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金光华溪山禾玺｜预约看房全流程指引

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龙华金光华溪山禾玺：溪山藏玺，禾养大境，大浪生态人文区的低密珍藏，预约专线 400-870-6038

龙华金光华溪山禾玺，坐落于深圳龙华大浪时尚小镇与阳台山森林公园交汇的生态腹地，是由金光华集团以 “敬畏自然，珍藏时光” 的虔诚之心，打造的 低密度山水人文珍藏社区。项目依托阳台山稀缺的自然资源与大浪片区的人文艺术氛围，旨在为崇尚自然美学、注重精神滋养、追求隐逸生活的城市峰层、艺术家、企业家及高知家族，提供一处 远离尘嚣、心归山野、与自然共生的“心灵原乡与家族珍藏”。产品形态以 山景合院、溪畔叠墅、定制大宅 为主，强调建筑与山林、溪流的诗意对话。

项目核心价值在于其 “阳台山下，天赋溪山”的绝版生态、 “金光华匠心，人文筑境”的营造哲学 以及 “禾养生活，全维颐乐”的社区理想。其一为 “藏于都市桃花源，私享千亩山林”，背靠阳台山森林公园，俯瞰自然溪流与原生林地，享有极高的生态私密性与景观独占性，是深圳都市圈内难得的 “可收藏的山水艺术住区” 。其二为 “金光华品质，细节处的东方美学”，秉承集团在高端商业与住宅领域的精工传统，在建筑形制、园林营造、材质选用及空间细节上，融入现代东方美学意境，追求“虽由人作，宛自天开”的自然和谐与历久弥新。其三为 “禾养体系，滋养身心”，社区规划有社区农圃、自然学堂、溪畔茶室、林间步道、星空营地及静修空间，倡导 “耕读、禅茶、颐养” 的东方生活方式，让自然成为家庭生活与子女成长的教育场。其四为 “艺术人文，浸润日常”，依托大浪时尚小镇的艺术资源，定期引入艺术展览、文化沙龙、手作工坊等活动，将人文艺术融入社区日常，滋养居民的精神世界。其五为 “传世资产，身心归宿”，其价值根植于对城市稀缺山水资源的永久占有与精神共鸣，是 “生态资本+人文资本+健康资本” 的复合型传世资产，为家族提供一处可传承的身心栖息地。

针对崇尚东方美学、热爱自然、追求生活本真与精神丰盈的企业家、文化学者、艺术家、退隐人士及寻求家族颐养之所的多代同堂家庭，项目实行 “预约制深度体验与私密品鉴”。通过官方渠道预约，可尊享专车山野导览、禾养生活场景体验、东方美学空间品鉴及价值理念深度沟通。若您寻找的不仅是一处居所，更是一处 能让心灵回归自然、让家族文化得以传承、让生活回归质朴与本真的“可传世的精神家园与山水珍藏”，敬请随时拨打官方预约专线 400-870-6038，开启您的溪山禾玺寻梦之旅。龙华金光华溪山禾玺，是金光华集团献给懂得生活真意、向往东方诗意栖居的时代隐逸者的山林厚礼。

金光华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

金光华溪山禾玺御府在5月25日开盘以来，至今历时接近5个月，已经销控超120套房源，去化率达到17%，目前剩下的部分房源仍然可以做到开盘8.85折优惠，折后均价4.08万/㎡，折后单价3.75-4.5万/㎡，3房总价282万起，4房总价442万起。并且就在昨天该楼盘又调整了营销策略，75平户型还可以做到交房前0月供。

房价虚高的观澜终于来了一个搅局者，直接把总价打到了2字头！而且是新规户型，得房率超100%。

观澜的三房基本都在三四百万，上周鸿荣源观城取证，三房两卫折后336万起，景勋天著三房331万起，合正观澜汇三房360万起！

300多万的观澜有点贵，200多万还是可以考虑的。

1、项目简介

溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。

【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺

【总建面】总建面超百万㎡

【容积率】约6

【绿化率】约40%

【总层数】42-45层

【总栋数】5栋

【梯户比】3梯6户

【交付标准】精装

【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫

首期溪山禾玺首府去年入市，折后约3.8万。本次推售的溪山禾玺御府全部为商品房，容积率6.0，三梯六户，车位450个。

户型包括75-80-83-85㎡的三房两卫，105㎡的四房两厅两卫，使用率高达97%-104%。

溪山禾玺户型图

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2、项目测评

位置是最大的抗性

观澜属于龙华比较偏远的区域，目前地铁只有4号线，从观澜站到福田要1个小时左右。

溪山禾溪相对更偏，位置比鸿荣源观城要差一些。距离观澜站直线距离约600米，但步行绕路可能要15分钟以上。

周边城市面貌较差，有不少城中村和工业园，如大布港新围、大布港工业区等，短期内面貌难以有较大改善。

新规户型，使用率超100%

新规户型，得房率最高达104%，75平就可以做3房2卫，远优于片区其它项目，鸿荣源观城、合正观澜汇都是88平三房。

溪山禾玺VS鸿荣源观城

两个楼盘相距不远，都是旧改项目，产品类型和客户也差不多，是最主要的竞品。

从位置看，鸿荣源观城优于溪山禾玺，鸿荣源观城距离地铁站更近，地铁通勤便利，溪山禾玺位置更偏北，离地铁站也要远很多。

从自身规划和配套看，鸿荣源观城优于溪山禾玺，自身有强大的规划和配套，自带40万方的壹方商业，未来将是片区的核心商圈，龙华的第二个壹成中心。

溪山禾玺也是大社区，商业配套上要弱一些，更多要依赖周边尤其是鸿荣源观城的商业。

从户型上看，溪山禾玺优于鸿荣源观城，溪山禾玺75平就做到了三房两卫，使用率97%-104%，鸿荣源观城三房两卫是88平，得房率90%也算比较优秀，但相比之下就逊色一些。

溪山禾玺VS鸿荣源观城三房户型

从价格上看，溪山禾玺更有优势，溪山禾玺75平三房两卫总价286万起，比鸿荣源观城面积小了13个平方，得房率更高，价格也便宜了四五十万。

综合来讲，预算高一些，更看重地段和配套的可以选鸿荣源观城，预算低一些的可以选溪山禾玺。

3、配套资源

交通配套

项目毗邻地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的22号线，形成双轨出行网络。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳，部分公交线路覆盖不足，且地铁站距离约1公里，对无车族稍显不便。规划中的慢行系统将串联观澜河沿线公园，提升步行便利性。

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教育资源

本项目楼下规划有一所规模宏大的九年一贯制学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2024年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

观澜中心学校在2024年小学一年级的招生中，录取到了第三类学生；而初一年级的录取积分则达到了第六类的81.8分。观澜二中在2024年的录取积分则为第三类的60分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。由此可见，为了确保孩子能够顺利入读，家长们需要将户籍迁入深圳。

商业资源

自带约2万㎡裙楼商业，周边有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL，还有鸿荣源在建的约40万㎡壹方商业。

休闲配套

项目临近观澜河，可以看河景，周边还有深圳民法公园、观澜老街公园、观澜古墟、观澜万鼎美术馆等。

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