉不只是打开一座园子，更是精神世界的桃源。
保利天瑞实景图，仅供参考
而步入这方天地，你更会惊叹于其中场景化营造的精妙。
它考量的远不只是视觉的愉悦，更是未来业主在其中体验、使用的舒适。
保利天瑞实景图，仅供参考
漫步其间，你可以在小径、游廊中，步移景异，作别喧嚣。
闲暇时，可以在会客露台上小憩，与挚友觥筹交错；或者独坐于景观阁内，赏花枝繁茂，感自然大美。
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保利天瑞实景图，仅供参考
约2000㎡的下沉式会所，更是将功能性和体验式空间，均做了出色的营造。
让这里既是一处为高阶人群定制的社交、活动空间，更是难得的精神家园。
室内空间，框景自然。集传统府院的尊崇大气与自然山水的雅趣于一处。
在这里，可以静下心来，或独自斟茶品茗，或与人谈天论道，看窗外风卷云舒。
从室内到室外，中轴对称、序列有致的原则一以贯之，令人不禁赞叹于项目对中式建筑审美的恪守。
保利天瑞实景图，仅供参考
走进各个功能区，则可以在悠悠绿意中，让身体的舒展和天地的吐纳融为一体。
瑜伽室、健身房、泳池......无论你志趣如何，在这里，总有能让你身心愉悦的选择。
保利天瑞实景图，仅供参考
或许这一趟下来，你还沉浸于这处实景展示区的恢弘与用心。
而这，还仅仅是项目园林的一小部分，是这座总体量约6.8万㎡的中式园林的约12%。
未来，当这整座园林完整呈现于世人时，将是怎样的大气与震撼，更让人有着无限的期待。
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藏品大宅丨建面约107～268㎡迭代产品
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保利物业最高等级“东方礼遇” | 央企资质
双管家配置，四节八礼的文化服务项目，定制专属于中国人的高端住宅服务，将传统文化元素融入到高端管家服务中
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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