阳基御龙湾西园售楼处(深圳阳基御龙湾西园)首页网站-阳基御龙湾西园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处Ai✦热搜

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阳基御龙湾：与城市共生长的公园水岸艺术住区

由深圳市兴超房地产开发有限公司匠心打造的阳基御龙湾，是一座融合轨道交通、自然生态与都市繁华于一体的低密复合型人文社区。

项目坐落于龙华区4号线竹村站D出口，依托地铁上盖优势，

以总占地约8.5万平方米、

总建面约61万平方米的恢弘体量，

打造集高端住宅、地铁商业、商务办公与品牌酒店于一体的城市新地标。

其中首推西园组团，

占地4.1万平方米，

建筑面积约30.6万平方米，

容积率5.0，

规划可售住宅133套，

产品涵盖建面约65-135平方米的二至四房，以简装交付、高得房率和充裕车位（西园1910个，车位比约1:1.48）等卓越配置，重塑龙华舒居范本。

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御龙湾所在的观澜板块，正处于龙华“南北双中心”战略的核心地带。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，龙华北部正加快打造为市级功能中心，而观澜更以“数字经济主导+文化赋能+生态融合”为发展主线，成为引领新质生产力发展的高地。区域内九龙山数字城与观澜高新园汇聚华为、迈瑞、美团、华润三九等龙头企业，超50万高端人才正持续涌入，一座万亿级“深圳北部硅谷”呼之欲出。

在交通层面，项目以“三轨四纵四横”的立体网络，从容串联大湾区生活圈。作为真正的地铁上盖项目，4号线竹村站与社区商业MALL及停车场无缝衔接，7站速达深圳北站，13站直抵福田中心，高效接驳深港双城。有轨电车文澜站举步即至，在建地铁22号线更将延伸区域联通能力。周边观澜大道、龙澜大道、梅观高速及沈海高速福民收费站（直线仅700米）等主干动脉环伺，形成覆盖深圳全域的“半小时通勤圈”。

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商业配套则呈现出多元层次的繁华图景。项目自带建面约5万平方米地铁直连商业MALL及4500平方米市民广场，构筑沉浸式消费体验。周边福城天虹、观澜湖新城MH MALL、合正观澜汇等大型商业体环布，未来沿观澜大道更将崛起总体量约60万平方米的黄金商业中轴，媲美“深南大道”的繁华气象。

生态资源是御龙湾的另一张王牌。项目一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近10万平方米的观澜河湿地公园为邻。这条对标世界级滨水岸线的生态长廊，全长14.2公里，规划六大码头及游船、皮划艇、龙舟赛道，融自然观赏、亲水活动、公共休闲于一体，重塑深圳最具活力的城市客厅与宜居高地。

教育氛围浓郁深厚，社区内配建12班幼儿园，周边汇聚龙华外国语福城校区（已借址开学）、龙华第三外国语学校、观澜第二中学、观澜第二小学等优质名校，形成12年一站式教育长廊。尤为值得一提的是，龙华外国语教育集团作为区属首个外国语教育集团，近年引进国内外名校毕业生二百余名，其观湖校区2024年中考高分段包揽龙华前三，彰显出强劲的教学实力。

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人文生活亦丰富多彩，项目近邻观湖文化艺术中心、龙华图书馆、鹭湖人文四馆（已封顶）及观湖文体中心（在建中），涵盖图书阅览、艺术展览、体育健身等多元功能，为居民提供触手可及的文化滋养与休闲场所。

阳基集团，作为深耕深圳二十余载的卓越开发企业，以“铸造精品，追求卓越”为核心理念，先后获评房地产开发发展潜力企业与百强企业。在御龙湾的设计中，其品牌精神得以充分延续——建筑立面采用中空Low-E玻璃与保温一体板铝板，勾勒出简约时尚、历久弥新的现代美学形象；社区归家动线以“入口广场-联合大堂-入户大堂”三重礼序渐进展开，赋予居者尊崇仪式感。

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园林设计则以“全龄乐活”为主题，巧妙融汇入门水景、下沉草坪、健康跑道、林中会客厅与多功能架空层，形成互动共享的生态聚场。二期更规划约1900平方米运动广场，配备篮球场、三人制足球场、乒乓球场与儿童乐园，满足每一位家庭成员的健康生活想象。

户型设计秉持“小尺度、大功能”的理念，65平方米两房可实现三开间朝南；83平方米三房配备双卫与LDKB一体化布局；95平方米四房达至五开间朝南、南北通透；135平方米大宅则以6.8米横厅、四房朝南的阔绰格局，重新定义品质舒居。

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💎💎项目户型图💎💎

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目前，御龙湾西园01地块已全面封顶，02地块稳步推进，预计2026年底精装交付。作为观澜门户封面级作品，阳基御龙湾不仅是一座地铁上盖的公园水岸住区，更以低密舒居、全能配套与优势价格，成为深圳刚需与改善家庭触手可及的时代优解。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。