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【开发商】新世界地产（周大福）
【占地面积】17000㎡
【建筑面积】120000㎡
【产权年限】70年
【总住户数】682 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】2.13
【绿化率】16.6%（组团内）
【车位比】约1:0.73
【梯户比】3梯5户/3梯6户
【层数】32层
【物业公司】锦日物业（新世界）
【物业费】住宅 4.17 元/㎡
【周边配套】1.2万㎡体育公园/华师附小/山姆会员店/云门New Park商场
【装修标准】豪装交付
【土拍情况】2001年
【地址】白云区约950米嘉禾望岗地铁站·云门NEWPARK东侧300米
—— 新世界云耀-区域配套示意图 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城中轴北嘉禾望岗TOD，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售E1-4栋 105-143㎡平层四至四房，属于刚改型/改善型准豪宅（刚改型/改善型）
价格方面：目前在售均价5.2-6.2万/㎡左右，具体看户型跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是目前市场同行的定价方式，该盘产品定位都属于刚改/改善型，地段决定了该盘拥有较好的学铁商生活配套以及城市面貌，该盘拥有非常成熟的城市界面跟学铁商生活配套，临近云门NEWPARK及华师附小；可以参考附近的国贸云上、华远云和墅、广州地铁云庐、越秀公交·天悦云山府。
白云嘉禾TOD商圈【新世界云耀】项目深度分析
No.1
板块规划：
01
白云新城北嘉禾望岗TOD成熟区
该盘位于白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK南侧700米，周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合体。属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！
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—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——
—— 项目产业分布 示意图 ——
而白云主城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
—— 白云新城中轴 ——
—— 白云新城“国宾中轴” ——
项目位于广州设计之都北延区，又在泛白云新城范围，就在去年，嘉禾望岗商务核心区规划获批，项目南侧的白云智慧城项目已完成地块收储并启动招商；引入数据科技、智慧电商、智慧医药等风口产业，总投资80亿。
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—— 嘉禾望岗片区-效果图 ——
论配套成熟度，白云新城、设计之都和嘉禾望岗商务核心区这条白云主城中轴线将是全白云最核心片区，论商业配套，项目附近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，前景无限。
—— 嘉禾望岗商务核心区规划示意图 ——
按照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，未来这里不仅通勤便利，将虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，价值潜力不言而喻。
——嘉禾望岗TOD-区域规划图——
白云嘉禾TOD商圈【新世界云耀】项目深度分析
No.2
项目交通配套：
02
四地铁交汇TOD站 2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站900米
项目距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站900米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）
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No.3
项目教育配套：
03
对口公办省级华师附小/培英中学
项目内配建公办华师附属幼儿园、公办华师附小，以及公办培英中学；（具体招生政策以教育局规划为准）
项目周边云集华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等名校聚集。
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—— 新世界·云耀 周边教育配套 ——
华师附小+培英中学的名校组合让新世界项目组团多年来一直占据白云区公办学区房最优选前三甲。以“教育生态圈”的打造去带动区域教育水平的提升；
华师以及培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
—— 新世界·云耀 12年一站式教育体系 ——
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