卓弘高尔夫雅苑12月购房政策通知:卓弘高尔夫雅苑官方售楼处电话→年底冲刺 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-12.12
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宝龙科技城规划总面积为10.55平方公里，纳入“广深港澳科技创新走廊”、列入全市国家高新区首批扩容范围。宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点，未来发展方向为新材料产业、新能源产业、智能制造、生物医药和新一代信息技术为主导的产业发展格局。
01
楼盘简介
卓弘高尔夫雅苑 位于龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧，南侧为仁恒峦山美地，西北方向为正中高尔夫球场，东北侧为中海开发的阳光橡树园项目，东南侧为京基开发的商住综合体项目。小区 占地面积约6万㎡，住宅建面约22万㎡， 容积率2.8，有3.5万㎡的新艺术风格园林，以及临街7000㎡商业，此外配建一所约3200㎡的幼儿园。
小区由9栋高层组成，共1531户，其中1、2、9栋为复式，其他栋为平层设计。户型方正实用，赠送面积较多，单本证的有76平和89平的3-4房，88平的复式4房，129平、147平、149平和152平的4-5房，双拼户型有112平、120平、139平和172平的4-5房。
【 基本信息 】
• 楼盘别名：卓弘高尔夫雅苑
• 楼盘地址：积谷田路与丹荷路交汇处
• 楼盘特色：高赠送
• 物业类型：住宅
• 产权年限：70年
• 开发商：深圳卓弘房地产
• 物业公司：万科物业
• 物业费：3.8元/平/月
• 批地时间：2006年
• 交房时间：2011年
• 楼栋数：9栋 1531户
• 规划车位：1：1.2
• 主力户型：76㎡/88㎡/89㎡/129㎡
02
周边配套
【教育】
小区楼下配建 海丽达卓雅幼儿园，占地3200平方米；目前小学 对应南约小学，距离大约1.5公里，步行要20分钟；此外还共享宝龙社区的 宝龙学校和 宝龙外国语学校，均为公立九年制学校。不过需要注意的是宝龙社区比宝二路以西范围及南约社区属宝龙学校和宝龙外国语共享招生地段，2020年以后将视学位供需情取消共享招生地段。
【交通】
地铁：在建地铁14号线 宝荷站距离小区约800米，地铁2018年3月已经动工，预计2022年底建成，14号线为深圳地铁东部快线，9个站预计30分钟左右到达福田岗厦北站，通车后会大大提升宝龙片区居民的出行便利性。
自驾：东部过境高速在宝荷设有宝龙立交出入口，向南通过莲塘口岸与香港东部通道相衔接，并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接，向东经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交，全长约32.4公里，东部过境目前龙岗和坪山段还在施工中，预计2023年建设完成。
【商业】
小区楼下社区底商基本可以满足日常生活需求，过马路600米有 沃尔玛商场，商场于2013年底开业，到现在6年多的时间，已经有非常不错的人气氛围了。沃尔玛和尖沙咀商场引入的商家比较一般，没有较高端的商家入驻，后期要看京基南约旧改形成的7万㎡商业体，就在小区的东侧。
03
主力户型
建面76平 3房2厅2卫
政府参考价 42000 /平
建面88平 4房2厅2卫
政府参考价 42000 /平
建面129平 4房2厅2卫
政府参考价 42000 /平
建面147平 4房2厅2卫
政府参考价 42000 /平
楼盘最新实际成交价格，可以添加微信咨询：bebenotes
04
综合评价
【楼盘对比】
交通周边：楼盘目前出行主要依靠公交和自驾，距离最近的3号线荷坳站大约5.6公里，公交15分钟左右，后期距离14号线宝荷站约800米的，距离比较适中，14号线的开通对该片区的价值提升会有着明显作用；目前稍大型的商业要去到龙岗中心城的万科周边，稍有不便，后期可以期待京基南约旧改形成的7万 ㎡的商业。
居住体验：小区整体的容积低，居住密度低，虽然快10年的小区，但楼盘整体看起来不是很显旧，园林绿化以及内部活动空间都足够，目前是万科物业在管理。不过楼盘位于厦深高铁的沿线，临近轨道的3、4、5、6栋难免会有一些噪音影响，但高楼层可以看高尔夫球场，视野景观很不错。
【未来可期】
产业升级：宝龙科技城目前有五大创新型产业，包含信息技术、生物医药、新材料、新能源和智能制造，其中2019年单位产值超越坪山高新区；区域内集群优势明显，将会有越来越多的中大型企业入驻，形成大规模的居住需求。
交通出行：地铁14号线串联东西，宝龙科技城片区设立宝荷站与宝龙站，预计2022年底开通，将实现2站大运，8站福田，连接大运、布吉、黄木岗、岗厦北四大交通枢纽站，后期出行可实现30分钟到达福田中心。
城市更新：宝荷片区未来将有超过400万㎡的城市旧改更新项目，占据龙岗城市更新面积的四分之一，中海、碧桂园、京基等开发商进驻，在教育、市政、商业和交通等多方面都会带来升级。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万达商管再遇债务考验：4亿美元债拟延至2028年 核心商业资产腾挪能否换来喘息空间？
房地产头条
