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远洋天萃世纪
圳心TOD · 漫步精华处
无缝10号线 3站福田
推售户型
89㎡三房两厅二卫 总价400-450万 单价4.5-5万
110㎡四房二厅两卫 总价560-610万 单价5.1-5.5万
128㎡四房两厅二卫 总价650-710万 单价5.1-5.5万
楼盘价格
4.5万/㎡起！
💳付款方式
首付1.5成起 分期1~30年
项目价值点
项目核心价值
📍福田北3公里，深圳几何中心，去哪都近
坂田——深圳第二街道办，GDP超2252亿
足以超越CBD的万亿世界级ICT产业集群
🚦 干道纵横，3个红绿灯到福田
楼下10号线，1站5号线，3站地铁到福田
1站五和超级枢纽，畅行大湾区
🏞 罕见低密片区，优于龙华，不逊福田
🌳 14.3平方公里银湖山公园，三大水库
“魔法科高”赋能，好学校无需轮候
无风无雨连地铁，不排队的真TOD
通勤效率，决定人生效率
纵向畅达坂雪岗、平湖、福田、罗湖；
横向畅达南山、前海、坪山；
雅园路直转坂雪岗大道。
3个红绿灯到福田
10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；
5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉；
电梯下楼无缝进站，
3站到福田，1站到五和。
五和超级枢纽，大湾区旅行说走就走
双地铁、三城轨，未来客流TOP3
汇聚5号线、10号线双地铁；
连接深惠、深大、广深中轴等三城轨；
预计未来客流量位列深圳TOP3；
近可享受超级枢纽带来的丰富商业；
远可便捷通达大湾区。
PART2--漫生活 快 才有慢的自由
🏡 低密项目常有，低密片区难寻
5大别墅群环抱，优于龙华，不逊福田
项目周围环绕着四季花城、十二橡树、第五园等成熟已久的五大别墅群。
且坂田南几乎没有超高层住宅，视野开阔，俯瞰湖山。
坂田南区域以成熟社区为主，居住密度远低于深圳平均水平。
居住界面优于龙华，不逊福田。
一平方公里漫步区
楼上坂田南，楼下福田芯
项目垂直电梯无缝直连“福田专线”——地铁10号线；
便捷轨道网串联市民中心区域市级配套；
下楼即进站，无风无雨无日晒。
TOD之上1平方公里醇熟漫步区；
享受坂田南精华生活配套；
决定了日常生活80%的满足感。
🌳 出门2公里，畅享湖山“绿洲”
14.32km²银湖山公园+3大水库公园
银湖山北麓1.3公里、坂田南绿化覆盖率达43.8%
坐拥14.3平方公里银湖山郊野公园；
南坑、雅宝、民治三大水库；
37万平米民悦公园；
省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”；
“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。
入学不必漫长排队，父母不必焦虑
科高五和分校，“魔法体系”同源赋能
科高五和学校为九年一贯制学校；
已具有10年+的办学经验；
深圳TOP10“魔法高中”科学课程体系赋能；
孩子学习无需担心。
全程仅700米左右、车流稀疏的浓荫路，解放家长负担。
按龙岗教育局公布的入学规则；
五园社区不必多轮次漫长排队，无需焦虑。
🏛 央企背景，千亿远洋
倡领健康人居
远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，
致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司。
30 年来，远洋集团以改善人居环境为己任，
深耕产品品质，始终在不断探索、挖掘、提升建筑的健康性能，
不止为客户提供健康的产品、健康的服务，
更把健康和我们所做的事情结合起来，为客户提供健康的生活方式。
🛠 家园共创计划2.0
破局行业交付痛点
一套美好健康生活方式解决方案，匠心打造健康产品，
从全阶段精工健筑、全周期匠心服务、全过程鉴证共享三大核心理念，
以超级现场24小时云监工、一户一档、
全周期家园成长记录、健康未来工厂等，
破局行业痛点，匠心耕耘美好。
看得见的精筑品质
交付无忧
2023年远洋集团在全国42个城市，
高品质交付约5.4万套住宅。
整体交付品质位列行业TOP10，
精装和园林专项位列行业TOP5。
PART3--户型鉴赏
建筑面积约89㎡精质越级三居
🏡建筑面积约110㎡全周期百变四居
🏡建筑面积约128㎡奢阔大格局四居
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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