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✨华发中央公馆✨

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【保利招商华发中央公馆】

广州东进桥头堡 比肩珠江新城的第二CBD

【区域】城市东进桥头堡 广州第二CBD

广州东进战略 引领未来二十年繁荣的引擎

城市中心始终坚定地向东发展，从最初环市东，到珠江新城，再到现在珠江新城、琶洲、国际金融城三足鼎立的“广州CBD金三角”，撑起广州经济发展脊梁

黄埔企业云集 产业全市NO.1

已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群，“万亿制造”产业格局已经初显，如今多个世界500强企业主动向黄埔抛出了“求合作”的橄榄枝

【交通】约550米内双地铁 直达珠江新城

两大主干道三地铁四大高铁，枢纽纵横黄埔超强交通枢纽，全面辐射全城！

地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站

5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘

7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博

自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD

【人文】家门前市政核心基建“三馆一宫”

黄埔四大文化地标：

“三馆一宫”——黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕

【教育】10所学府环伺 12年优质教育资源

幼儿园：项目自身配建幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园

小学：怡瑞小学/怡园小学北校区

初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区）

【景观】直瞰滨江水道 周边5大公园环绕

畅享5大市政公园2大滨江等全优配套：

5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园

2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活

【商圈】8大商场环伺 下楼即享万象生活

自身规划超2000㎡商业，下楼即享万象生活

周边瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业让您尽享品质生活

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【医疗】两大三甲医疗资源 护航全家健康

约1.5km即有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为您和家人的健康保驾护航

【产品】全新产品迭代 黄埔人文臻作

美学建筑立面 革新城市天际线

岭南风情超大中心园林设计 迭新人居范本

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全龄面积段：81-159㎡ 超高使用率3-4房

①建面约81㎡

②建面约89㎡

③建面约92㎡

④建面约116㎡

⑤建面约159㎡

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财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。