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搜狐焦点鞍山站 2025-07-06 14:40:29
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项目名称|琶洲南TOD

项目简介| 湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】 24# 176/215㎡最后一栋小高层正式加推

在售二期17# 18# 19# 22# 23# 24#建面约196-279m²

在售一期3#建面约325m²、5# 7#建面约220m²

琶洲南TOD,2024年上半年销售超60亿,蝉联广州半年度销冠

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琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型,以国际前沿视野,打造独具匠心的现代感的公建化立面,简洁大气,延续琶洲CBD建筑印象。汲取极简主义理念精髓,外立面追求简单、干净,摈除过分的装饰线条及构件,以简单的建筑语言,传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感,并运用几何美学与精工细作,呈现和而不同的气质。

设计通过南北向折板设计将建筑更大化的进行视觉压缩,创造出扁平的轻薄感。利用竖向线条营造秩序感与挺拔感,同时,横向线条的拉伸,创造出了独特的“超扁平”体量形态,勾勒同频国际的时代审美。极窄边框设计,实现更大窗地比,提供更好的采光与视野。

项目所呈现的立面语境,是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学,其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合,简洁从容的气质,不言自明。

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项目所呈现的立面语境,是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学,其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合,简洁从容的气质,不言自明。

琶洲南TOD作为已载入豪宅史册的作品,三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力,为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范,在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。

自2022年4月入市以来,截止2025年4月累计销售348.5亿(数据来源:克尔瑞),成为累计三年的全国“销冠”,闪闪发光的成绩背后映射的是塔尖阶层对产品的高度认可。就如同一句话所说:好的作品从来无需多言,市场就是最好的试金石。 如今,外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……

「琶洲板块断供7年·上新湾区综合体」截至2021年,琶洲板块断供7年,二手住宅天价频出,保X天悦单价破18万/m²。 琶洲一手住宅难求!

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「广州地铁&越秀地产 · 领造地标豪宅」

【广州地铁】凡地铁所至,皆城市命脉

【越秀集团】一座广州城,半部越秀史 携手打杂片大湾区TOD超级范本,打造出广州主城首个在核心CBD里面,集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本,致力打造琶洲CBD首座国际滨水住区。

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」 琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD,构建湾区核心金三角

2023年,琶洲CBD入选【福布斯中国十大商务中心之一】广州中心迭代,正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。

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2022年,琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,未来将助力广州,晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源;琶洲CBD将以“中国算谷”姿态,创下广州下一个30年辉煌。 2023年,琶洲CBD入选福布斯中国十大中央商务区! 💎「10米一总部·一栋一门户」

外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系,实现360°IMAX采光,同时带来开阔的视野,与滨河公园无界过渡。

曲面转角飘窗设计意境展示

建面约142-310㎡新派科技豪宅,为了把外部景观资源充分引入室内,采用了“超大面宽+超高窗地比”的组合手法,感受优雅生活背后的细腻匠心。

建面约310㎡户型,做出了超20米的南向大面宽,全面屏采光。约11.8米宽景阳台,成为天然的取景器,而每一个转身,也都能与明媚的阳光不期而遇。

窗地比高达38%,带来了270°流光巨幕,环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。创新的LDKG设计,约7.4米开间奢阔大方厅,构筑了IMAX级家庭连厅;中式厨房和西式岛台完美结合,多种美味自由切换。

建面约310㎡户型

建面约265㎡户型,客厅、餐厅以及厨房的无缝相连,创新LDK竖厅设计,为家人们营造出宽敞而舒适的灵感生活剧场。在一体化无柱设计下,约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕,让光影可以肆意在室内斑驳出通透的艺术美感。

建面约310㎡户型

北向大面宽的景观阳台让湾流的曲线与城市天际线涌入室内,陪你一起瞭望生活的静谧时光。独立式中厨与西式岛台的分离布局,无形之间为厨房激活25%的使用空间。岛台与餐厅的创意融合,不仅提供了精致的料理空间,也增加了家人间的亲密互动,温暖的亲情在愉悦的烹饪时光里自然流露。

东西双套房设计,更好地贴合家人不同的作息起居,更大程度提升家的幸福指数。巧妙融入主卧套房的中心隐藏式储物间,将美感与功能两者兼容,并配置大尺度的转角飘窗台和主卫的双飘窗,享受沉浸式的风景。

建面约210㎡户型,不仅做到三面采光,而且拥有超16米的南向面宽采光。南北双阳台,穿堂风得以直接灌入室内,尤其是270°南向巨幕阳台,更带来全面屏的自然美景。主套则采用了曲面转角飘窗设计,形成了约6.5米的全景转角大飘窗,在家里便可欣赏别人享受不到的窗景。而多套房、大衣帽间、大主卫设计,也契合了科技新贵“舒展”的生活方式。

建面约210㎡户型

「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」

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繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊

【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地,打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道,打造滨河公园,配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道,规划用于水上国际赛事,未来可在家直接观赛。

【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队——SWA,对标美国高线公园,为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊,呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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