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项目位于新塘板块，属于广州东部东江新城，楼盘是一座建面约70万平的大盘，小区内配建了一所小学和一所幼儿园，其中小学已经引入华师附小，目前已经开学，买这里的很多业主都是冲着学位来的，加上项目上车门槛较低，其中72平三房总价100万起就能买到，项目周边还有地铁13号线，去黄埔天河还算挺方便的，早期项目也交付了不少楼栋，而且都是提前几个月交付，品质都还算可以，目前主要在售山岚组团的D1-D2栋，有兴趣看房的可以联系博主。

金茂万科都会四季实景图

①项目基本信息

楼盘名称：金茂万科都会四季

总栋数：24栋，总户数：4698户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：160000平米，建筑面积：700000平米

容积率：3，绿化面积：48000，绿化率：30%

总车位数：5800，车位配比：1:1.13

开发商品牌：万科地产,中国金茂

开发商描述：金茂和万科均为500强企业，金茂更是为央企，均有多年房地产开发经验

物业公司：万科物业，物业管理费：3.2元/月/平米

小区规划图

②交通配套

项目在售组团距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行需要25分钟左右，骑行大概7分钟，乘坐13号线2个站可达老黄埔南岗，7个站到鱼珠换乘5号线，可达金融城、珠城等地，13号线二期目前也在建中{鱼珠-朝阳}，届时通车后，从项目去往珠江新城只需要15个站，自驾的话，周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等干线。

项目交通示意图

未来方便业主出行，项目还有接驳巴士，可直达13号线白江站和天河体育西路，班次非常的多，还引入了公交车始末站。

从项目去珠江新城，自驾走广园快速大概33公里，需要1小时左右，坐地铁的话，如果从家门口坐大巴到白江地铁口，乘坐13号线到鱼珠转5号线，再到珠江新城大概需要56分左右{加上大巴时间，全程大概70分钟左右，如果是去金融城、科学城、老黄坡等地上班的话，通勤时间会更短。

③教育资源

项目配建一所18班的幼儿园，和一所48班的公立华师附小，幼儿园和小学都已经开学，而且都在家楼下，接送非常方便，真正实现目送式教育。

华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。

学校实景图

至于中学，项目所对口的新塘三中已经纳入增城广附教育集团了。

增城广附教育集团隶属于广大附中教育集团，广大附中教育集团于2018年5月正式成立，以广州大学附属中学为核心校，是为广州市第二批3个市属教育集团之一，目前集团内共有28个成员，包含白云广附教育集团、黄埔广附教育集团、南沙广附教育集团、番广实验教育集团，以及新成立的增城广附教育集团。近年来，集团内金广实验学校、黄埔广附等学校中考成绩卓越，已经跻身市、区一流热门学校的行列，充分展现了集团统一管理的显著成效，增城广附教育集团核心学校—广大附中增城实验学校，自2018年由广大附中接管，同频集团本部优质资源，以亮眼成绩展示高质量教育优势。

新塘三中纳入增城广附教育集团后，将共享优势和资源，以雄厚的师资队伍、一流的教育质量、先进的教学理念、专业的教学态度，让孩子享受优质的教育环境和教育资源，助力新塘三中教育质量提升。

④商业配套

项目内配有建面约1万㎡邻里中心，包含建面约4000㎡的商业，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家已签约入驻，周边还有金海岸广场、新塘万达、永旺梦乐城等商业体。

邻里中心实拍图

⑤医疗

项目周边有广东省水电医院，南方医院增城分院等。

⑥小区设计、在售户型

在社区配套方面，目前在售的“山岚”组团则更加用心，用了约占地面积的一半来作为绿化，建设了约1000方的草坪，未来业主在家门口就可以露营、野餐，享受大自然的美好。

内部设施配套非常丰富，打造了儿童探索植物园，以及儿童乐园设施，还有一个建面300平的泳池，这个组团下楼就是幼儿园。

项目楼栋图

早期项目还上演了一场堪称“教科书”级别的交付现场。

首先是项目辨识度十足的外立面，采用主卧全景飘窗，搭配灰色涂料以及铝合金百叶，既彰显现代建筑魅力，又多了一分柔和的纯净感，一眼就足以让人沦陷。

迈入小区大门，映入眼帘的则是与大片水景相映成辉的景墙，波光粼粼，呈现出轻盈灵动的效果和丰富的层次变化。

漫步在小区中，视线所及，皆是树林、草坪、水景、置石，各种元素相互交织，错落有致，一步一景，让人仿佛置身于公园中。

考虑到不同年龄段人群的生活需求，园林中还设置了老人活动区、青年健身区、儿童活动空间等，形成全龄化的社区空间，在颜值惊艳的同时，园林的社交实用性更是拉满。入户大堂更是让人眼前一亮。整个大堂空间十分奢阔，淡雅的灯光又为业主营造出一种兼具仪式感和归属感的归家体验，让业主回家的每一步，都是赏心悦目。

产品设计上，从动区、到静区，甚至在看不见的角落里，把品质和居住尺度，刻画到极致。

一来，高阳台面积占比+多飘窗设计，把使用率提到最高约98%，产品力吊打市面上大部分楼盘，同时，让室内的采光、通透感、使用率大幅提升。

二来，第三阳台带来的百变空间设计，赋予了空间最大的灵动感，其可随家庭周期成长，同时满足家庭多功能生活需求，无论想做房间，还是做工作室、玩具房、茶室能轻松解锁。

三来，奢阔客餐厅营造的家庭广域公区，放大未来更多的生活场景，同时也让空间的互动性更强，奢阔的U型厨房，洗、切、炒更加流畅，让一家人可以一起享受亲子间的烹饪时光。

项目目前在售D区新玥组团，是最靠近东江的组团。景观极佳，不仅临山，还拥有一线江景。并且，这次无论是景观上，还是产品力上，新玥组团都作出了重大的升级。

D1-D2栋户型图如下：

建面72平2＋1房一卫，客厅面宽3.2米，LDK多样化布局，主卧面宽2.9米，全屋阳台占比14.5％，多达6处飘窗赠送，总价100万起。

建面88平2＋1房两卫，客厅面宽3.6米，LDK一体化，主卧面宽3.5米，全东南朝向，采光较好，南向阳台进深1.65米，总价123-139万。

建面115平3＋1房两卫，同样也是横厅设计，客厅开间约6.2米，连通次卧，阳台长5.5米，主卧面宽4.1米，赠送7处飘窗，总价174-187万。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。