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搜狐焦点鞍山站 2025-06-21 16:08:34
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小区的门口还是很气派的。

对面就是万博CBD了

越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域,长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。

目前已经聚集了很多商业体,包括番禺天河城,番禺万达广场,奥园广场,敏捷广场,四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼,超过了2200家的这个企业登记在这个地方。

全球估值像前五的独角兽希音,然后微软,欢聚时代,虎牙,奥园,海大集团,携程,华德网络,嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。

大型的企业持续的加持,持续的进驻,给万博形成了一个这个不断的推动效应。

在2023年4月,番禺区政府宣布,长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里,涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。

今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目,这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。

作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作,总投资近500亿,旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。

项目不仅涵盖了大量的办公空间,还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等,为居民提供全方位的生活服务。

01

楼盘基本信息

总共分四大组团开发。

CBD组团(现在的和臻组团),最靠近万博CBD,学校,商业全。

西部组团,主要是回迁房为主。

南部组团,学校(48班初中,54班小学,15班幼儿园),综合医院(约8万方),住宅都有。

东部组团,商业写字楼,学校和住宅。(靠近陵园和垃圾填埋场)

目前在售和臻组团详情

占地面积:约2.32万㎡(一期)

建筑面积:约13.46万㎡(住宅建面80095㎡)

容积率:约3.81

绿化率:约35.1%

总户数:566户

楼层:1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比:1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比:1 : 1.78

物业:越秀物业

物业费:预计4.5元/㎡/月

收楼时间:2026年12月30日前

土地年限:70年,从24年3月11日起算

02

交通配套

项目到南村万博E2口约1公里,可以乘坐7号线18号线,7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城,然后上去科学城的燕山站,把东部连起来啊。18号线从南沙天河,南北贯通,3站琶洲,4站冼村。后期往南通中山,往北到花都。

自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线,然后南北走向的星光快速和番禺大道,从东西南北方向走都非常方便。

03

教育配套

越秀万博城引入番广实验教育集团办学,首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中,均由广大附中番禺实验学校具体管理。

此外,整个项目还将配备多达12所学校,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中,确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题,也为提升区域整体教育水平做出了贡献。

广附的含金量,不用我多说,今年高考,广东全省前50名,广大附中占了3席;清北录取人数15人,600分以上人数占比超60%,中考上,广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附,均有学子考出788分的全市TOP1成绩,令人惊呼“广附实力,恐怖如斯”。

04

商业配套

社区内规划了116万平的商业配套,不过这个需要时间等待。

目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体,还有在建的K11和万象系商业,首开组团离万博很近,吃饭逛街看电影都可以在这边满足,商业配套非常成熟。

05

医疗配套

在医疗方面,万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施,并计划引入公立综合医院,为居民提供全面的医疗服务保障。

这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会,同时也增强了社区的安全感和归属感。

06

户型信息

建面103平3+1户型,空间尺度非常大,当下标配的LDKB设计,玄关预留超长,主卧和次卧都有整排的衣柜空间,其中一个次卧还有270度飘窗采光。

建面123平四房两卫,南北对流户型,LDKB一体化设计,约7米长景观阳台,主卧设置L型衣帽间,三个次卧差不多大小,转角玄关用作收纳。

建面137平四房两卫,带入户花园,南北对流,大客厅+LKDB设计,主卧套房,同样也可以对流。

建面143平四房两卫,独立入户玄关,南向五开间朝南,南向面宽长约17米,四个房间全部为南向,可打通一个次卧做成大方厅,主卧配置L型超大衣帽间,主卧同样南北对流

建面168平四房三卫,放大版的142平,做了双主套,适合三代同堂家庭,单边位,南北对流采光通风都非常好,约40平的大房厅,景观阳台开间约8.2米.

建面188平四房三卫,据说使用率超110%,双主套分居两侧,三代同堂的话,可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相,入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间,能安置酒柜等,更有南北对流双阳台+中西双厨,主卧超宽三面采光等,不愧是终极改善不二之选,9米长跑道阳台,约34平豪华主卧,270度环幕飘窗

07

优缺点

优点

缺点

区位来说,地处万博CBD核心地带,周边配套设施完善,交通便利。

里仁洞的旧改比较大,城市界面稍微差些。后期的工期会持续比较长,需要做好有噪音和粉尘等影响。

教育方面,引入广大附教育集团,实现12年教育都是在社区内。同时也弥补了整个板块没有好的公办教育的短板。

到地铁口步行1公里左右,不算太近地铁口,需要电动车。走路得要十多分钟。

户型设计好都是新规户型,得房率都是超100%的。小区的位置比较宜居,旁边都是别墅区。

体量大,后期溢价不大。二手市场也会比较卷,建议10年左右置换。

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