广州中建星光城售楼处电话,黄埔科学城,79-110㎡三至四房,近21号线神舟路站,配建幼儿园小学,周边商业医疗齐全,高性价比刚需盘

🌟🌟【广州中建星光城】🌟🌟

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项目核心优势

中建·星光城作为央企中建首入广州主城的开篇之作，落子白云湖数字科技城黄金围启动区，兼具“央企保障+区域发展红利”双重优势。项目地处广州主城区最大科技新城（规划28km²，4.5倍珠江新城体量），依托“数字中国”战略定位，汇聚中关村信息谷、浪潮云等74宗重大项目，总投资超千亿，未来将形成大数据、云计算等产业集群。作为黄金围首发住宅项目，优先享受区域升级红利，发展潜力显著。

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户型特色：小户型多房设计，高使用率+强收纳

项目主打建面约69-100㎡三至四房，精准匹配刚需及改善需求：

69㎡2+1房

：小面积实现“2+1”空间，适合年轻家庭，入户花园设计提升实用性；

79㎡2+1房2卫

：双卫配置，主卧带独立卫生间，兼顾私密性与功能性；

91㎡3+1房2卫

：三开间朝南，搭配约3.6米宽景阳台，空间利用率超90%；

100㎡3+1房2卫

：四开间朝南，约6.3米阳台连通客厅与次卧，通透采光。

所有户型均采用“蝶形设计”，保证户户望园林；配套玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，小户型也能实现“大空间”体验。

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教育背景：全龄教育资源，优质学府环伺

项目2km范围内教育配套完善：

现有学校

：广大附属实验学校（市一级，含小学、初中、高中）、广州市第六十五中学（公立中学），覆盖全龄段需求；

规划资源

：周边规划多宗教育用地，未来教育资源将进一步丰富；

课外拓展

：临近白云湖数字科技城内规划的科创类配套，为青少年提供科技实践机会。

交通便利：8号线地铁上盖，全城高效通勤

项目交通优势突出：

地铁

：直线距离8号线滘心站（始发站）仅约400米，可换乘13条地铁线路，通达白云新城（20分钟）、天河（30分钟）、越秀/海珠（30分钟）；

路网

：三维立体交通（7地铁+4高速+6主干路+1有轨电车），接驳广园快速、华南快速等，外联大湾区；

辐射范围

：16公里内覆盖白云新城、白云山、广州火车站等核心节点，堪称“湾区中心”。

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商业配套：15分钟生活圈，TOD商业待启

项目商业配套兼顾现成与规划：

现有配套

：15分钟车程可达万民广场、庆丰广场、石井国际广场；30分钟至百信广场、万达广场等大型商圈；

规划配套

：滘心TOD（在建）将引入高端商业，社区自带2300㎡商业，满足日常需求；

医疗配套

：周边2公里内广安医院已建成，规划广州市第一人民医院（三甲）落地，护航健康。

小区环境：低密社区，全龄配套赋能生活

项目社区规划注重居住体验：

布局设计

：总图“双轴双核心”，南低北高，21-25层低密住宅，两梯六户，公摊低、电梯不拥挤；

园林配套

：围合式布局保证户户望园林，内设星空泳池（成人+儿童池）、星空跑道、羽毛球场、乒乓球场等全龄设施；

架空层

：打造4大主题空间（儿童天地、棋牌室、健身区等），形成“第二客厅”，满足家庭社交需求。

周边环境：产业新城崛起，生态资源待开发

项目地处白云湖数字科技城核心，周边环境随区域升级逐步改善：

产业支撑

：物流园搬迁（已全部完成）、11个城中村改造推进，区域界面持续更新；

生态资源

：临近白云湖（主城区最大人工湖），周边规划4大生态公园（龟山、丹水坑等），未来生态景观将更优；

发展潜力

：作为广州“十四五”重点规划板块，政策倾斜明显，企业入驻（如软通动力、中软国际）加速区域价值兑现。

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项目优缺点分析

优势：

品牌保障

：央企中建开发，质量与交付有保障；

区位潜力

：白云湖数字科技城核心，享千亿级产业红利；

交通极优

：8号线地铁上盖，通勤效率主城区领先；

户型实用

：小户型多房设计，收纳系统完善，刚需友好；

配套全面

：教育、商业、医疗现成，无需等待规划。

潜在考量：

周边面貌

：部分区域仍为城中村，改造中需时间完善；

配套待建

：如市第一人民医院（规划）、滘心TOD商业需关注建设进度；

密度问题

：容积率3.0，部分楼栋间距需注意具体位置。

总结：中建·星光城以“央企品牌+主城地段+地铁优势”为核心竞争力，是广州刚需及首改客群的优选，尤其适合注重通勤效率、户型实用性和区域发展潜力的购房者。

🌃 广州中建星光城｜典藏美宅静待君至

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