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🍂宝珺园🍂
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宝珺园
项目基础信息
开发商：深圳卓能鼎毅实业有限公司
占地面积：5222.42㎡
建筑面积：34589.94㎡
容积率：4.88
绿化率：30%
总户数：约314
面积：约74-77㎡
物业公司：万科物业
物业费：4.9元/㎡/月
【科创城 装下未来】
宝安科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果承载区
科技中轴贯穿南山科技园、西丽国际科教城、宝安科创城、光明科学城
科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域
宝珺园择址科创城，坐踞科技中轴枢纽
勇力时代潮头，未来价值凸显
【交通枢纽·装下速度】
三高速四地铁加持，繁华一步到位
龙大、机荷、南光高速加持，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达
全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟的车程可到达南山，约25分钟即可到新会展中心
项目临近地铁6号线上屋站、官田站，13号线（在建中），范围500米之内规划有6号线南延线龙大站，25号线石龙站。5站可到深圳北站，约25分钟达深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟达到龙华中心，畅享半小时全城舒适圈。
【菁英学府·综合商业】
公办九年一贯制新安中学（集团）师资为邻，配备全龄段优质菁英教育
紧邻项目36班的九年一贯制新安中学（集团）龙田分校（金大华幼儿园现已开学）
并规划有6班幼儿园、18班小学等教育配套
校园动态在阳台即可观察，悦享成长无忧
【万科物业·装下温情】
金牌TOP1物业，24小时智能物管，生活无忧
中国物业服务百强企业 NO.1 万科物业入驻宝珺园，引进智慧物业系统，采用楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统、住宅紧急报警系统、周界防翻越系统、闭路电视监控系统、六重安防系统管理等智能化系统，全天候保障社区安全。
【全龄社区·装下欢笑】
原万科资深团队精心巨筑，打造全龄生活区
携手一线景观设计团队，围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点
1、幸福归家
2、中心广场
3、林下休闲
4、童乐天地
5、景观会客平台
6、全民健身
(半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道）
整个小区景观功能设计从婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期考虑，均有精心的设计分区。同时局部考虑落叶乔木，夏季遮阳，冬季阳光，为业主打造最舒适的活动场地。
平面图
项目
户型图
宝珺园
户型面积布局B74平三房两厅一卫设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.99%（不含赠送），仅有01.06户型，西南朝向。
户型面积布局A77平三房两厅一卫设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，整体的户型格局对比74㎡差异不大，得房率：78.99%（不含赠送），02.03户型，东北朝向，04.05户型，东南朝向。
深圳买房前应该注意哪些问题
1、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待。
2、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
3、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。
4、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
5、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置等，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
6、初次购房尽力买大
在承受范围内，尽全力买大的。
7、如买小户型，不要买小复式和开间
小复式层高低，采光通风差，开间则没有功能区分。
8、买新不买老
老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位，火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差;户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
9、尽量选高层
低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯。
10、能选品牌一定要选品牌
很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！（中介勿扰）
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