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楼市动荡期，越发比拼房企真实力。

为了活下去，哪怕是一些头部房企，也不得不收缩战线，甚至断臂求生；但也有房企，仍能抓住机遇，开拓疆土。

日前，功夫君独家获悉，由保利与阳光城合作开发的臻悦项目，已顺利完成股权转换，实现保利独资开发，更名为：保利阅江台。

简而言之，这个项目，现在完全属于保利。

| 保利阅江台效果图

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保利为何收回臻悦？

那么问题来了，合作开发风险与成本更小，为何保利要此时收回臻悦？

资金实力不必多说，功夫君认为，一个比较重要的原因是：在开发江景豪宅物业方面，保利有瘾，建树也有目共睹。比如“天字系”，就成为一大明星IP。

在广州，保利开发了8年之久的琶洲旧改综合体，至今仍是琶洲封面，其中北向一线望江的豪宅部分保利天悦，一直牢牢占据房价天花板。本月一套756㎡单位，江湖传闻二手成交破亿，震惊市场。

| 保利天悦·广州琶洲

去年，保利另一新作“天珺”同样择址珠江江畔，一亮相便万众追捧，成为广州千万级以上项目的新星。

在佛山，保利对望江、临江地块的喜爱更甚。一条东平河，几乎一半是保利造。

| 一条东平河，一半保利造

而且，目前保利佛山项目的开发重点就集中在东平河两岸，比如保利和悦滨江，价格已是奇槎半月岛天花板所在，又如城市秀台·保利天珺，尚未入市已为人津津乐道。

这也就能解释，保利为何会收回阅江台全部股权，这可是佛山核心区可遇不可求的南向望江地块，离江最近约80米（百度地图测距），观景面最宽达到450米（百度地图测距），拥有长达3000米的江岸线。

上一张图，你们感受一下：

| 从阅江台高空拍摄东平河江景

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三龙湾x佛山新城

打造佛山城市新客厅

功夫君获悉，这是保利华南区域首个阅江台，就连省会广州都没有。

要知道，在保利集团内部，想要使用“阅江台”这个案名，必须满足6个条件：

·保利重点战略项目

·位于全国重点城市市中心

·拥有一线江景资源

·高规格豪宅的园林配置

·采用well集合社区2.0

·定制化物业服务

在佛山，能满足上述条件，只有一处地方，那就是佛山新城。

佛山新城的占位与定位很特殊。

从地缘上看，其恰好位于禅南顺三大主城区的几何中心，天然的C位。

从定位上看，佛山“十四五”规划指出，要将佛山新城作为城市中轴线建设重点之一推进，高标准打造国内一流滨水核心景观带，打造佛山新客厅和城市新地标。

保利阅江台，就位于佛山新城板块中央居住区，除了尽享新城千亿配套之外，周边生态环境和教育配套也是绝绝子。

项目沿岸有超400公里的河岸线，要建约80万方滨江湿地公园，目前首期段17公里已经建好，饭后步行散步或晨跑极佳。

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| 佛山新城滨江公园实景图

阅江台一江之隔便是龙舟广场，去年10月1日，三龙湾夜游在这里正式起航，日后这美轮美奂的夜景就是阅江台业主的日常。

| 三龙湾夜游

在龙舟广场正对面，还有一个可爱的河心岛，名唤“灯笼沙”，超过2000只鹭鸟在此栖息，时不时成群结队在天空中飞过。

此外，项目周边还有三大公园，三龙湾公园、大美公园、细海河公园，是当之无愧的佛山绿芯。

阅江台旁约30米处即三龙湾（潭村）学校，规划为84个班的九年一贯制学校，计划引入广州名校管理，今年3月已动工，预计明年9月投用。（非学位承诺，请以教育局公布学区政策为准）

| 三龙湾（潭村）学校动工

这所学校将提供3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿，且配有恒温泳池馆、室内体育馆、足球场、图书馆等设施，关键离项目近，能实现目送式上学。

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一城一座阅江台

保利最高端豪宅标准升级

实现独资开发后，保利阅江台会有什么变化？

功夫君获悉，项目将从工程、设计、物业管理等方面全线按照保利集团最高端豪宅标准进行全新规划和升级，甚至还要高于保利和悦滨江。

是的，你没听错。

首先，阅江台推翻了原有的园林设计。北区将打造一个超级中央公园，南区则巧妙地将江畔滨江公园与社区园林结合，打造双重园林景观。

| 保利阅江台园林设计

在南区，每一栋住宅楼都会结合架空层及周边绿地，打造秘密花园；而公区还将打造1200㎡的森林剧场，满足邻里间的社交需求。

其次，项目南北区还将分别打造一个商业会所和私享会所，为业主提供度假生活与个性交流平台。

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| 南会所效果图

再者，保利阅江台非常重视业主归家体验，不仅在归家动线打造酒店式轴线景观，还在园区主入口预留缓冲空间，设置礼仪水景，强化仪式感。

最重要的是，保利阅江台还是well2.0集和社区，将引入保利最新全生命周期居住系统2.0。目前佛山地区仅天悦、和悦滨江与云禧有资格采用。

这套模式集合六大系统，涵盖空气、照明、安全、通讯、收纳与工艺，结合六大黑科技，不仅关注社区、花园、楼栋、还深究屋内细节。

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比如，小区可以通过人脸、手机智控等技术，实现业主从小区、到园林、到楼栋全程无接触通行；再比如，屋内实现一键照明，还有红外人体探测与燃气泄漏探测等黑科技，呵护业主的健康之路。

离江约80米，大尺度空间

项目当前主推建面约97~131㎡三四房，其中建面约97㎡的三房在整盘占比很少，一旦错过，后面几乎不会再供应。

需要注意的一点是，项目离江最近约80米，步行可达江边，南区和部分高层东南向97平都能望江，不管买大或买小，都能兼顾景观资源。

| 保利阅江台离江最近约80米

如果你以为在建面约97㎡这个面积段，设计很难发挥，那你就孤陋寡闻了。

| 建面约97㎡户型图

这个户型在传统竖厅基础上，突破性地设计了超5.5米长的南向大阳台，引江景入室。

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| 建面约97㎡创意空间-餐厅

| 建面约97㎡创意空间-阳台

U型厨房，“取-洗-切-煮”动线合理，提高烹饪效率。

舒适主卧带270°飘窗，采光通风一流，每日让阳光叫醒你，独立卫浴干湿分离，私享一方天地。

| 建面约97㎡创意空间-主卧

值得一提的是，保利阅江台75%以上都是改善产品，相比之下，97㎡小三房绝对稀缺。

如果你想一步到位，建面约131㎡是不可错过的明星四房。

| 建面约131㎡户型图

这个户型实现了四开间朝南，南北对流双阳台设计，实际使用率惊人。

其中，南向景观阳台长达6.4米，连通客厅与次卧望园林，晨起推窗而出，便是满眼绿意，阳光和清风亲切问候。

| 建面约131㎡创意空间

厨房设计为大U型，动线流畅不打岔，逢年过节站同时5-6人没问题，预留冰箱位还配有独立回路冰箱插座。

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| 建面约131㎡厨房

四间卧房空间都相当大，完全可以满足二孩时代三代同堂的需求。

单是主人房面积就有约23㎡，带270°直角飘窗和独立卫浴，预留步入式衣帽间，是女主人的最爱。

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