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千亿国企,集大成之作
广州城投集团深耕城市建设运营20载,将沉淀多年的开发经验、品质经验倾注于此,以时代之远见和国际化高标准理念,筑造全新顶豪封面;琶洲中心·琶洲公馆领衔一座城市的骄傲,不仅镌刻城市地标荣耀,更是难得一遇的精品著作。
项目基本信息
开发商:广州城投
项目地址:广州市海珠区琶洲中区(新港东地铁上盖)
东塔:建面约 11.31万㎡(在售)西塔:建面约10.01万㎡
东塔:楼高212米,地下2层,地上47层 西塔:楼高60米,地下2层,地上16层
容积率:<7.85
可售面积:写字楼可售面积:约0.57万 ㎡(14套)
B2-B1F:地下停车场(281个停车位)
1-3F(部分):配套商业(约0.4万㎡);
3(部分)-34F(部分):自持写字楼;
34(部分)-36F:可售写字楼;
38-47F:企业会客厅
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主力在售面积:
写字楼:34(部分)-36F:338-558㎡
企业会客厅:38-44F:338-479㎡45-47F:1,427-1,596㎡(整层)
层高:大堂挑高10米
标准层层高4.2米
电梯:智能派梯、三菱品牌,共20台客梯,其中中高区(27-36F)5台,高区(38-47F)5台
空调系统:VRV空调系统(写字楼及公区)
交付标准:写字楼:简装(天花吊顶、架高地台、乳胶白墙),企业会客厅:框架毛坯交付。咨询热线:15012627238 蔡经理
供电标准:办公区域100瓦/平方米
区域价值
战略叠加赋能,乘势向上的发展热土
琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角,琶洲定位为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号,是广东省谨此一个在市中芯经开区,将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。
琶洲国际会展中心,会见世界的中国名片
琶洲国际会展中心位于琶洲中区,与项目仅一路之隔,总建筑面积超162万㎡,规模居全球首位;广交会创办66年来,与全球229个国家和地区建立了贸易关系,累计出口成交约1.5万亿美元,是中国对外贸易的重要平台。
世界500强集聚,数字经济聚势腾飞
项目位于琶洲央轴,紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区。2022年琶洲整体产业效益处于高速增长阶段,腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚,区域企业入驻数量已达3.4万家,实现营收约4040亿,利于建设世界一流的数字经济示范区,成为擎领广州经济高质量发展核心引擎。
交通配套
立体交通路网,把握城市财富动脉集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽,可畅达全城各区,无缝衔接珠三角,速抵大湾区主要城市,直面世界资本,高效接轨全球商务。
6地铁:8号线(新港东站)、4号线、3号线、18号线、11号线(建设中)、12号线(建设中)
3高速:华南快速、新光快速、环城高速·
5隧道:车陂南隧道(已开通)、会展西隧道(建设中)、会展东隧道(规划中)、冼村隧道(规划中)、临江大道-阅江路隧道(规划中)
3大桥:华南大桥,猎德大桥、琶洲大桥
3城轨:广深城际、广佛环线(建设中)、穗莞深城际(建设中)
1码头:琶洲港澳口岸码头✨✨城投琶洲公馆开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
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商业配套
项目商业街:临近南丰汇,万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈
医疗配套
南方医科大学中西医结合医院,中国人民解放军四二一医院, 广州和睦家医院
文体配套
广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等城市文化地标环绕
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生态配套
约20万㎡广州会展公园在旁,奢享城芯生态绿境
酒店:南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等星级酒店环绕
360°环幕视野,宽享无界人生
高居38-47层的云端视觉
超大尺度的LOW-E落地玻璃幕墙
全屏环幕瞰景,视野无遮挡,悦享人生峰境
约212米摩天之姿,造琶洲地标封面
项目傲立于琶洲中芯位置
以约212米地标高度,筑就封面作品
成为琶洲与世界对话的全新名片
精奢宽境,世界仰望的奢居形态
建面约338-1586㎡天际大平层,奢阔空间自由定制,满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。
专属大堂和电梯,尊享城市精英的尊贵礼遇
约10米酒店式双大堂,挑高空间尽显气场
45层云端空中露台,塔尖圈层的专属领地
户型鉴赏
TOP级配置45席顶奢天际会客厅
最后,琶洲公馆建面约338-1586㎡天际会客厅,在产品打造上亦有诸多期待的TOP级配置。
比如,约10米酒店式双大堂、星级专属电梯,营造尊贵的入户礼遇。
比如,于45层云端打造空中露台,为圈层带来社交的专属领地。
又比如,IMAX环幕玻璃墙、约4.2米层高,以极致高度、宽境,拥抱铺面而来的双江、CBD繁华窗景。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。
优化土地供应
增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。
合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。
内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。
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