金众云山海公馆(售楼处24小时电话)金众云山海公馆户型→价格→售楼中心

南山金众云山海公馆

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如今的蛇口赤湾，雄踞于深圳最具国际化生活氛围中，拥揽山海连城的诗意大境，是集萃生活与品质的未来高地。首度布局蛇口的金众地产落子蛇口赤湾，打造TOP级公馆系列的第三座作品——金众·云山海公馆，山为庭，海为院，栖居于此与公园作伴，绿树重重掩映间，演绎着山海相伴的国际化品质生活。

项目所在的南山蛇口赤湾，位于前海湾和蛇口湾双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇‍口国际生活‍配套。

像赤湾这类板块，能叠加双湾规划红利，又占据互联互通的关键位置，会有更大的发展预期。

目前赤湾已经向综合产业中心转型，成为蛇口海洋城的三大承载区‍之一，‍重点打造‍赤湾海‍洋科技产业园，战略地位正在进一步提升。

蛇口国际海洋城总规划示意图 | 图源网络

一提起金众麒麟公馆，了解它的人都知道它是金众地产打造的深圳改善型人居标杆杰作。此次择址蛇口赤湾，金众地产吸纳麒麟公馆的成功之处，在景观设计、建筑设计及产品品质上再迭新，推出TOP级力作——金众·云山海公馆，诚意满满。

金众地产是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，是“深圳地产行业综合实力二十强”、“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”， 作为宝安机场、市民中心等地标的建设者，深圳建工19次荣膺鲁班奖，多次入选“深圳市100强企业”，实力雄厚。

金众·云山海公馆共分为两个地块开发，本次开盘推售的是西区地块建面约111-174㎡4-5房山海大宅，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，4-5房的朗阔户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性，居住空间高端且纯粹。

金众·云山海公馆采用中式与现代相结合的建筑设计风格，外立面采用铝板与双层中空Low-e玻璃设计，时尚大气有格调，和普通玻璃相比，它在整个视觉效果上，更加通透。兼具窄边框立柱、配备系统门窗，从材质和工艺上匠心雕琢，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”，营造更舒适的居住空间。

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作为TOP级公馆落子蛇口赤湾首作，金众·云山海公馆是蛇口赤湾唯一一个落地花园项目，以现代中式入户大门打造更有仪式感的生活及尊崇；院落式实体园林布局，四重礼序尽显东方韵致；极具四季风情的花木植被演绎着归家一路繁花；架空层高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间。

项目周边还拥有优质的交通、商业、教育等生活配套。

交通还是比较方便的， 项目靠近2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约500米左右 ，这两条线去前海和深圳湾都很方便。

再来看商业配套。

项目自带的商业体量较少，只有800㎡ 。好在周边有大型商业综合体， 一路之隔就是约4.6万平的赤湾汇商业 （建设中） ，购物逛街还是比较方便的。

另外，目前周边还有 人人乐、华润万家 等商超，都在1公里范围内，可满足日常所需。

蛇口还有两个顶尖商圈， 海上世界和太子湾的K11购物中心 （在建） ，该项目距离都不远，直线距离都在3公里范围内

项目北侧约300米处，就是南二外赤湾学校，是九年一贯制的 。500米范围内，还有一所深圳南山中英文学校，上学还是很方便的。此外， 项目自身还会配建2所18班幼 儿园 。

总之，该项目的配套还是比较完善的。

金众云山海公馆分为东西两区，西区规定容积率约3.45，居住密度低于目前推售的同类新盘。

目前推售的是建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房，以东南/西南朝向为主，部分高层单位可看海景，户型方正、全屋飘窗设计，得房率比市场面上的要更高。

建面约111㎡4房2厅2卫

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮；U型厨房足够阔绰，预留冰箱位；客厅做到约3.6米开间，主卧还能腾个衣帽间，空间利用上已算做到极致，适合4房刚需改善家庭。

建面约116㎡4房2厅2卫

所有空间都比较平衡，4开间朝南向，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，小次卧采用了L型飘窗设计，既有270度的视野，又能实现双面采光。

