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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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基础信息:
项目名称:【珠江帝景.紫龙府】
项目地址:广东省广州市海珠区
开发商:合生创展
管理费:3.15元/㎡
交楼时间:现楼
物业类型:住宅
装修情况:豪装
在售面积:189㎡(四房两厅三卫,四房两厅两卫主套带衣帽间)
在售货量:80套左右
层高:3.15米
总层高:29层
栋数:收官之作H,E栋
车位:1:1.2
梯户: 2梯2户
绿化率:30%
容积率: 2.11
板式设计:前江后园
珠江帝景·紫龙府小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院,2.5万㎡湖景区,还拥有广州超大型酒店式豪华会所, 逾2亿元,占地面积超过3万平方米。
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广州塔板块已成为最核心最被看好的区域,以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内,都是广州中心城区市政规划的重点区域,周边环绕三馆一场(美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥)、琶洲千亿级互联网CBD区(腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻)、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等,形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺,买少见少,地价一路飙升。
合生创展于1992年在香港成立,1998年在香港联交所主板上市(代码:00754.HK)。依靠丰富的土地资源储备,以北京、上海、广州三大城市为轴心,构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图;以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡,深得百万业主的信赖。秉承“优质生活,完美体现”的品牌理念,以提升城市生活方式与人居品质为己任,用心构筑优质的产品、服务和配套运营,为城市中高端人群营造全场景生活体验,致力成为完美生活的缔造者。
广州塔板块已成为最核心最被看好的区域,以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内,都是广州中心城区市政规划的重点区域,周边环绕三馆一场(美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥)、琶洲千亿级互联网CBD区(腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻)、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等,形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺,买少见少,地价一路飙升。
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社区内配备2所双语幼儿园,以及有超于省一级学校水平的先进完善的设备设施的海珠区第二实验小学,师资力量雄厚,教育理念与时俱进,其小升初的重点中学升学率在海珠区名列前茅。巍巍学府,优先对珠江帝景业主子女招生,家门口的优质教育资源,让孩子从小在菁英圈层中接受熏陶,与世界同步。
实探约460方顶复样板房看房须提前预约,验资1000万
在售顶复均为毛坯,现有一套约400多平的顶复样板房可参观,需提前预约并验资1000万。
约195平大平层户型图
约458-719方顶层复式均为毛坯状态,分别位于灏景轩C/D座,为3梯6户,总价在6700万到1亿元区间,需一次性付款。
其表示,由于项目方急于回笼资金,有诚意入手顶复的买家,若能更快付齐全款,单价有机会谈到12万/平。
再细看,约458平、467平、564平顶复户型图参考如下,为双层结构,且赠送多一层露天泳池花园,相当于有3层使用空间。
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户型示意图,图源:中介供图
而3套700多平的顶复户型则如下图,空间相当阔绰大气,整体格局对称分布,包括望江及望园林单位,景观面优于大平层。
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最新房产信息
积分入学政策全剖析
(一)积分项目大盘点
深圳积分入学政策涉及多个积分项目,主要包括户籍、居住时间、社会保险缴交时间、住房类别等。这些项目相互关联,共同构成了一个复杂而细致的积分体系。
以宝安区为例,户籍情况在积分中占据着重要地位。宝安户籍的孩子,根据其家庭住房情况的不同,基础分有着明显的差异。如果孩子的父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人在学区拥有合法产权房或祖屋,且产权份额≥51% ,那么孩子可以积105分;若父母或其他法定监护人在学区租房且经过备案或登记居住信息,或者有特殊住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍、商务公寓等),并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房,孩子能积95分;要是父母双方或其他法定监护人在深圳有产权房,孩子的基础分则为70分。
