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🌸太子湾湾境🌸

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项目介绍

PART.4

赋能城市生长 承载美好生活

PRINCE BAY

在过去40多年的历程中，招商蛇口已布局111座城市，开发超620多个精品项目，服务千万客户。

2021年，招商蛇口一如既往，以匠心致美好，旗下14大品类25条产品线，精心推出“美好上新”季。

招商蛇口太子湾建面约170万㎡，包含4大组团、29个地块、72栋建筑，以“一湾三坊城中城”空间规划，集纳邮轮母港、总部基地、文化创意、教育医疗、会议展览等多元特色业态,打造湾区滨海旗舰综合体。

Hello world，这里是太子湾！

一个全新的湾区时代已经到来

让我们共同期待

大家应该听说过“湾玺”（N1、N2、N3、N5），湾境位于它们中间！

湾境的大堂（层高9米）

湾境总高21层， 一、二层为商业，三层是空中花园

总共109户，车位比1:2

精致装修的车库

招商·太子湾《板块介绍》

【总占地】约69万m2

【总建面】约170万m2

【容积率】3.19

【业态】集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

【定位】世界级国际滨海综合体

太子湾·湾境《项目介绍》

【总占地】约1.2万m2

【总建面】约3.3万m2

【产品面积】约183-427m2

【产权年限】40年

【发展商】深圳市太子湾商泰置业有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司；

「 世界蛇口 」

璀璨世界蛇口 升格国际海洋城

国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。

山海CBD 城市低密空间典范

拥大小南山、赤湾山，瞰一线湾区海景；一揽15km滨海休闲长廊；方圆3km拥揽四海公园、女娲滨海公园等10余座公园。“山、海、廊、园”，成就低密生活典范。

塔尖圈层汇聚 中国的“小联合国”

踞守15km海岸线中心节点，“六馆三地”领衔城市艺术，超80%深圳国际教育资源汇聚，世界级酒店、国际医院等资源环伺，吸引深圳44%外籍人士与近1/3极富人群聚集。

执掌邮轮母港 连接世界海上门户

立足深圳唯一海上门户——邮轮母港，深圳、香港、澳门三大机场萦绕，通达全球。多条城际交通，地铁2号CBD线、5号线南延线、12号西部发展线三线汇聚，外通内达。

「 太子湾上 」

央企3000亿布局 航母级国际滨海城

太子湾，招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。

顶级配套汇聚 自成一城独享繁华

太子湾规划了70万m2的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广的发展平台，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店，太子湾国际学校，国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

K11亚洲旗舰店 全球滨海旅游打卡胜地

46万㎡太子湾商业定位为国际港、艺术湾，引入K11亚洲旗舰店。作为中国首个一线临海K11，与D-Park、兰桂坊商业相连，连通邮轮母港，成就全球滨海旅游打卡圣地。

「 湾境天成 」

天赋豪宅基因 头牌领海藏品

以匠心定制豪宅标准，细节营造私享意境。

高踞邮轮母港之上，270°环幕视界；

顶级设计团队执笔，4.5米舒阔层高；

9米挑高奢阔大堂，宝格丽酒店级体验；

最高梯户比5梯五户，近乎于“专梯入户”；

顶级车库规划，1:2高车位比，定制尊重；

二进院落设计，自带庭院的会馆。

百年招商旗下 定制尊崇物管

从鲸山别墅，半山海景别墅，到伍兹公寓，再到海上世界·双玺，招商物业历经40年耕耘，服务众多城市高端项目，堪担豪宅服务专家。

开发商：深圳市太子湾商泰置业有限公司

物业公司：深圳招商物业管理

占地面积：约12000平方米

建筑面积：约33000平方米

产权：40年

车位：218个

总户数：109户

物业费：9.9元/㎡

在售户型：185--226--243--262--388--394平（3至5房）

层高：4.5米

交付标准：毛坯或精装

价格：11.5万（装修5000元/㎡）

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在所有户型里，小编认为02户型（200㎡是最好的），下面来分析一下

从这个方向可以看到对面小区的空中园林、K11商业、游艇会...

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这个方向可以看到游轮母港和部分海景

这个方向也可以看海！

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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