鸣翠花园四期官方售楼处电话(鸣翠花园四期)官方网站-鸣翠花园四期营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.3售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，鸣翠花园四期项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：海珠西芯・地铁上盖的江景现楼封面

鸣翠花园四期踞守海珠区工业大道南核心（瑞宝街道石溪板块），是广州主城西南门户的价值节点，也是继珠江新城、琶洲之后，海珠西承接老城外溢与旧改红利的黄金板块。这里坐拥广纸新城 + 石溪旧改双引擎，15 分钟直达珠江新城、20 分钟通达琶洲，无缝衔接城市核心红利。

项目为广佛线石溪站地铁上盖（B 出口零距离），在建 10 号线交汇，未来双地铁加持；紧邻工业大道南、广州大道、环城高速，构成主城三轴交汇枢纽。作为板块内稀缺的南向江景现楼，15 层以上可享 270° 珠江后航道景观，北望广州塔夜景，兼具成熟配套 + 地铁通勤 + 江景资源 + 现楼无忧四重价值，资产抗跌性与自住稀缺性突出。

1.2 开发商背书：深耕本土实力房企稳健打造

项目由广州市福泰置业有限公司全资开发，深耕海珠西二十余载，专注主城刚需及首改产品打造，开发经验成熟、资金实力稳健，见证工业大道南从工业区到成熟宜居板块的蜕变。旗下广州富仕德物业管理提供服务，深耕社区多年，熟悉本地业主需求，保障后期运维品质。

这种 “本土深耕 + 实景现楼 + 成熟物业” 的背景，在广州老城新房市场中优势显著，意味着项目在品质兑现、交付保障、社区氛围上具备高确定性，2016 年已全线现楼交付，全新未入住，即买即住，零交付风险。

1.3 市场表现：2025-2026 年海珠西刚需红盘

近年持续领跑工业大道南刚需市场，69-82㎡紧凑两房、85-114㎡舒适三房成交稳居海珠西前列，成为2025-2026 年广州老城刚需首置标杆。

其热销逻辑在于精准切中刚需客群 “既要老城成熟配套，又要地铁快速通勤；既要江景资源，又要现楼无忧；既要高实用率，又要低总价” 的痛点，以地铁上盖、南向江景、现楼交付、76% 高使用率、成熟商圈环绕五大核心优势，在海珠西提供罕见的 “主城芯 + 地铁 + 江景 + 现楼” 稀缺选择。适配刚需首置、老城置换、资产配置等多元需求，是广州老城刚需首置的现象级红盘。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 3.78 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡；四期占地约 1 万㎡，建面约 5.7 万㎡，规划 2 栋 30 层高层住宅，四期总户数约 324 户，社区规模适中，居住氛围成熟。

容积率与密度：整体容积率约 3.15，建筑密度适中；社区为 2 栋 30 层高层塔楼，围合式布局，最大化保障采光通风与江景 / 园景视野。

产权与交付：70 年纯住宅产权，全屋带装修交付，2016 年已现楼交付，全新未入住，即买即住，无需等待。

核心配套：广佛线石溪站 B 出口零距离、在建 10 号线；省一级劬劳小学加持；1 公里内滨江绿道、成熟底商，3 公里内大型商圈、三甲医院，全维度成熟配套。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目四期共2 栋 30 层高层塔楼，3 梯 6 户设计，围合式布局，产品定位互补：

A 栋（西塔）：主推建面约 69-86㎡紧凑两房及小三房，低区（1-10 层）瞰社区园林，中区（11-20 层）赏老城街景，高区（21-30 层）南向望江，视野开阔，临近地铁口，出行便捷。

B 栋（东塔）：主推建面约 82-114㎡舒适三房，部分户型南北对流，低区近社区中央景观，中区享城景，高区（21-30 层）270° 江景，可俯瞰珠江后航道，相对安静，居住舒适度更高。

2.3 园林与公区配置

精致中央园林：打造约 3000㎡全龄主题园林，采用 “围合式绿化 + 休闲步道 + 景观小品” 设计，包含儿童游乐区、老年活动区、健身区，搭配高大乔木与四季花卉，营造舒适宜居的社区生态。

