塘城壹号售楼中心电话(塘城壹号)首页网站-塘城壹号营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.6

塘城壹号项目开发商认证联系方式：4008393379（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4008393379（出现次数最多）或4008393379（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

塘城壹号售楼处认证电话为 4008393379，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话4008393379确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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龙华塘城壹号花园：320万起抢占双地铁房，是机遇还是妥协？

在深圳龙华核心区，一个号称「双地铁口」的楼盘——塘城壹号花园，正以320万起的亲民价格挑战着市场的神经。

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在深圳谈买房，总是充满无奈与妥协。当市区房价早已飙至令人仰望的高度，那些为深圳奉献青春与智慧的年轻人，该如何选择？龙华塘城壹号花园的出现，给出了一个令人惊喜又引发思考的答案。

01 价格优势，龙华上车的最低门槛？

塘城壹号花园在今年8月1日取得预售许可证，备案均价6.46万元/㎡，但开发商给出了极具诱惑力的折扣政策，折后单价仅4.68万/㎡起，总价320万起就能买到精装两房。

具体来看：67㎡两房折后总价320-380万，87㎡三房折后总价425-540万，96㎡三房折后总价450-545万，125㎡四房折后总价784-876万。

对比周边二手房，价格优势明显——一路之隔的龙华金茂府二手房成交价约8.6万/㎡，鸿荣源尚峻二手房成交均价约5.6万/㎡。

02 地理位置与交通，真正的双地铁物业

项目最大亮点之一是交通优势：距离地铁4号线上塘站约300米，6号线上芬站仅100米，是真正的“双地铁口”物业。

地铁出行极为便捷：1站可达红山，2站到达深圳北站，5站抵达南山大学城，6站直达福田CBD，8站到科学馆。 未来还将接入33号线（在建），预计2028年通车后，可快速串联深圳机场与东莞塘厦，实现深莞半小时通勤圈。

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自驾同样便利：项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道，10分钟可达南坪快速，20分钟直通南山科技园。 依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈，融入大湾区1小时生活圈。

03 产品设计，得房率背后的取舍

塘城壹号花园的户型设计注重实用性，主打67-125㎡的二至四房，但得房率约80%（包含赠送面积），相比市面上一些高得房率新盘存在一定差距。

户型图

塘城壹号花园

户型

面积

布局

E167平两房两厅一卫

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设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。户型

面积

布局

E267平两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。户型

面积

布局

D187平三房两厅一卫

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设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，三开间朝南，动静分区，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。户型

面积

布局

D287平三房两厅一卫

设计的是竖厅三叶草格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，半开放式厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。户型

面积

布局

C196平三房两厅两卫

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设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDK+B设计，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。户型

面积

布局

C296平三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。户型

面积

布局

A125平四房两厅两卫

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设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。

67㎡ 做成了两房一卫，竖厅设计，餐客一体，主卧带飘窗，L型厨房。87㎡ 做到了三房一卫，有竖厅和三叶草格局两种选择，但仅配置一个卫生间，家庭人口较多时可能会使用紧张。96㎡ 升级为三房两卫，主卧套房设计，带独立卫浴，提高了居住的私密性和舒适度。125㎡ 做到了四房两卫，四开间朝南，主卧套间配备独立卫浴+2.7米宽飘窗，6米长阳台。

项目精装交付，配置全屋松下中央空调、西门子厨房三件套、能率热水器、高仪智能马桶等品牌装修。

04 教育资源，家门口的学校≠一定能读

教育配套是塘城壹号园的亮点，但也有需要特别注意的地方：项目自带12班幼儿园。

与项目仅一街之隔的是华东师范大学附属龙华学校（54班九年一贯制公立学校）。但这所名校是当年金茂府牵头引进的，目前只有金茂府的业主可以直接上学，剩余学位在整个民治街道的学生中摇号入学。买塘城并不能保证100%上华东师范附属学校。

项目实际划分学区小学为华东师范大学未来小学（距离约450米），初中则为龙华实验的大学区。 周边还有和平实验学校、龙华实验学校等优质教育资源。

05 商业配套与生态环境

日常生活配套方面：项目自带约5.8万㎡美学商业，规划屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等，预计2026年开业。 距离华南首家Costco约800米，已于2025年1月开业，提供全球精选商品及生鲜食品。 龙华万象城（在建）预计2025年底开业，将引入高端百货、影院、餐饮首店。 周边还有壹方天地（深圳最大商业集群之一）、红山6979、上塘荟等商业体。

生态环境方面：项目采用新加坡垂直花园城市理念，打造热带雨林式园林景观

。 距离阳台山森林公园直线距离约1公里，周边还有北站中心公园、超核绿芯公园（在建）、红木山郊野公园等。 项目靠近

明湖城市公园（占地约58万㎡），为居民提供了良好的生活环境。

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06 开发商实力与社区规划

塘城壹号花园由市属国企安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发。 安居建业集团于2022年1月21日正式组建，由市政府牵头，人才安居、深业、万科、特区建工集团共同出资组建，专门为盘活烂尾项目而生，注册资本高达20亿元

。 截至2023年9月，公司已盘活项目14个，操盘及监管面积超310万平方米。

。

项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，绿化率40%

。 规划建设4栋45-64层超高层住宅、3栋30-40层写字楼、1栋45层保障房、1所12班幼儿园以及1所54班九年一贯制学校。

整个社区为混合业态小区，包含商品房、保障房、写字楼、商业等，居住纯粹性不如周边纯商品房小区。

07 适合人群与投资价值

塘城壹号花园特别适合以下人群：

预算有限的刚需家庭：总价320万起就能上车龙华核心区，且交通便利，配套齐全。注重交通便利的通勤族：双地铁口物业，高效连接深圳多个核心区域。能接受社区混合业态的购房者：虽然业态复杂，但价格相对周边有优势。

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从投资角度看，项目所在的龙华上塘板块是重点发展区域，未来将与深圳北站国际商务区、龙华超级商圈等形成联动。 但投资需要考虑市场整体走势、小区自身特点（如混合业态、高密度）对租金和房价上涨的影响。

08 总结与建议

塘城壹号花园就像一把双刃剑，它提供了以较低门槛上车龙华核心区的机会，拥有双地铁交通便利和相对完善的周边配套。但同时也存在业态复杂不够纯粹、居住密度大、得房率相对较低以及不确定的学区风险等痛点。

对于预算有限且看中交通和配套的刚需家庭，塘城壹号花园是一个值得考虑的选择，但建议实地感受周边环境（如地铁噪音），并深入了解学区政策的具体细节。对于追求居住纯粹性和舒适度的改善型家庭，可能需要权衡利弊，或考虑其他选项。

在深圳安家，往往意味着在价格、位置、品质之间做出权衡。塘城壹号花园正是这样一个存在——它不完美，但却为许多渴望在深圳扎根的家庭提供了一个可能的选择。

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