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拾悦城楠园｜预约看房全流程指引

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拾悦城楠园（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

宝安沙井，拾悦城楠园在2023年10月11日首次推售B座/E座，后在2024年4月15日加推A座/G座，在2024年8月8日再次加推D座/F座，面积有86㎡的3房1卫，100-104㎡的3房2卫，118-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，共1235套房源，备案均价4.89万/㎡，备案单价4.18-6.07万/㎡，总价374-851万/套，合同约定在2025年12月底前带简装交房，目前已经是现房即买即住。

拾悦城楠园在2023年10月11日入市以来，总入市1235套房源，整体已经销控923套房源，去化率高达69.67%，还剩下约300套房源在售，剩下的基本都是100-107平之间的3房户型。

就在昨日，开发商刚推出了一批回迁房委托销售房源，折后单价3.44-3.61万/㎡，均价仅3.5万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价314万，单价3.65万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价340万，单价3.61万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价355万，单价3.55万/㎡。

125㎡的4房2厅2卫，折后总价430万，单价3.44万/㎡。

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项目平面图

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项目户型介绍

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧11.62㎡/次卧8.37㎡/次卧8.27㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台约5.94㎡东北朝向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧14.7㎡/次卧13.34㎡/次卧8.08㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台约5.94㎡西南或东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧14.7㎡/次卧13.34㎡/次卧8.08㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.21%（不含赠送），阳台约5.94㎡西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，分别做到了主卧14.9㎡/次卧10.2㎡/次卧10.2㎡/次卧9.52㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台约6.48㎡主朝西南或东南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，分别做到了主卧17.39㎡/次卧10.64㎡/次卧9.62㎡/次卧9.25㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带一个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台约6.84㎡主朝西北或东北向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，分别做到了主卧16.98㎡/次卧10.23㎡/次卧9.6㎡/次卧9.57㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.51%（不含赠送），阳台约6.48㎡主朝东北向。

140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，分别做到了主卧18.25㎡/次卧11.31㎡/次卧10.5㎡/次卧10.08㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台约7.38㎡主朝东北向。

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项目区域及楼盘介绍

拾悦城楠园，位于宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处西部城市中心，在“双区”建设、前海扩区等多重战略机遇叠加下，宝安区致力于产业转型、城市转型，全面优化空间结构，提出“422133”战略主框架，谋划以南北双中心建设带动城市发展。除了提升宝安中心区发展能级，加快打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心；宝安区还将统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，建设宜居宜业宜游的品质城区。

拾悦城，总规划3期住宅，其中1一期拾悦城雅居已经交付入住，二期是拾悦城楠园以及沁园，三期目前还在规划中。

拾悦城楠园，总占地面积约3.54万㎡，总建筑面积约32.39万㎡，计容建筑面积约23.54万㎡，容积率6.4，绿化率40%，共由7栋总高48-53层的住宅组成，其中1栋A/B/C座53F，1栋D/E/F/G座住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

总规划2025户，其中商品房1315套，回迁房700套，3梯5户/3梯6户/3梯7户设计，规划车位2396个，车位占比约1：1.18。

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项目周边配套

学校配套：拾悦城楠园自带1所18班制幼儿园，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区划分在沙井中学，荣根学校。

宝安中学外国语学校（集团）博雅学校，是1所九年一贯制学校，总规划36个教学班，其中小学24个班，初中12个班，可以提供1680个学位，在2024年秋季首次招生，2025年小一录取积分是101.8分，按这个积分需要宝安户籍+学区商品房才能读得上。

另外拾悦小学24年的录取积分是73.7分，沙井中学录取积分78.4分，荣根学校初一录取积分87.7分，非深户+学区商品房基础分75分，深户+学区商品房基础分100分。

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交通配套：宝安拾悦城楠园的交通配套以"地铁11号线+公交网络+自驾路网"三位一体为核心，构建了便捷高效的出行体系。地铁11号线沙井站，距离约700米，步行5-8分钟即可抵达。地铁11号线作为深圳西部重要的南北向交通大动脉，连接福田、南山与宝安，从沙井站出发，仅需5站可达宝安机场，7站直达宝安中心区，10站到后海，12站至车公庙，快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心等城市核心区域，为居民跨区通勤提供了极大便利。

自驾出行方面，项目紧邻宝安大道这一双向八车道的主干道，2023年已完成南坪快速互通匝道工程，通勤效率显著提升。从沙井段出发，非高峰期约25-30分钟可到达宝安中心区，高峰期可能延长至40分钟。此外，项目周边还有广深高速、107国道、外环高速等快速路网，可快速接入珠三角区域交通网络。

商业配套：宝安拾悦城楠园的商业配套呈现出"现有成熟商圈+规划大型商业体"的多层次布局，满足了居民日常购物、休闲娱乐及社交聚会等多元化需求。项目自带约4500㎡的商业配套，以社区便利性服务为主，如便利店、早餐店、小型超市等，满足业主日常生活基础需求。在项目周边3公里范围内，已形成了超48万㎡的成熟商业集群，为居民提供了丰富的购物选择和便捷的生活体验。

现有商业设施方面，项目1公里范围内有多个社区级商业体。最近的百佳华奥特莱斯距离项目约682米，是沙井居民日常休闲购物的重要场所；沙井街道的商业地标沙井京基百纳广场，总建筑面积约18万㎡，拥有近1000个停车位，2024年8月由阳光股份接手经营管理后引入了KKV、BIGOFFS超级折扣等深圳首店品牌，为沙井商业注入了新鲜活力。

在2公里范围内，万丰海岸城购物中心于2024年7月13日正式开业，建筑面积达20万㎡，定位为"湾区社交商业新地标"，是深中通道开通后承接的第一波商业利好项目。该项目由"两个盒子mall+公共平台街区"组成，通过空中廊桥与住宅区连接，形成良好的商业氛围。万丰海岸城引入了300+品牌，其中约100家为宝安北及沙井片区首店，业态涵盖国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心及娱乐体验中心等。

山姆会员店（宝安店），总建筑面积约9.1万㎡，配备900余个专用停车位，已于2025年10月31日正式开业，是深圳第五家山姆会员店，也是该品牌首次进驻宝安区域。该项目通过空中廊桥与万丰海岸城购物中心无缝连接，为居民提供了全球30多个国家的进口商品和仓储式购物体验，满足了家庭大宗采购需求。

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项目现状

拾悦城楠园在2025年12月底已经正式交房，目前已经是现房，即买即住，也可以做到买哪套看哪套，买房即办证，也不用担心小区烂尾或者质量问题。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。