居住时间也是积分的重要组成部分。宝安区按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)进行加分,居住每满1个月加0.1分。计算居住时间的起始日期根据不同的住房证明材料有所不同:提交房产证或不动产权证的,以证书右侧摘要及附记备注时间为准;提交购房合同的,按产权登记部门盖章日期为准;提交租赁凭证证明材料的,以办理租赁凭证时登记备案的盖章落款日期为准;提交特殊住房证明材料的,以社区或所在单位和街道相关部门出具的有效证明显示的入住日期为准。在同一学区范围内换房的家庭,间隔不超过90天可累计积分,且加分不封顶(特殊住房证明材料加分封顶5分)。
社会保险缴交时间对于非深户家庭的积分有着关键影响。加分分值以社保部门出具的申请入学儿童、少年的父母或其他法定监护人参保证明中养老险和医疗险中同时缴纳时间为准,每满一个月加0.1分,补缴的不积分,加分不封顶。
住房类别同样影响着积分的高低。除了上述提到的学区购房和租房的不同积分情况外,不同类型的住房在积分计算中都有明确的规定,这充分体现了积分政策对家庭居住稳定性和住房情况的综合考量。
(二)深户与非深户的积分差距
深户和非深户在积分入学中存在着显著的积分差距,这种差距主要体现在基础分和加分项两个方面。
从基础分来看,深户孩子具有明显的优势。同样以宝安区为例,深户孩子学区购房(父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房或祖屋,且产权份额≥51%)时,基础分可达105分;而学区租房(父母或其他法定监护人在学区租房且经过备案或登记居住信息,并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房)时,基础分也有95分。相比之下,非深户孩子学区购房的基础分仅为75分,学区租房或有特殊住房的基础分则只有60分。
在加分项上,深户和非深户的差异同样明显。深户孩子的加分项主要包括居住时间加分和户证情况加分。居住时间加分按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)进行加分,居住每满1个月加0.1分,加分不封顶。户证情况加分方面,符合以下条件之一的,加0.5分:申请入学儿童、少年的父母或其他法定监护人双方均持有具有使用功能的深圳居住证;父母或其他法定监护人其中一方为深圳户籍,另一方持有具有使用功能的深圳居住证;父母或其他法定监护人双方均为深圳户籍。
非深户孩子的加分项主要是社保时间加分和户证情况加分。社保时间加分以养老险和医疗险中同时缴纳时间为准,每满一个月加0.1分,补缴的不积分,加分不封顶。户证情况加分与深户相同。
此外,申请小一的,父母或其他法定监护人至少一方是持有有效的深圳居住证和缴纳社保(养老保险和医疗保险同时缴纳)年限满5年及以上的非深户籍人员子女,另加1分;申请初一的,父母或其他法定监护人至少一方持有有效的深圳居住证和缴纳社保(养老保险和医疗保险同时缴纳)年限满6年及以上,其子女为具有我市完整6年小学学籍的非深户籍小学毕业生,另加1分。但总体而言,非深户孩子在加分上相对较为单一,主要依赖社保加分,且补缴不积分,这使得他们在积分竞争中相较于深户孩子面临更大的压力。
学区户口,入学的 “王炸” 底牌
(一)积分大幅领先
以光明区为例,学区户籍的孩子,若在学区内租房或居住其他住房,基础分就能达到80分 ,而光明户籍但非学区内的孩子,租房或住其他住房基础分只有60分,深圳市其他区户籍在光明区学区内租房或住其他住房基础分更是仅40分。同样,在龙岗区,学区户口积分有90分,而普通龙岗户口积分只有75分。这些显著的积分差距,使得学区户口的孩子从一开始就站在了更高的起跑线上,在积分的累计和比拼中占据着绝对优势。
在深圳,教育资源的竞争激烈程度堪称白热化。每到升学季,家长们为孩子的学位问题愁眉不展、四处奔波,只为能让孩子踏入一所理想的学校。在这种激烈竞争的大环境下,学区户口成为了孩子能否进入优质学校的关键因素,其重要性不言而喻。
以深圳部分区域为例,龙岗和光明区在学位申请时,对学区户口有着明确要求。许多学校将学区户口作为重要的录取条件之一,拥有学区户口的孩子在积分入学时,往往能获得更高的基础分,从而在竞争中占据优势。这些分数差距看似不大,但在竞争激烈的入学环境中,每一分都可能成为孩子能否进入理想学校的关键。
(二)录取顺序优先
在学位分配的关键环节,学区户口的孩子还享有优先录取的特权。龙岗区明确规定,录取按照学校招生计划人数、家长填报的志愿顺序和学区积分高低顺序进行,同一志愿同一积分的,按优享学区—— 学区户籍—— 龙岗户籍—— 深圳市其他区户籍—— 非深圳户籍顺序录取。这就意味着,当学位紧张时,即使学区户口的孩子与其他户籍孩子积分相同,也能优先被心仪的学校录取,大大增加了入学的成功率。
这种录取优先特权,让学区户口的孩子在学位竞争中脱颖而出,为孩子的教育之路奠定了坚实的基础。比如在某热门学校的招生中,若学位仅剩余少量,而学区户籍的孩子即使积分与其他区户籍孩子相同,也会优先被录取,这无疑为孩子的入学提供了有力的保障。
孩子的教育是一场不能输的战役,而学区户口就是这场战役中最有力的武器。它在积分入学中所带来的巨大优势,是孩子进入优质学校的重要保障,关乎着孩子未来的学习成长和发展前景。
时间不等人,升学季的脚步日益临近。家长们,不要再犹豫,不要再观望,抓紧时间行动起来。了解学区户口办理的相关流程,准备好所需的材料,尽快为孩子办理学区户口。
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