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前海妈湾

前海世茂大厦

南山前海

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项目介绍

面向全球招商｜租户免佣入驻

前海世茂大厦简介

前海世茂大厦是深圳前海深港合作区的地标性超高层建筑，位于妈湾片区兴海大道与临海大道交汇处东南角，由世茂集团投资开发，2019年建成投入使用。

项目由上海中心大厦设计团队Gensler打造，以全球首创的45°双旋转艺术建筑形态著称，楼体与幕墙同步扭转，高度约300米，地上62层、地下3层，总建筑面积约20万平方米，位列全球旋转建筑第六高。

大厦集超甲级写字楼与商业裙楼于一体，地下二层与地铁5号线铁路公园站无缝接驳，周边汇聚B991、81路等公交线路，毗邻广深沿江高速、深中通道等交通动脉，10分钟可达宝安国际机场，15分钟直通香港机场，形成多维立体交通网络。

商业配套包括2.3万平方米的前海世茂52+，涵盖西贝、麦当劳、奈雪的茶、乐刻健身房等多业态，满足办公生活全场景需求。

项目定位为深港合作标杆，吸引毕马威、安永、京东、中国建筑等知名企业入驻，同时作为前海深港专业服务业集聚先导区，助力区域产业升级。其独特的建筑美学与优越的区位优势，使其成为前海展示国际形象的重要窗口。

🔺租售中心：400-873-0112

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项目详情

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基础数据

大厦名称：深圳前海世茂大厦

别称：世茂前海中心

占地面积：12746.66平

建筑面积：共约20万平，其中办公约15万平，商业约2.5万平

建筑高度：约300米，共62层，地下3层

大堂高度：16.2米大堂；

标准层面积：约2550-2700㎡

可租赁面积：100-200-500-700-900-1500-1800-2700㎡面积不等；

层高/净高：约4.5米，净高3米；进深8.8-18.8米

管理费：40元/平方元/㎡/月（含上班阶段空调费：周一到周五8:00-19:00）；

使用率：60%-68%；

☆备注：有租有售

电梯数量：34部日立电梯(其中客梯25部，消防梯2部，停车场客梯3部，穿梭梯4部)

停车位/停车费：地块停车位1565；项目有477个；月卡800元/个；

交楼标准：公区精装，VRV空调，电梯VIP人脸识别系统、15cm网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透；

物业公司：世茂物业管理有限公司；

地理位置：深圳南山前海合作区兴海大道3040号；

交通：地铁5/15号线铁路公园站

🔺租赁热线：400-873-0112

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公共配套

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房源情况

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户型图

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区位和交通

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交通

交通出行

✦ 枢纽：5分钟直达前海交通枢纽站；

✦ 地铁：1分钟直达5/9号前海湾站；

✦ 3横：滨海大道，南坪快速路，深南大道；

✦ 3纵：临海大道，梦海大道，月亮湾大道；

✦ 18min到达深圳湾口岸，25min到达深圳北站；

✦ 20min到达宝安国际机场，26min到达福田中心区

地理位置：位于临海大道与前海大道交汇处，与前海石公园一街之隔，周边环境优美，景观资源丰富。

交通网络

﹥ 地铁：与地铁前湾站无缝接驳，1站直达前海湾站（换乘1 号、5 号线、11 号线）、前湾站（5 号线、9 号线）近在咫尺，可快速通达深圳各主要区域。

﹥ 公交：前海公交总站位于项目三期内，公交线路众多，方便快捷。

车行：前海大道、临海大道等城市主干道环绕，交通顺畅，便于驾车出行。

﹥ 地下人行：前湾站地下通道连接项目一期下沉广场，通向前海石公园，为行人提供了便捷的地下通行方式。

﹥ 地面人行：前湾站 D 出口到前海大道步行 500m 直达项目，穿过金岸中街即达前海石公园，步行出行十分便利。

﹥ 接驳巴士：前湾站 B 出口设有往返接送的接驳巴士，为人们往返地铁站和项目之间提供了贴心服务。

妈湾

定位

区位

《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式公布，释放前海深化改革扩大开放信号，其中频现的 “南山元素” 传递重大利好。《总规》明确 “一平台一枢纽一区一高地” 战略定位（全面深化改革创新实验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合引领区、现代服务业高质量发展高地），并提出 2025、2030、2035 三阶段目标。空间格局上，构建 “一心一带双港五区”，打造要素集聚、产城融合的产业布局及蓝绿交织、山海融城的生态格局。

2025-2035规划（部分）

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