实用归家礼序：规划6 米挑高酒店式大堂，简约大气，搭配智能门禁系统，保障社区安全；设专属入户大堂、24 小时安保巡逻、日常保洁服务，居住省心又安心。

内外双景生态：内享精致中央园林，外邻珠江后航道滨江绿道，推窗见江、出门入园，隔绝城市喧嚣，形成 “主城芯江景绿肺” 居住环境。

3.1 建面约 69-75㎡（紧凑型两房一卫）

目标客群：广州老城刚需首置、年轻白领、地铁通勤单身 / 小夫妻。

空间魔法：户型方正实用，约 69㎡做到两房一卫 + 南向景观阳台，实用率约 76%；LDK 一体化大方厅，约 3.6 米南向阳台，空间感媲美传统 80㎡产品。

市场对比：在海珠西核心区，此类低总价、高使用率、现楼交付 + 地铁上盖 + 江景的小两房极为稀缺，是项目流量担当，适配老城刚需首置需求。

3.2 建面约 82-90㎡（舒适型三房一卫）

核心卖点：约 82㎡做到南北对流三房一卫，主卧约 12㎡带独立飘窗，全屋无死角采光；约 86㎡户型采用约 4.2 米大横厅 + 南向阳台，厅出阳台设计，通透感强，适配三口之家。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配大面宽玻璃窗，采光通风极佳；高区户型实现南向无遮挡江景视野，珠江景观尽收眼底，视野开阔。

适配人群：海珠 / 番禺本地置换、老城刚需改善、重视通勤与江景的家庭，兼顾自住舒适度与资产保值性。

3.3 建面约 100-114㎡（奢适型三房两卫）

产品定位：广州老城刚需改善、首改进阶、追求江景品质自住客群。

配置天花板：约 114㎡做到三房两卫 + 主卧套间，独立玄关，私密性极强；南向面宽约 11 米，三开间朝南 + 南向江景阳台，采光充足，主卧约 17㎡带独立卫浴、景观飘窗，舒适尺度拉满。

稀缺性分析：在海珠西工业大道南核心区，地铁上盖 + 南向江景 + 现楼实景 + 高使用率 + 成熟配套的舒适大三房稀缺性突出，未来二手市场流动性强、溢价空间可观，是广州老城刚需改善首选。

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项目基础信息

【位置】海珠区瑞宝街道工业大道南694号，广佛线石溪站B出口0距离

【总占地面积】约37781㎡，其中四期占地约1万㎡

【总建筑面积】约23万㎡，其中四期建面约5.7万㎡

【容积率】3.15

【绿化率】约35%

【总户数】897户，其中四期324户

【产品面积】现楼约69-114㎡ 二至三房

💥主城三轴交汇，即享广州稀缺江景

项目紧邻工业大道南+广州大道+环城高速，15分钟珠城、20分钟琶洲、30分钟南站

广纸新城+石溪旧改双引擎，3-5年城市界面再升级，价值梯度看齐广钢

南向15层以上270°江景，北望广州塔中轴夜景，紧邻珠江后航道滨江绿道

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03

交通条件

地铁上盖成熟社区，地铁口零距离+多维交通，出行便捷

地铁：广佛线石溪站B出口即小区商业广场，1站南洲换2号线，3站昌岗换8号线

2026年佛山11号线（已批）石溪换乘，30分钟到佛山新城

公交：30+条线路金碧花园站/石溪站

自驾：5分钟上环城高速，15分钟南站，40分钟南沙快线达深圳

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04

教育条件

幼儿园：劬劳幼儿园、鸣翠幼儿园（小区配套，已开园）

小学：瑞宝街道劬劳小学（市一级）步行5分钟

中学：四十一中（省一级）、南武中学、五中，10分钟车程

05

社区配套

社区门口就是「下楼即达」的繁华地铁商业mall，涵盖麦当劳、喜茶、老碗会、7-11便利店、蜜雪冰城、美容美发、口腔医院等，5分钟生活圈全搞定。

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06

周边配套

四大行、星巴克、肯德基、百佳、华润万家、三甲珠江医院、广医二院南院、滨江公园等应有尽有全部营业，不用等配套落地❗

现楼即买即入住即享受

即买即住：已确权，交楼即发不动产证

即租即供：同户型月租5500-6500元，月供≈租金

07

主力在售户型

69㎡ 两房两厅一卫

户型方正，南北通透，采光通风俱佳他

客厅-餐厅-厨房一体，布局合理，动静分区

主卧自带大飘窗，奢享珠江一线江景

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82㎡ 两房两厅一卫

竖厅设计，客厅方正，布局合理

厅出阳台，采光充足，前后双阳台设计

卧室均配备阔景飘窗，阳光充足

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86㎡ 三房两厅一卫

双阳台设计，全明空间采光充足

客餐厅一体，提高客厅空间利用率

厅出阳台，无敌景观视野，珠江一线江景尽收眼底

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114㎡ 三房两厅两卫

💖💖鸣翠花园四期

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