马鞍山月供地图首次曝光!看看你能在哪里买房!

首次买房过程中，大部分人都会把排名前列关注点放在房价上。很多人会把凑齐首付作为买房的排名前列要求，尤其是首次置业的年轻人，很多人对月供都缺乏概念。但其实，每个月的月供支出，是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力。

尤其是，当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到10%以后，对首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少？

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在我们最近的市场调研中，我们算了马鞍山在售一些楼盘的月供。

这些楼盘，基本上都在城东、城南等区域，我们做了月供成本的分析。

这些月供成本都以首套房，30%首付，30年还款期限计算。

马鞍山在售一些楼盘月供成本

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注：数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。

我们选取的户型一部分是90㎡左右的小三房，一部分是120-140㎡左右改善型的住房，然后，你会发现，基本上在马鞍山城区内，首套房小三室的首付成本至少在20万元以上，月供成本基本上在3000元左右。改善型住房的首付成本在30万以上，月供基本上在4、5千左右。

目前，马鞍山市场上，首套房贷款银行利率大都上浮10%，二套房上浮20%。

首套房贷款利率上浮10%意味着什么？

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拿8000的单价，100㎡的首套房来计算，每月要比基准利率多还169.01元，30年要多还6万多。毫无疑问，买房成本进一步加大。

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说到月供不能超出自己的经济承受能力。我们来看一下，马鞍山目前的月薪水平。

关于马鞍山平均月薪到底有多少？一直是一个谜一样的存在。一般来说，大部分毕业没两年的年轻人月薪在3000左右。

正常的月供水平应该是什么样的呢？在多年前，是有两种标准的。

如果你是单身，家庭开支小，正处于事业上升期，月供可以占到收入的一半儿以上。

如果你有家庭，各项支出比例变大，月供要控制在40%以下，较好以35%为宜。

按照正常的月供水平，在马鞍山，如果是个人买小三房的话，只要你的月薪在5000左右，就可以承担的起月供2500左右的房子了；如果你是夫妻两人共同承担月供的话，只要夫妻双方工资达到8000，应该说就能负担得起好一点的三房了！

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这样的月供，没有算首付、契税、维修基金等首次应付房款。

拿马鞍山的某个楼盘做个比较，按照每平米8000的价格，这个价格已经是城区较低的房价，90㎡的总房款是720000元。

这部分钱，不用一次性拿出来。你只需要支付的是首期的216000元的首付，此外，还要交纳契税7200元。

现在马鞍山城区买房，你基本上要持有一个22万以上的现金，才能满足小三房的需求。

小编有话说

1.目前，在马鞍山城区内买房，20万的首付，2800的月供，是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估，准备好资金。

2.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下，不少有改善需求的购房者已经开始降低标准，寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。

3.要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。

4.最后，不可否认，比起大城市动则超过工资的月供，马鞍山的月还款压力已经算是小的了，所以，在马鞍山置业也并非可望而不可及的事情，希望大家都能早点完成自己的买房梦想。