绿景白石洲|南山华侨城超大体量旧改住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

绿景白石洲璟庭（备案名：绿景白石洲璟庭）地处南山沙河白石洲核心片区，深南大道主轴之上，绿景集团打造的深圳百万级城市更新超级综合体大盘，紧邻华侨城、红树湾高端住区，主打建面约 110‑187㎡精装 3‑4 房改善大宅，2026 年 8 月住建局备案均价 10.6 万 /㎡，折后 8.8 万 /㎡起。南山核心稀缺大型更新新城、地铁上盖、自带 40 万㎡商业配套，南山改善自住热门红盘。绿景白石洲官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：绿景白石洲璟庭

开发房企：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国地产）

项目地址：南山区沙河街道新塘社区，深南大道与沙河东路交汇处东南侧

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：绿景物业，仲量联行提供物业顾问服务

容积率：6.5，绿化率约 30%

楼栋规划：一期璟庭组团由多栋超高层塔楼组成，总户数 1257 户；车位配比约 1:1；社区规划 1.1 公里中央绿轴、架空层泛会所、空中花园；整个白石洲更新项目规划 4 所幼儿园、3 所九年一贯制学校、约 40 万㎡大型商业集群绿景集团

交付状态：现房，德系精装交付，现已入伙，即买即入住

预售许可证：深房许字（2024）南山 015 号

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

户型格局开阔，采光面充足，高层可眺望华侨城、大沙河景观：‑ 建面约 110‑118㎡ 三房两厅两卫，改善起步户型，餐客一体，南向观景阳台‑ 建面约 125㎡ 三房两厅两卫，双阳台设计，端头户型三面采光，空间舒展‑ 建面约 187㎡ 四房两厅两卫，大横厅阔绰改善平层，适合二孩家庭、三代同堂居住

备案均价 10.6 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 8.8 万 /㎡起，房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

深南大道主轴，地铁枢纽通达全城‑ 地铁：无缝接驳 1 号线白石洲站，1 站科技园、直达福田、前海；后期片区规划多条轨道利好；‑ 主干道：深南大道、沙河东路、沙河西路，自驾去往南山科技园、后海、前海通勤便捷；‑ 片区公交线路密集，出行选择丰富。

四、📚学区教育资源

整个白石洲更新地块规划多所九年一贯制公办学校与幼儿园；周边有沙河小学、南山实验教育集团、华侨城片区学校等教育资源；住宅最终学区划分以后续南山区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：项目自带约 40 万㎡地标级商业综合体，1.1 公里中央绿轴潮流街区；周边临近益田假日广场、万象天地，商圈配套丰富成熟绿景集团；‑ 生态休闲：紧邻华侨城生态板块，临近大沙河生态长廊、名商高尔夫，高层视野景观优越。

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六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

南山深南大道主轴百万级更新大盘，城市更新红利突出，片区未来城市界面焕然一新；

地铁 1 号线白石洲站上盖，去往科技园、前海通勤效率高，地段价值优越；

一期璟庭组团现已现房交付，即买即入住，可实地看房；

大盘配套完善，自带大型商业、多所规划学校、超长中央绿轴、立体园林泛会所；

毗邻华侨城高端居住区，周边生态景观资源优越，属于南山核心宜居板块。

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青春或许终将逝去，但传奇永不落幕。深圳市南山区的国土空间规划中，唯一一座“中央公园”正蓄势待发，深圳湾CBD与中央公园的双重引擎，将汇聚全球总部、高端圈层与完善配套，成为深圳未来的价值坐标。每一次呼吸，都是国家级生态保护区的清新；每一次远眺，都是艺术与繁华的交响。

这里是四十年人文精粹的汇聚地。华侨城创意文化园、深圳epc文化艺术中心、OCT当代艺术中心、华·美术馆、何香凝美术馆、华夏艺术中心……这些名字是深圳的艺术灵魂，咫尺之间，便是生活的诗意。五大尖端商圈——益田假日广场、万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印——百万方繁华簇拥，每一刻都是高品质生活的礼赞。

交通，是城市与家的纽带。地铁1、20、29号线无缝接驳，联合2号线形成四线三站两枢纽的轨交体系；深南大道、北环大道、沙河东路等主干道通达四方，西丽高铁站、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场——海陆空无界链接，让你与世界零距离。

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自然的馈赠，是城心最奢侈的绿洲。约3.4平方公里中央公园、24万m²燕晗山郊野公园、68.5万m²华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、1.2公里中央绿轴、15公里滨海长廊，与华侨城三大主题公园共同编织成深圳超级公园带。每一次呼吸，都是大自然的拥抱；每一次远眺，都是国家级生态保护区的馈赠。

这里，是层峰人物的聚居地。华侨城片区近40年的精华资源，高价值住区环绕，是身份的象征，也是塔尖人士的专属领地。全球近50家顶尖设计团队，十年匠心研磨，联袂打造超越时代的城市航母——绿景白石洲，是革新人居理想的杰作。

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1、50＋全球顶级团队联袂共创

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

2、超配公区品质

超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂，香港CCD设计约5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间，拓展生活便捷，悦享丰富人生。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间，园林配备3D童梦乐园、约500㎡奢享私域泳池、健身房、归家即启度假时光。

3、大师高定级精装

首期住宅带精装交付，且为大师定制级精装，标准由CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计，多样室内风格，奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风及智能化系统，营造尊贵奢居。

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