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港岛湾仔核心区 型格精品项目「坚尼地道33号 33 Kennedy Road」
※毗邻港岛核心商业区※港铁湾仔站旁※ 新盘简介
物业名称：坚尼地道33号 33 Kennedy Road
发展商：The Development Studio（TDS）及富合置业
物业地址：香港湾仔坚尼地道33号
幢数：1座
楼层高度：28层，不包括4楼、13楼、14楼及24楼
单位总数：71伙
户型：实用面积介乎360至1,562平方呎，楼底高度由2.875至3.95米，间隔涵盖一至三房，分别采用开放式或独立式厨房间隔，普遍配置露台。
标准户共有69伙，位于1至27楼North、East和South，实用面积为360至1,033平方呎平方呎，户户配置22或30平方呎露台，逾半数单位另设有16平方呎工作平台。其中1至27楼北项目面积最细单位，实用面积360平方呎，属1房间隔，设开放式厨房。
户型分有标准户及顶层复式户两类。前者的实用面积由，间隔包括一至三房；而后者的实用面积分别为约1,276及1,562平方呎，各配置49或218平方呎平台。当中28及29楼South为项目面积最大单位，实用面积1,562平方呎，属3房连套房间隔，另设218平方呎平台。
预计落成日期：现楼
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
配套设施方面，项目将设有2,363平方呎住客会所，提供部份康乐设施，另设有244平方呎绿化地带。
景观方面，预料向南高层单位可享开扬翠绿山景；而项目周遭有永威阁、凤凰阁及珀苑等私人住宅，中低层单位以望楼景及街景为主。
交通方面，项目距离港铁湾仔站约十余分钟步程。同时于皇后大道、轩尼诗道、庄士敦道一带有多条巴士、小巴路线及电车来往港九新界多处地方，而于北面还设有湾仔渡轮码头，交通十分便利。
生活配套方面，项目附近有合和中心购物中心。同时于皇后大道东有尚翘峰提供商场及街市，提供多间特色食肆及湿货店铺还有囍汇第二期内设逾10万平方呎商场，名为利东街（Lee Tung Avenue），共设有70间铺位及4间复式铺，主要为与婚嫁有关的店铺及餐饮业。此外，区内民生商店及特色食肆林立、超级市场、商场、计算机中心、医院、邮局及街市亦一应俱全。
小区康乐设施方面，项目附近有石水渠街公园、湾仔峡道游乐场；区内另有湾仔公园、摩利臣山游泳池、修顿游乐场及骆克道体育馆可供公众使用。
校网方面：小学12校网、中学湾仔区
住宅在售价格：港币828万至3508万元(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）
※部分以招标形式出售的单位没有公布价格
项目外观
交通及周边配套
项目楼层平面图
住客会所
示范单位-20楼South室，面积1,033方呎，3房1套连佣人房间隔
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坚尼地道33号是香港湾仔区的一个高端住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
地段优越：位于湾仔半山核心区，属于高尚住宅区，土地稀缺，兼具清幽氛围与增值潜力，步行可达金钟、中环等核心区域。
交通便捷：步行6分钟可达湾仔港铁站，驾车前往铜锣湾、中环等地也很快速，出行方式多样，包括巴士、小巴、电车和渡轮等。
教育资源优质：处于12小学及湾仔区中学校网，周边有玛丽曼小学、皇仁书院等多所名校，适合有子女教育需求的家庭。
配套完善：临近合和中心、利东街步行街等，商场、餐厅等设施齐全，还有宝云道健身径等休闲场所，生活便利。
户型多样：提供71个单位，户型涵盖1至3房及顶层复式户，可满足不同家庭需求，部分复式单位面积较大，附带私人平台，景观视野较好。
品质高端：由实力开发商打造，全幢单座设计，配置全景落地幕墙等高端设施，还设有空中行政会所，提供健身室、多功能室、厨房、休息室等设施。
缺点：
成本较高：作为中高端楼盘，价格昂贵，对购房者资金实力要求高，可能限制部分买家的购买能力。
规模较小：仅有1座楼宇共71户，小区内园林景观等公共空间相对有限，可能影响居住体验。
部分户型欠佳：部分户型布局紧凑，可能影响居住舒适度，例如一些较小的户型可能空间利用率不高。
该楼盘适合高净值投资者、追求高端居住品质的自住者、有子女教育需求的家庭以及单身/年轻夫妇或改善型买家。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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