建面约117㎡4房2厅2卫

横厅四房设计，减少过道空间造成的浪费，餐客厅连通景观阳台，再搭配一个飘窗，让整个餐客厅显大，户型设计上很符合年轻人口味；主卧是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，集品质、私密和舒适于一体。

建面约129㎡4房2厅2卫

尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观；采用了大阳台的设计横穿到次卧，主朝向的视野更开阔。

建面约174㎡5房2厅3卫

约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余，这个面积在南山区做五房三卫比较少见，整体没有多少挑剔的地方，空间用到了极致。

南山金众云山海公馆

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房产信息：

当前，房地产市场在持续深度调整。优秀房企如何应对行业调整，2024年，优秀房企怎么干？我们通过梳理优秀房企最新财报内容，汇总提炼分析优秀房企新一年的重点业务措施，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全等为优秀企业2024年经营重点。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

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经营策略：轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全

通过梳理优秀房企2023年财报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等经营方面的关键词。

业务策略方面：轻重并举，加强新旧动能的转换，推进多元业务协同发展，寻求新的增长曲线。其中，资产运营尤为受到龙头企业关注，将其视为公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要转型业务板块。如中海、华润注重大资管模式，龙湖聚焦开发、运营、服务三大业务，金地加强布局非住业务。

投资策略方面：保持谨慎乐观态度，坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。如中海、华润、招商、越秀等，投资聚集一二线核心城市，以销定投。

产品策略方面：聚焦主流，优化提质，在产品力、服务力上持续做加法，用科技赋能产品品质，以产品力保障交付力，打造更优更好的美好人居。扎实做产品，是深耕型房企破局的关键，用硬核产品力针对性的匹配更加真实的用房需求。如中海坚持主流产品、打造好产品；金地坚持主流客户、主流产品。

财务策略方面：注重安全，以销定支。上市房企逐步降低对总对总融资模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构，如建发、金地紧抓现金流管理，龙湖把债务安全放在第一位，越秀确保“三道红线”绿档。

表：2024年优秀房企经营策略企业研究：https://www.cih-index.com/

经营业务：近期着重发力代建、长租公寓

在经营业务层面，典型房企一方面继续夯实在购物中心、写字楼、酒店等传统领域的经营优势，另一方面适应新的发展形式、积极响应政策号召，拓展代建、长租公寓等新的业务领域。

在探索房地产新发展模式背景下，代建业务因具有高成长、高盈利、抗周期等良好特征而迎来发展机遇，整体发展呈现逆势上扬的趋势。据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，典型房企入局较早，前期积累了大量经验，目前处于行业领导地位。如绿城中国旗下上市代建平台绿城管理坚持轻重并举，以政府代建、商业代建、资方代建为三大代建主业，提供金融服务、产城服务、产业链服务三大配套服务，始终处于行业领先地位。

同时，典型房企响应“租购并举”号召，持续发力长租公寓业务，积极拓展规模，优化产品服务和运营策略，不断提升综合竞争力。一方面，企业聚焦核心一二线城市，紧抓保租房筹建机遇，积极通过政企合作等方式，扩大房源规模；另一方面，企业不断完善多元化产品体系，焕新升级服务体系，提升整体运营水平。如招商蛇口在北京、上海、深圳等核心一二线城市新开项目，并通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，提升运营及服务效能。

典型房企商业运营规模保持增长，其中购物中心营收增速最快。典型房企以购物中心、写字楼和酒店作为商业运营的主要组成部分。从总营收规模来看，2018年至2023年典型房企商业运营规模年复合增长率在10%以上，其中华润置地商业运营收入年复合增长率达18.5%。商业运营业务作为企业利润的重要来源愈加受到企业重视，也成为房企未来发展的重要发力点。

图：2018-2023年华润置地（左）与中国海外发展（右）商业运营收入规模与构成企业研究：https://www.cih-index.com/

典型房企布局策略更趋谨慎，聚焦高能级城市，持续发力轻资产拓展，利用数字化技术优化运营效率并改善客户体验。如龙湖集团2023年共开业12个商业项目，超八成位于上海、北京、杭州、宁波等一二线城市；新城控股在数字化技术支持下上线吾悦自研会员体系，助力吾悦广场发掘消费特征圈层，同时运用数字化工具提升管理效率，促进优本增效。