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卓越珺奕府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
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龙华卓越珺奕府：珺临中心，奕启未来，北站国际商务区的封面作品，预约专线 400-870-6038
龙华卓越珺奕府，雄踞于深圳北站国际商务区（深圳北站CBD）核心腹地，是由以城市综合运营见长的卓越集团，以前瞻的 “封面时代，奕启未来” 的格局，携手全球顶尖设计资源，打造的 国际商务区标杆级综合体。项目踞守深圳中部发展核心，旨在为全球总部企业、创新资本、城市峰层及所有参与北站CBD发展的远见者，提供一处 融合超甲级商务、旗舰商业、奢华酒店、高端住区于一体的“垂直都会核心”。产品涵盖 国际超甲级写字楼、云端商务公寓、天际大宅及精品商业，是卓越献给深圳中轴的 “时代封面与未来之芯”。
项目核心价值在于其 “北站CBD正芯，执掌湾区中轴”的战略占位、 “国际封面，定义商务新高度”的硬件标准 以及 “卓越生态，全球资源赋能”的运营格局。其一为 “立于湾区中轴交通枢纽与商务核心”，无缝衔接深圳北站这一国家级高铁枢纽， “1小时畅达湾区，瞬接全球” ，同时坐享北站CBD千亿级配套规划，是 “交通、产业、资本、人才” 多重核心要素的汇聚点。其二为 “国际封面地标，重塑城市天际线”，由全球顶尖建筑事务所担纲设计，采用全玻璃幕墙、双大堂系统、高速智能电梯群、VAV空调系统及LEED金级认证标准，打造绿色、健康、高效、智慧的国际超甲级商务与居住空间，树立区域新标杆。其三为 “卓越商务生态圈”，依托卓越集团在深圳核心区运营多个地标项目的成功经验，为入驻企业提供产业对接、资本助力、企业服务等全方位支持，构建强大的商务生态。其四为 “云端生活，定义国际居住范式”，天际住宅产品拥有无遮挡的城市全景视野，采用顶级精装标准与国际一线品牌，并享受综合体内部奢华酒店、高端商业及会所配套，是塔尖人士的 “云端私享行馆”。其五为 “与城市共卓越，资产硬核”，其价值锚定于北站CBD作为深圳新中心的确定性未来，是 “核心地标+顶级产品+卓越运营” 三重价值的聚合，是面向未来的 “共识型核心资产”。
针对全球及国内500强企业区域总部、科技创新企业、金融与专业服务机构、寻求核心地标资产的全球高净值家族及城市塔尖峰层，本项目实行 “全球企业及高净值客户定向招商与深度沟通” 策略。不设传统公开销售，主要面向符合项目定位的全球性企业及顶级客户。如需了解项目战略价值及准入可能，敬请通过最高级别的商业、金融或私人财富管理机构进行接洽。 唯一官方预约专线 400-870-6038 作为信息验证入口，将转接至全球战略客户服务团队。若您或您的企业旨在 占据深圳新中心的核心地标、整合卓越商务生态资源、并定义未来国际生活方式，龙华卓越珺奕府将是您不容错过的时代机遇。 计划将在2025年12月份取证入市，本次加推5栋新品，本次户型图使用率再一次提升，其中92㎡做四房二卫，共315套房源， 面积有83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型 ，价格方面可以参考前面推售的3栋， 备案均价5.89万/㎡，备案单价5.39-6.38万/㎡，总价458-726万/套 ，合同约定在2027年6月30日带精装交房
卓越珺奕府2期 是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。
项目区域及楼盘介绍
卓越珺奕府2期 ，位于 位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处， 地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴 ，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。
卓越珺奕府2期 ，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发， 共由7栋48-49层高住宅组成 ，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
楼盘基础信息
1、开发商： 深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
2、物业公司： 深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
3、物业管理费：5.5 元/㎡
4、总占地面积： 3.26万/㎡
5、总建筑面积： 31.4万/㎡
6、容积率： 6.75
7、绿化率： 40.13%
8、产权年限： 2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
9、总户数： 2136户
10、总栋数及楼高： 7栋，48-49层
11、梯户比： 3梯6户/3梯7户
12、车位数： 2343个
13、车位占比： 1：1.1
14、交楼时间： 2027年3-6月
15、交楼标准： 精装
平面图及户型图
83㎡的3房2厅2卫 ，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约90.33%（包含赠送），阳台西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约89.35%（包含赠送），西南或东南朝向。
92㎡的4房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，
114平㎡的4房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约93.18%（包含赠送），阳台主朝东南向。
项目周边配套
地铁配套 ： 4号地铁线“龙胜站”距离约500米 ，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有 深大城际“龙胜站” ，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
教育配套 ：楼盘自带 12班幼儿园 ，卓越珺奕府楼下规划有 1所24班小学 ，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分， 小学学区划分在 高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部， 初中学区划分在 高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校 ，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校， 在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分 ，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中 高峰学校 ，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校， 在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分 ，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
商业配套： 卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为 港铁颂荟TIAMALL ，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。
壹方天地 ：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。
红山6979 ：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。
Costco华南首店 ：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。
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项目优劣势
1、区位来看，卓越珺奕府虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。
2、买房三件套分析，卓越珺奕府500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，
3、卓越珺奕府也是上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房1.5卫户型，总价在400万出头，在这个总价区间，目前龙华可以作为对比的新盘是少之又少的。
4、卓越珺奕府虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1期产品，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了92%左右，92平户型也做到了4房2卫。
5、卓越珺奕府车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1：1.1，回家不用担心没有停车位。
6、卓越珺奕府居住人群相对没这么纯粹，总共2136户，其中商品房有1754套，回迁房有382套，回迁占比17.88%，在后期居住层面跟后期在二手房市场流通上会有一定的对冲影响。
7、卓越珺奕府周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。
品质方面
卓越珺奕府， 外立面采用 “涂料+LOW-E玻璃+铝板” 组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。
绿化率高达40%，以 “新加坡度假花园” 为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。
园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
