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在深圳南山，“现房”+“低总价”+“优质学区” 的组合，向来是刚需购房者的 “理想型”。如今，位于南头同乐片区的荔源雅苑，就带着这样的硬核配置重磅亮相 ——2024 年底已交付的实景现房，50㎡起灵动户型，双地铁覆盖 + 九年一贯制名校紧邻，总价 310 万起即可扎根南山，为想在核心区安家的购房者提供了难得的 “上车” 机会。
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一、实景现房！所见即所得，今年买今年住
对于很多购房者来说，“等待交房” 的漫长周期、“规划与实景不符” 的担忧，往往是选房路上的一大痛点。而荔源雅苑直接用 “现房交付” 解决了这些顾虑 ——2024 年年底已正式交付，目前已是实景呈现的成熟社区。
走进项目就能看到，总建筑面积约 3.36 万㎡的社区内，2 栋住宅（1 栋 A 座 30F、1 栋 B 座 28F）错落分布，容积率仅 3.52，绿化率高达 40.04%，低密规划让居住舒适度拉满。无论是户型格局、采光通风，还是社区绿化、公共空间，都能实地考察、亲眼验证，避免 “货不对板” 的风险。
更关键的是，“现房” 意味着 “即买即住”：办完手续就能装修入住，无需等待 1-2 年的交房周期，既减少了租房过渡的成本，也能更快实现 “在南山有个家” 的愿望。项目全为商品房住宅，共规划 322 套房源，没有回迁房、保障房混杂，居住圈层更纯粹。
二、双地铁 + 主干道！通达前海、后海，出行超便捷
在深圳，交通便利性直接决定了居住的幸福感。荔源雅苑的交通配置，完美契合了 “通勤便捷” 的需求，无论是地铁出行还是自驾，都十分顺畅。
1. 双地铁覆盖，串联核心片区
已通车的地铁 12 号线同乐南站，距离项目约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达，搭乘 12 号线可快速换乘 1、5、11 号线等线路，直达南山中心、宝安中心、福田等地；
在建的地铁 15 号线同乐关站（预计 2028 年开通），未来建成后将进一步强化交通优势，这条线路串联起前海、后海、科技园、宝中等核心区域，上班通勤效率大幅提升。
2. 多条主干道环绕，自驾灵活
项目周边有南坪快速、南山大道、北环大道、京港澳高速等交通要道，驾车出行可轻松衔接城市路网：往北约 15 分钟可达西丽交通枢纽，往南快速抵达南山中心区，往西直通宝安中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能灵活选择路线。
三、100 米近邻名校！九年一贯制公办校，教育无忧
“孩子上学近”“学校质量好”，是很多家庭选房的核心诉求。荔源雅苑在教育配套上的优势，足以让家长们安心。
根据 2023 年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑的小学、初中学区均对口南山区教育科学研究院同乐实验学校—— 这是一所 2004 年创办的九年一贯制公办学校，现有 48 个教学班，教学经验丰富，且背靠 “南山区教科院” 这一 “硬核背书”。
要知道，南山区教科院是深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾成功打造南二外这样的名校，其对同乐实验学校的教学指导、资源支持，为学校的教育质量提供了有力保障。更难得的是，项目距离学校仅约 100 米，孩子步行就能上学，无需家长每天长途接送，既节省了时间，也让孩子的上学路更安全。
四、310 万起！50-117㎡全户型覆盖，刚需改善都适配
荔源雅苑的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需小户型到改善型大户型，一应俱全，且总价门槛友好，让更多人有机会扎根南山。
1. 刚需友好：50㎡2 房，310 万起低门槛上车
50㎡的 2 房户型，是项目的 “刚需爆款”—— 总价仅 310-370 万，在南山核心区属于难得的低门槛。户型格局方正，空间利用率高，能满足单身青年或小两口的居住需求，无论是自住还是作为 “首套房” 积累资产，都是不错的选择。
2. 家庭优选：89㎡3 房 + 117㎡4 房，适配成长型家庭
89㎡3 房户型，总价约 620-660 万，三开间布局，采光充足，能容纳三口之家的日常居住，主卧、儿童房、书房（或客房）功能分明，兼顾实用性与舒适度；
117㎡4 房户型，总价约 780-850 万，适合多子女家庭或三代同堂，四房空间能满足不同成员的居住需求，还能预留出储物间、茶室等功能区，提升生活品质。
五、商业 + 生态双配套！日常消费、休闲散步全满足
除了 “住得安心”“行得便捷”“学得放心”，荔源雅苑的生活配套也足够完善，无论是日常购物还是休闲放松，都能在家门口或周边解决。
1. 商业：从 “日常便民” 到 “高端购物” 全覆盖
近距离配套：项目直线距离约 100 米处，有 1 万㎡的隆尚 Minitown（目前招商中），未来将引入超市、餐饮、便民服务等业态；周边成熟社区的底商已运营多年，便利店、菜市场、餐馆等一应俱全，下楼就能满足买菜、吃饭、买日用品的需求；
大型商圈：想逛商场？2.3 公里内有海雅缤纷城，6 公里内可达前海壹方城、7 公里内有深圳万象天地，这些百万级体量的大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，周末和家人朋友逛街聚餐十分方便。