2025-12-08 21:07 星期一
财联社记者 李洁
①万达商管计划对一笔4亿美元、票面利率11%的境外美元债提出展期两年的方案。 ②万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”
财联社12月8日讯（记者 李洁）
面对迫在眉睫的境外债务到期压力，大连万达商管集团一笔债券选择寻求展期。
记者12月8日获悉，大连万达商管集团就一笔美元债提出特别决议案，该方案寻求批准对其2026年2月13日到期的美元债券进行修订和豁免，该债券共计4亿美元，票面利率11%，发行人为万达地产环球有限公司。
据了解，万达商管寻求将这笔债券到期日延至2028年2月13日，债券票面利率维持年息11%不变，延长期内利息按半年支付。
“万达商管对这笔4亿美元债展期，根本原因是企业缺少现金，并面临再融资难题。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，随着行业销售下滑、融资窗口基本关闭，万达商管近一年靠卖资产、提前回购债券、支付Pre-IPO投资者款项消耗了大量流动性，目前账上现金还需优先保证2026年1月另一笔3亿美元债兑付，对2月这笔债券，只能谋求展期。
展期前景
记者拿到的这笔债券展期方案显示，万达商管计划于2026年1月5日召开债券持有人会议，以审议并酌情通过特别决议案。
这笔债券为何要展期？对此，万达商管方面在展期方案中坦陈，集团融资能力尚未完全恢复，近期其他房地产开发商的信用风险事件进一步挫伤了投资者信心与风险偏好，导致包括集团在内的行业内企业境内外融资难度加剧。
“多重因素对集团经营造成不利影响，尤其体现在现金流层面，并加大了集团短期流动性压力。”万达商管方面进一步表示，鉴于上述挑战，发行人特此征求债券持有人同意，以批准本次拟议修订及豁免事项。
记者了解到，万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
“展期方案维持11%票息不变，但增设‘随时可按面值部分或全部赎回’的早偿条款，并下调香港平台最低股本要求，给债权人留足收益和退出通道，以提高同意率。”柏文喜在接受记者采访时说。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。
而延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
事实上，这并非万达首次尝试美元债展期。
2024年12月，万达曾成功将一笔4亿美元债券的到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，当时该展期方案获得了超96%债券持有人的支持，同意率极高。
对于该笔展期方案能否通过，柏文喜告诉记者，参考之前美元债展期获通过的记录，加上本次条款对债权人更友好，预计本次展期成功的概率较大，但前提是其不出现新的债务违约或重大资产查封等黑天鹅事件。
58安居客研究院院长张波也认为，万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性，有助于提高持有人信心，因此预计本次展期成功的概率较大。
值得关注的是，万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”
业内人士认为，如果出现这种情况，该公司的财务状况和运营能力可能会受到重大不利影响，债券持有人可能会损失其在债券中的大部分或全部投资。
资产腾挪背后
就在债务展期消息公布前，万达完成了一笔引人关注的资产“先赎回再卖出”操作。
12月2日，万达从新华保险旗下坤华投资手中赎回了烟台芝罘万达广场的全部股权。仅仅一天后，万达就将该广场转手出售给了中联基金。
这一快速操作被市场解读为，万达为发行消费基础设施REITs做准备的关键步骤。
“万达赎回烟台万达广场后立即转手卖给中联基金，这笔‘过桥’操作的核心目的，大概率是为发行REITs做准备。烟台芝罘广场年租金约1.2亿元、出租率接近100%，属于适合做消费基础设施REITs的标杆资产。”柏文喜告诉记者。
一位熟悉万达的人士向记者表示，万达把该广场卖给新华保险时，合同里嵌入了“优先回购权”，因此现在只能先“赎回”再过户，否则险资与国资背景的中联基金无法直接交易。
其进一步指出，中联基金专注REITs，已接盘多个万达广场，并持有国内半数类REITs产品份额；万达则继续轻资产运营并收取管理费，双方形成“金融+运营”的分工，最后以REITs方式退出。
“万达先赎回再过户，一方面解决了险资回购条款障碍，另一方面把资产转到专业证券化机构手中，为下一步发行 REITs 扫清权属与定价合规问题。”柏文喜称。
张波也认为，REITs 对底层资产的核心要求是现金流稳定、运营成熟并且产权清晰，烟台万达从出租率和租金水平来看，的确符合国内公募 REITs 对商业不动产的准入标准，这也是中联基金选择接手的重要考量因素。
而对于万达来说，随着2026年1月5日债券持有人会议的临近，万达能否复制去年96.32%的高同意率成功展期，尚未可知。
分析人士指出，若展期顺利通过，配合烟台万达等资产的REITs推进，或能为企业争取喘息空间。但战投落地的持续迟滞与债务压力的长期存在，仍在影响这家商业地产巨头未来的命运走向。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
