首页【深圳传承荣寓】售楼处电话→【传承荣寓】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-5

❄️传承荣寓❄️

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项目简介 Project Introduction

项目名称：荣村小区

项目位置：南山区蛇口街道蛇口老街与石云路交汇处

物业类型：住宅

项目面积：3946.39㎡

项目亮点：南山蛇口·小面积住宅

交通区位：地铁2号线东角头，地铁12号线工业6路（规划中）

荣村项目位于南山区蛇口自贸区蛇口老街与石云路的交汇处，所在的前海蛇口片区，处于粤港澳大湾区核心位置，蛇口港是深圳连接世界的唯一的海上门户，是一带一路重要枢纽。项目周边还有来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、 宝能太古城等几大商圈，5-15钟车程即可享受集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的多元化商圈。另外家门口还有人人乐超市和深圳最大的蛇口海鲜市场，可以满足日常需求。

南山蛇口

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区位介绍

Location Introduction

交通配套：2号线东角头站/在建的地铁12号线，驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场。

教育资源：周边共有17所学校，其中有6所国际学校（例如：蛇口国际学校，深圳韩国国际学校。

商业配套：来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、宝能太古城等几大商圈。自然资源：6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及蛇口山公园。

区位价值：前海蛇口片区，粤港澳大湾区核心位置，蛇口港是深圳连接世界的唯一的海上门户，是一带一路重要枢纽。

项目区位图

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7大核心卖点

Core Selling Points

01/湾区核心

粤港澳大湾区核心位置，深圳湾区位价值，大前海三大金融圈内。

02/教育资源

育才教育集团打造—育才太子湾学校，优质教育，片区名校学位。

03/旧改规划

周边12个旧改项目，目前小区已进入旧改规划，房价将持续攀升。

04/产品价值

总价3字头起稀缺小面积46-52㎡产品，高品质打造格调精装房。

05/景观资源

6大生态公园环绕，深圳湾滨海长廊，奢享一望无际的壮阔海景。

06/配套醇熟

紧邻醇熟商圈，国际高端生活配套一应俱全，蛇口市场，出入繁华。

07/优势交通

2号线东角头站，12号线工业六路站（规划中），海陆空立体化交通。

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自贸区核心位置

Core Location

项目位于蛇口自贸区，经过了三十多年的发展历程，为了让整个自贸区提速升级，招商局斥资600亿打造了三大核心版块：“太子湾邮轮母港”、“海上世界综合体”、“蛇口网谷”。

蛇口自贸区

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太子湾学校

CORPORATE CULTURE

太子湾学校成立于2017年9月，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学。

太子湾学校

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蛇口旧改

Old Reconstruction

项目周边汇集众多知名房企的旧改，（湾厦•海境界；万科蛇口公馆；招商渔二村；招商太子湾，南水工业区，华侨城渔人码头等），整体的旧改体量约为471万㎡。另外项目东南面的深圳歌剧院落地深圳湾，建面8-12万平米，总投资25亿元，有望对标悉尼歌剧院。

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景观资源

Landscape resources

漫步15分钟即可到达深圳湾滨海长廊，一望无际的壮阔海景，让紧张的城市生活慢了下来。四周6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及紧邻项目，规划23万平米的蛇口山公园。

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商业配套

Commercial supporting facilities

项目周边还有来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、宝能太古城等几大商圈，5-15钟车程即可享受集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的多元化商圈。另外家门口还有人人乐超市和深圳最大的蛇口海鲜市场，可以满足日常需求。

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交通资源

Transportation resources

项目距离2号线东角头站A出口约400米步行5分钟。

在建的地铁12号线是唯一一条南北穿越蛇口宝安的线路，离我们最近的是工业六路站。周边海陆空港立体多维交通发达。

项目样板间

Sample room

传承 · 荣寓丨A户型

样板间效果图

A户型平面图

传承 · 荣寓丨B户型

样板间效果图

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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