2. 生态：楼下就是公园，推窗见绿
忙碌的工作之余，需要一片 “城市绿氧” 放松身心。荔源雅苑的休闲配套，恰好满足了这一需求：
项目楼下规划有约 2.5 万㎡的公园绿地，未来将打造成集休闲、健身、亲子互动于一体的公共空间，下楼就能散步、遛娃、打太极；
周边直线约 300 米处就是铁路文化公园，此外还有新安公园、中山公园等多个城市公园，闲暇时带着家人漫步其中，呼吸新鲜空气，感受自然之美，生活惬意又舒适。
六、区位潜力！衔接南山、宝安双核，坐享发展红利
从大区位来看，荔源雅苑的位置也暗藏优势 —— 地处南山区与宝安区交界处，西侧紧邻宝安中心区，北侧是南山 TCL 科学园国际 E 城（科创产业集聚地），东侧靠近西丽交通枢纽、深圳超级总部基地，南侧衔接南山中心区。
这样的地理位置，意味着项目既能享受南山区的教育、商业资源，也能承接宝安区、前海片区的产业发展红利。随着周边同乐物联网产业综合基地的进一步发展，以及西丽交通枢纽的建成投用，区域价值还将持续提升，无论是自住还是资产配置，都具备一定的潜力。
结语：南山刚需福音！实景现房 + 优质配套，310 万起可入
在南山新房普遍 “高总价”“长周期” 的当下，荔源雅苑的出现，无疑为刚需购房者打开了一扇 “扎根核心区” 的大门 —— 实景现房即买即住，双地铁 + 九年制名校保障生活便捷与教育质量，50-117㎡全户型覆盖满足不同需求，310 万起的总价更是降低了上车门槛。
如果你是想在南山安家的刚需群体，或是需要改善居住环境、重视教育配套的家庭，不妨实地考察荔源雅苑，亲眼看看这处 “所见即所得” 的南山好房。目前项目还有充足房源可选，抓住机会，就能实现 “在南山有个家” 的愿望！
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项目基础数据
开发商：深圳市荔源实业股份有限公司。
物业：万家好物业管理有限公司
宗地号：T503-0059
性质：住宅
总占地：约0.62万㎡
总建面： 34182.59m²
小区分布：1栋A\B座，
总户数：322户
车位比：约240个
梯户比：2梯5户、2梯7户
主力户型：50-89-117㎡
楼层总高：分别28/30层-2层，高96.9米
交付时间：2024年年底精装交付
批地时间：2020年03月日（70年）
容积率：3.52
绿化率：34.42%
使用率：76%~79%
水电费：民水民电，
燃气：有
物业费：6.68元/m²/月
停车费：250元/月
教育：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校为九年一贯制公办学校，
地铁：距离12号线同乐南站900米距离，建设中的15号线同乐关站双地铁口
位置：南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处
在售均价：6.5万元/㎡
项目有3种户型，
50㎡2房1厅1卫 310-370万
89㎡3房2厅2卫 620-660万
117㎡4房2厅2卫 780-850万
建面约50㎡上车小户，全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。
建面约89㎡正南户型，三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。
建面约117㎡楼王户型，南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。
南山现房荔源雅苑优劣分析和总结
荔源雅苑位于南山区南头同乐片区，是2024年底交付的实景现房，主打50-117㎡刚需及改善户型，总价310万起。以下是其优劣势分析：
优势：
现房即买即住：2024年底已交付，所见即所得，无需等待交房周期，减少租房成本。
交通便利：距离地铁12号线同乐南站约800米，步行10分钟可达；在建的地铁15号线同乐关站预计2028年开通，将进一步强化交通优势。周边有南坪快速、南山大道等主干道，自驾出行便捷。
教育配套优质：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校为九年一贯制公办学校，教学经验丰富，且背靠南山区教科院，教育质量有保障。项目距离学校仅约100米，孩子步行即可上学。
户型多样：提供50㎡两房、89㎡三房、117㎡四房等多种户型，满足不同家庭需求。50㎡户型总价310-370万，适合刚需上车；89㎡和117㎡户型则适合改善型家庭。
生活配套完善：项目直线距离约100米处有1万㎡的隆尚minitown（目前招商中），周边还有成熟的社区底商，满足日常购物需求。2.3公里内有海雅缤纷城，6公里内可达前海壹方城、7公里内有深圳万象天地等大型商业综合体。
生态资源丰富：楼下规划有约2.5万㎡的公园绿地，周边还有铁路文化公园、新安公园、中山公园等多个城市公园，休闲散步方便。
劣势：
社区规模较小：总规划322套房源，仅2栋住宅，社区内公共空间相对有限，居住体验可能受到一定影响。
车位配比不足：车位比约为1:0.75，停车位数量相对较少，可能需要额外支付停车费用或面临停车困难的问题。
周边噪音影响：项目北面的空地规划有31层住宅，可能会对部分房源的视野和采光造成一定遮挡。此外，离南头直升机场较近，可能存在噪音影响。
投资潜力有限：50㎡小户型未来可能面临出租率较高、居住舒适度较低的问题，投资回报率可能不如预期。
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