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🏆香港尚逸🏆

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尚逸 DVWR

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：25层

户数：161伙

户型：开放式、1-3房

交房：25.12.31

教育：11校网

开发商：大鴻輝

地址：上環德輔道西328號

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尚逸 DVWR

开放式 / 在售

总价：500 万起

面积：213-215 呎

1 房 / 在售

总价：600 万起

面积：268-344 呎

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2 房 / 在售

总价：800 万起

面积：389 呎

3 房 / 在售

总价：1000 万起

面积：474-492 呎

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交通便利：

项目邻近港铁香港大学站及西营盘站，步行仅约4至5分钟，来往中环、西营盘、金钟等地皆在10分钟内。

屋苑附近德辅道及皇后大道设有电车站及多条巴士路线，来往港九新界多区。

教育资源：

小学11校网：全港数一数二的名牌校网。除了区内圣公会吕明才小学、圣嘉禄学校，坚尼地城官立中学，英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校等。

中学中西区：周边有拔萃女书院，距离楼盘步行约 15 分钟；圣公会圣马利亚堂莫庆尧中学，距离楼盘步行约 20 分钟；香港培正中学，距离楼盘步行约 25 分钟。

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周边配套：

生活圈层：日常依托地下商铺轻松满足基础所需，步行可达西宝城商场拓展消费选择，周边街市提供新鲜食材维系烟火生活；通过便捷地铁快速融入湾仔、铜锣湾、尖沙咀等核心商圈，兼顾日常便民与高端消费，构建起兼顾实用与品质的生活场景。

商业便利：尚逸 DVWR 商业购物便利：地下商铺满足日常所需，邻近西宝城商场提供更多选择；周边石塘咀街市等可购新鲜食材；乘地铁快速直达湾仔、铜锣湾、尖沙咀等购物区，满足不同层次需求。

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会所设施：楼盘设有尊尚住客会所，提供多元化设施，如宴会厅、健身房、烧烤设施、宠物乐园等，为居民提供了高品质的休闲娱乐和社交空间。

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楼盘评测

【优点】

地段核心，近港铁香港大学站、西营盘站，交通便捷，毗邻中环等商务区。

生活配套成熟，周边商场、医疗、休闲设施齐全，楼下有商铺。

户型多样（开放式至 3 房及特色户），新盘品质高，带智能家居，层高 3.5 米，舒适度佳。

会所设施丰富（宴会厅、健身区、宠物乐园等），教育资源优质（属 11 校网及中西区名校圈），投资潜力较高。

【缺点】

房价偏高，可能超出部分预算。

地处繁华区，存在一定噪音和人流压力。

景观以楼景为主，缺乏特色；单幢设计，社区氛围较弱，公共空间有限。

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【PS小编总结适合购房人群】

注重核心地段与便捷交通的刚需或改善型购房者；

重视子女教育、希望入读优质校网的家庭；

追求高品质居住环境（新盘、智能家居、完善会所）的人群；

看好核心区租金回报与升值潜力的投资客。

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称

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